Решение по делу № 2-8661/2017 ~ М-8511/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-8661-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 26 октября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С.П. к Черных В.М. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.П. обратилась в суд с указанным иском к Черных В.М., мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2013 года Черных В.М. стал собственником объекта «гаражный блок № назначение: объект незавершенного строительства, ___-этажный, площадь застройки ___ кв.м., степень готовности ___%, инв.№, лит.___, адрес: ____ (свидетельство о государственной регистрации права № от ____ 2013 года, выписка из ЕГРН от ____ 2017 года №. ____ 2013 года ответчику на основании распоряжения заместителя Главы ГО «Город Якутск» № был предоставлен в аренду сроком на ___ года земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу ____ под гаражи, площадью ___ кв.м. ____ 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Черных В.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №, который прошел государственную регистрацию. ____ 2015 года Черных В.М. выдана Адресная справка № в соответствии с которой объекту, имеющему адрес ____ был присвоен адрес ____. ____ 2016 года Окружной администрацией города Якутска ответчику было выдано разрешение на строительство за № на осуществление строительства капитального объекта «гаражи и автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей боксового типа в квартале «___» ГСК «___». ____ 2016 года между Васильевой С.П. и Черных В.М. был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса. По условиям договора (п.2.1) ответчик принял на себя обязательства построить для нужд истца гаражный бокс № приблизительной площадью ___ кв.м., в гаражном комплексе по адресу ____. Общая сумма финансирования истцом работ по строительству гаража была определена сторонами в ___ руб. (п.4.1 договора). Оплата за строительство гаража была произведена истцом полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО б/н от ____ 2016 года на сумму ___ руб., выданной ответчиком. Для придания своим действиям видимости серьезности и значимости ответчик поставил на вышеуказанных квитанции, Договоре инвестирования печать ГСК «___», в котором занимал должность председателя. ____ 2017 года МРИ ФНС №5 по РС (Я) юридическое лицо ГСК «___» (ОГРН №, ИНН/КПП №) было ликвидировано с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. ____ 2017 года на гаражный бокс № расположенный по адресу ____, был изготовлен технический паспорт. В ___ 2017 года ответчик собрал со всех владельцев гаражей в гаражном комплексе денежные средства для погашения задолженности перед поставщиками (тепло и свет) услуг и скрылся с ними за пределами РС (Я), на связь с людьми, оплатившими ему в полном объеме стоимость гаражей, он не выходит. Истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором, оплатила полную стоимость гаража, однако ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства. В настоящее время строительство гаражного комплекса, в котором находится гараж истца, фактически завершено, гаражи эксплуатируются владельцами. Однако официально гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, поскольку застройщик скрывается за пределами РС (Я). Ответчик за счет истца и третьих лиц осуществил строительство гаражного комплекса здания на земельном участке, предоставленном для цели строительства, с получением соответствующего разрешения, однако, по завершении строительства, не совершает необходимых действий по вводу объекта в эксплуатацию. Требования истца направлены по существу на государственную регистрацию права собственности в отношении объекта в здании, которое было построено ответчиком за счет средств истца и иных инвесторов, исполнивших обязанности по оплате, при этом помещения переданы заказчикам во владение. Препятствием к государственной регистрации прав истца является очевидное бездействие ответчика, который после завершения строительства не обеспечил получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, тем самым, уклонился от исполнения возникших по договорам инвестирования обязательств. Просила признать право собственности на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., имеющий инвентарный номер №, этаж ___, адрес объекта ____, входящий в состав гаражного комплекса (гаражный блок №) здания с кадастровым номером №, назначение нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество и внесении записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки объекта на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по РС (Я).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Албу А.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила о том, что гаражный комплекс завершен строительством, к нему подведены коммуникации, он расположен в пределах земельного участка предоставленного для строительства гаражей, гаражный бокс ей передан во владение в связи с исполнением ею обязательств по его полной оплате. Гаражным боксом истец фактически владеет, несет бремя его содержания, как и иные владельцы гаражных боксов в данном комплексе, также имеется зарегистрированное право иных лиц на гаражные боксы. Ответчик, получив деньги, в том числе от истца за гаражный бокс, скрывается за пределами республики, в силу наличия неисполненных обязательств. Иным способом установить фактически имеющееся право на объект, у истца отсутствует.

Ответчик Черных В.М. о времени и месте судебного заседания извещен по известному суду адресу, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Окружной администрации города Якутска по доверенности Черныш А.В. в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда. Пояснила о том, что по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу ____, установлено, что используется он истцом, гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первом п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам Гражданского кодекса РФ и т.д.

В силу частей 2 и 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если право собственности продавца на имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Установлено, что ____ 2013 года внесена запись регистрации № о праве собственности, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от ____ 2013 года, Черных В.М. на гаражи блок №, назначение: объект незавершенного строительства, ___-этажный, площадь застройки ___ кв.м., степень готовности ___%, инв.№, лит.___, адрес: ____ (согласно сведениям Управления Росреестра по РС (Я) от ____ 2017 года №).

____ 2013 года распоряжением заместителя главы ГО «Город Якутск» № Черных В.М. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на ___ года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ____, находящийся по адресу ____, под гаражи, площадью ___ кв.м.

____ 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Черных В.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №, который прошел государственную регистрацию.

____ 2015 года по заявлению Черных В.М. выдана Адресная справка №, в соответствии с которой объекту земельный участок с кадастровым номером №, ГСК «___» был присвоен адрес ____.

____ 2016 года Окружной администрацией города Якутска было выдано разрешение Черных В.М. на строительство № объекта «гаражи и автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей боксового типа в квартале «___» ГСК «___» (I очередь) на земельном участке с кадастровым номером №, сроком до ____ 2016 года.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РС (Я) от ____ 2017 года № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования: под гаражи, находящийся по адресу ____, - на нем расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Имеются сведения о регистрации права аренды на земельный участок с ____ 2013 года по ____ 2016 года в пользу Черных В.М.

____ 2016 года между Черных В.М. (Инвестор) и Васильевой С.П. (Заказчик) был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность передаются гаражные боксы, входящие в комплекс).

Стороны договора предусмотрели, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.1.1).

По условиям данного договора инвестор действует на основании свидетельств о незавершенном строительстве (блок № № от ____ 2013 года, блок № № от ____ 2013 года, блок № № от ____ 2013 года), строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат инвестору на основании договора аренды земельного участка № от ____ 2013 года (п.п.1.2, 1.3).

Инвестор гарантирует заказчику, что не имеет обязательств перед третьими лицам по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность гаражного бокса, указанного в настоящем договоре, к моменту заключения настоящего договора права на получение в собственность гаражного бокса, не находится под арестом и свободны от любых прав третьих лиц (п.1.4).

Предметом договора является передача инвестором заказчику правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу ____ с правом получения по окончании строительства в собственность (п.2.1). Заказчик имеет право на получение и оформление в собственность нежилых помещений согласно п.2.1 договора (п.3.3).

Окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком работ в 3 (третьем) квартале 2015 года (п.2.2).

Право собственности на гаражный бокс возникает у инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в Управлении Росреестра по РС (Я) (п.2.3).

Общая сумма осуществляемого заказчиком финансирования составляет ___ руб. (п.4.1).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.1).

Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии действующим законодательством РФ (п.5.2).

Срок готовности к передаче инвестируемой части объекта является дата утверждения акта государственной комиссии (п.6.1).

После утверждения акта государственной комиссии стороны в течение 10 дней подписывают акт приема-передачи, в котором указывают общую сумму финансирования и подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему договору (п.6.2).

Оформление документов на право собственности заказчика на нежилые помещения в Управлении Росреестра по РС (Я) осуществляется инвестором или указанными им третьими лицами в соответствии с дополнительным соглашением сторон (п.6.3).

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на ____ 2017 года в отношении гаражно-строительный кооператив «___» (председатель ГСК Черных В.М.) имеется запись о том, что юридическое лицо ____ 2017 года исключено из ЕГРЮЛ, в связи с фактическим прекращением своей деятельности.

____ 2017 года МКУ «Кадастровое бюро» ГО «город Якутск» представило заключение № о том, что объект площадью застройки ___ кв.м., адрес (местонахождение) объекта ____, имеющий кадастровый номер № (номер кадастрового квартала №) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу ____

Согласно Акту Управления муниципального контроля Окружной администрации города Якутска от ____ 2017 года, по итогам обследования земельного участка, расположенного по адресу ____, используемого Васильевой С.П., установлено, что гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № К данному Акту приложена фототаблица с отображением гаражного бокса в составе гаражного комплекса.

Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылался на инвестирование в строительство гаражного комплекса по адресу ____ (объект), с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса №, во исполнение договора ____ 2016 года Васильева С.П. внесла инвестиционный взнос в размере ___ руб., о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ГСК «___» за подписью Черных В.М.

Кроме того, в обоснование требований представил изготовленный МКП «Кадастровое бюро» ГО «город Якутск» ____ 2017 года технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу ____, по сведениям паспорта год постройки гаражного бокса № – 2015, площадь ___ кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №. А также в подтверждение доводов законности возведения спорного объекта и фактического владения им представил, кроме того, градостроительный план земельного участка от ____ 2015 года, сведения о согласовании земельного участка под строительство гаражей от ____ 2016 года, договоры на энергоснабжение между ОАО АК «Якутскэнерго» и ГСК «___» от ____ 2013 года, ____ 2015 года. И в подтверждение доводов недобросовестности действий ответчика, сторона истца представила сведения из банка данных исполнительных производства в отношении ответчика.

Суд, принимая во внимание совокупность представленных доказательств, вышеизложенные нормы закона, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РС (Я) от ____ 2017 года № сведения о правопритязаниях на нежилое помещение гараж по адресу ____ отсутствуют, заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации не находятся (на дату запроса).

Объект предполагаемого права собственности - гараж № в Едином реестре не зарегистрирован, предоставленные истцом документы не содержат сведений о государственной регистрации права ответчика на спорный объект для его последующей передачи истцу в установленном договором сторон порядке.

Суд приходит к выводу о том, что спорный гараж № находится в едином гаражном комплексе на не разделенном земельном участке, гаражный бокс № не прошел кадастровый учет.

Исполнение ответчиком обязательств по договору инвестирования, передача объекта оконченного строительством истцу, судом не установлено. Не установлены достоверно и причины, по которым объект не вводится в эксплуатацию, как и степень готовности объекта незавершенного строительства и осуществление строительства с соблюдением строительных норм и правил. Доказательств этому, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Доказательств тому, что спорный объект (гаражный бокс № как самостоятельный объект недвижимости, который может быть объектом гражданских правоотношений) поставлен на кадастровый учет, не представлено. Сторона истца, при этом ссылалась на то, что из-за недобросовестных действий ответчика нет возможности произвести кадастровый учет, полагала, что удовлетворение иска необходимо именно для дальнейших действий по постановке объекта на кадастровый учет.

В рассматриваемом случае, по условиям договора сторон, за лицом, который выплатил инвестору денежные средства, признается право собственности на объект, представляющий собой гаражный бокс, поставленный на государственный кадастровый учет, что следует из условий договора сторон о государственной регистрации права собственности инвестора на объект и последующей передачи его заказчику.

При наличии зарегистрированного и не оспоренного права ответчика на объект незавершенного строительства (а также при отсутствии зарегистрированного права собственности инвестора непосредственно на спорный гаражный бокс), в комплексе которого, по доводам истца, расположен спорный объект (гаражный бокс №), а также в отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, исковые требования истца о признании права собственности на отдельный бокс удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным, представленные истцом документы основанием к возникновению права собственности не являются.

Разрешение на строительство выдано на комплекс гаражных боксов ___ очереди, документов, свидетельствующих о выдаче разрешения на строительство 2 очереди нет, когда как истец просит признать право на гаражный бокс во ___ очереди.

Также установлено, что согласно сведениям Управления Росреестра по РС (Я) от ____ 2017 года № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, - ____ 2016 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП РС (Я) от ____ 2016 года № на объект установлено ограничение в виде запрета совершения сделок с имуществом, сумма долга по ИД – ___ руб., запись №.

В силу пункта 5 части 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» наложение ареста на имущество должника является одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа, и согласно части 4 статьи 80 указанного Закона включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из сведений ЕГРН, до заключения между сторонами договора инвестирования (____ 2016 года) в отношении объекта незавершенного строительства (в комплексе которого и заявлен гаражный бокс №) судебным приставом-исполнителем ранее - ____ 2016 года был установлен запрет на совершение регистрационных действий, то есть запрет распоряжения этим имуществом.

Сведений о том, что на дату заключения договора инвестирования и настоящего судебного разбирательства, исполнительное производство в отношении Черных В.М. (в ходе которого и было установлено ограничение) окончено, требования исполнительного документа исполнены, не имеется. Следует принимать во внимание, что по смыслу вышеприведенных норм права арест на имущество должника (включая запрет на распоряжение этим имуществом) при исполнении исполнительного документа, содержащего требования о денежных взысканиях, осуществляется в целях сохранности имущества, на которое может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, с учетом отказа в иске о признании права собственности, производные требования о государственной регистрации права собственности и постановки объекта на кадастровый учет, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Васильевой С.П. к Черных В.М. о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                         п/п             А.И.Иванова

Копия верна.    

Судья                                    А.И.Иванова

Секретарь                                С.М.Старостина

Решение изготовлено 30.10.2017 г.