Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1572/2019 ~ М-430/2019 от 28.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019г.          г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/19 по иску Фатеева С. А., Фатеева А. С. к Администрации Раменского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фатеев С.А., Фатеев А.С. обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что квартира была предоставлена еще его бабушке, а сам он зарегистрирован и проживает в квартире с <дата> года, Фатеев А.С. с <дата> года. Несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт квартиры, задолженности по оплате не имеют. Квартира находится в муниципальной собственности. Они обратились в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение, в чем им было отказано. Отказ считают незаконным и необоснованным, в связи с чем, обратились с иском в суд.

        В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

        Ответчик – Администрация Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен. Предоставлено письменное мнение, в котором указали, что ордера на предоставление жилого помещения за <дата> годы на хранение в архив не поступал и истцом не представлены. В связи с чем просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена бабушке истца Фатеева С.А. в <дата> году.

Истец Фатеев С.А. зарегистрирован и проживает в квартире с <дата> года, его сын Фатеев А.С. с <дата> года (л.д.10), а также несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт квартиры, задолженности по оплате не имеет (л.д.13).

Квартира находится в муниципальной собственности, что усматривается из материалов дела.

На данное жилое помещение открыт лицевой счет на имя истца Фатеева С.А. и принимаются платежи в оплату коммунальных услуг (л.д.13).

Истец Фатеев С.А. обращался в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с просьбой заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение, однако ему было отказано в виду отсутствия документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

Суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец проживает в спорном жилом помещении с 2000 года, на его имя открыт лицевой счет, по которому он производит оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги (л.д.13).

Вселение истца в квартиру произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность его проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 № 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан ФИО1 и ФИО2» статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты, признана неконституционной.

Учитывая, что истец проживал в спорной квартире до того, как она была передана в муниципальную собственность, истец в силу закона приобрел в отношении спорной квартиры все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Новый собственник никаких требований о незаконности занимаемого истцом жилого помещения не предъявлял.

Суд полагает, что сам по себе факт отсутствия у истца ордера на жилое помещение не является с учетом совокупности иных имеющихся в деле доказательств достаточным основанием для отказа в заключении договора соцнайма.

    Поскольку на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, то требования истца о возложении на администрацию обязанности по заключению с ним договора социального найма вышеуказанного помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст.60-64 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Фатеева С. А., Фатеева А. С. – удовлетворить.

    Обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с Фатеевым С. А. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве члена семьи Фатеева А. С..

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 18 марта 2019 года.

Федеральный судья