Мотивированное решение от 31.05.2021 по делу № 02-4039/2021 от 12.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                         адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело           № 2-4039/21 по иску фио к наименование организации, наименование организации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об обязании выдать закладную на квартиру, компенсации морального вреда,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском  к наименование организации, наименование организации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об обязании выдать закладную на квартиру, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что дата между наименование организации и истцом заключен кредитный договор № 3055-ВИ/17, по условиям которого истцу предоставлен целевой кредит на покупку квартиры в размере сумма на срок по дата, а истец принял обязательство возвратить кредит путем уплаты ежемесячных платежей и уплатить проценты за пользование кредитом. дата между истцом и наименование организации заключен договор № ВИ78К-7.1-218 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял обязательство построить многоквартирный жилой дом № 7 комплексной жилой застройки на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а истец принял обязательство уплатить стоимость цены договора в размере сумма, в том числе с привлечением кредитных средств в размере сумма, которые исполнил в полном объеме.

дата во исполнение договора участия в долевом строительстве  квартира с условным номером 7-218 по адресу: адрес, передана истцу по передаточному акту, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 73,6 кв.м, количество комнат – 3, площадь комнат – 49,00 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указывает, что из трех комнат две являются жилыми, общая площадь которых составляет 30,4 кв.м, а одна комната является нежилой и ее площадь составляет 18,3 кв.адрес была поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера: 77:17:0120114:13090 от дата, кадастровая стоимость квартиры определена в размере сумма 

В соответствии с п.2.10.3 кредитного договора заемщик предоставляет кредитору в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру с отметкой о наличии обременения, трехсторонний договор (полис) имущественного страхования квартиры, в котором кредитор определяется залогодержателем.

        Истец ссылается на то обстоятельство, что для оформления указанных документов, а также оформления в отношении объекта сведений о наличии обременения в виде залога, кредитор обязан предоставить заемщику закладную, однако должностные лица наименование организации отказываются предоставить истцу закладную на квартиру, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру с одновременной регистрацией обременения в виде залога квартиры.

дата в банк было направлено заявление о выдаче закладной на квартиру, однако закладная истцу не предоставлена. По имеющейся у истца информации, отказ в выдаче закладной связан с тем, что согласно экспликации к поэтажному плану квартира состоит из шести комнат и лоджии, однако в квартире только две комнаты являются жилыми, остальные комнаты (помещения) имеют наименование исходя из служебного назначения.

        Бездействие банка, выразившееся в не предоставлении истцу в нарушение условий кредитного договора закладной для ее последующего предоставления в Управление Росреестра по адрес, причинило истцу нравственные и физические страдания.

На основании изложенного, истец просит возложить на наименование организации обязанность выдать закладную на квартиру, а также взыскать с наименование организации в счет компенсации морального вреда сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебное явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя их необоснованностью по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что истец представил в банк отчет об оценке объекта с указанием некорректных данных, о чем был проинформирован посредством сообщения, направленного по электронной почте, и, кроме того, обязанность оформить закладную возложена законом и договором на истца, который в данном случае является залогодателем.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

7. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

8. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.14  Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная должна содержать достаточное для идентификации описание объекта недвижимости: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между наименование организации и истцом заключен кредитный договор № 3055-ВИ/17, по условиям которого истцу предоставлен целевой кредит на покупку квартиры в размере сумма на срок по дата, а истец принял обязательство возвратить кредит путем уплаты ежемесячных платежей и уплатить проценты за пользование кредитом.

дата между истцом и наименование организации заключен договор № ВИ78К-7.1-218 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял обязательство построить многоквартирный жилой дом № 7 комплексной жилой застройки на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а истец принял обязательство уплатить стоимость цены договора в размере сумма, в том числе с привлечением кредитных средств в размере сумма, которые исполнил в полном объеме.

дата во исполнение договора участия в долевом строительстве  квартира с условным номером 7-218 по адресу: адрес, передана истцу по передаточному акту, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 73,6 кв.м, количество комнат – 3, площадь комнат – 49,00 кв.м.

В соответствии с п.2.6 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры (права кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора, и средств целевого жилищного займа, после государственной регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН (часть 4 статьи 77 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.2.7 кредитного договора квартира считается находящейся (находится) в залоге (ипотеке) у кредитора  и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН.

В соответствии с п.2.10.3 кредитного договора для подтверждения целевого использования кредита заемщик представляет кредитору в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки (залога) в ЕГРН: акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (с отметкой о наличии обременения (залог).

В соответствии с п.3.2.11 кредитного договора заемщик обязан в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру не будет одновременно зарегистрирован залог квартиры в пользу кредитора, в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру: собрать для предоставления в орган регистрации все необходимые документы для государственной регистрации ограничений (обременений) на квартиру (регистрации ипотеки), в том числе представить в орган регистрации нотариально заверенное согласие супруга и/заявление о том, что заемщик не состоит в браке и нотариально удостоверенную копию брачного договора (при наличии брачного договора); подписать договор залога, а также совершить действия, необходимые для государственной регистрации прав ограничений (обременений) на квартиру (регистрация ипотеки).

В соответствии с п.3.2.7 кредитного договора заемщик обязан после государственной регистрации права собственности на квартиру произвести за счет собственных средств оценку стоимости квартиры независимым профессиональным оценщиком и предоставить кредитору отчет об оценке (п.3.2.7.1); составить закладную по форме, согласованной с кредитором, передать закладную в орган регистрации не позднее 25 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру (п.3.2.7.2).

Во исполнение условий кредитного договора истцом в банк представлен отчет об оценке № 47612-10/2019 от дата, составленный наименование организации, из которого следует, что объектом оценки является двухкомнатная квартира, общей площадью 73,6 кв.м (без учета летних помещений), 75,8 кв.м (с учетом летних помещений), расположенная по адресу: адрес.

Между тем, согласно передаточному акту от дата истцу была передана квартира по указанному адресу, общей площадью 73,6 кв.м и состоящая из трех комнат площадью 49,00 кв.м.

Таким образом, в нарушение п. 3.2.7 кредитного договора истцом кредитору не представлен отчет об оценке с указанием корректных данных объекта согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве, который был подписан истцом дата без каких-либо замечаний, чем истец лишил банк возможности оформить закладную.

Кроме того, положениями п. 3.2.7.2 кредитного договора, не противоречащими   ст.13 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обязанность составить закладную по форме, согласованной с кредитором, возложена на заемщика (залогодателя), а не на залогодержателя.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что действиями (бездействием) ответчиков нарушены его права, и истцу причинены физические и нравственные страдания, более того, к ответчикам наименование организации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес требований, направленных на оспаривание конкретных действий (бездействия) данных ответчиков, истцом не заявлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░