Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2015 ~ М-467/2015 от 22.01.2015

Дело № 2- 1530\23-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имановой Рухии Фазил кызы к Кирилловой Зое Константиновне о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Кирилловым Яковом Егоровичем заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО2 продал истице и ее несовершеннолетним детям, законным представителем которых она является, в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество каждому: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.договора Стороны пришли к соглашению, что общая стоимость отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых: стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей; стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. По договоренности сторон, расчет между ними должен был быть осуществлен из личных средств покупателя, в сумме <данные изъяты>: за земельный участок - <данные изъяты>; за дом <данные изъяты>, при подписании настоящего договора. Выплата оставшейся суммы, в размере <данные изъяты>, должна была быть выплачена за счет средств материнского капитала, в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, в течение двух месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган пенсионного фонда о распоряжении средствами государственного материнского сертификата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. На основании акта приема-передачи истица приняла недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, с наложением обременения в виде ипотеки в силу закона.

После заключения и регистрации договора истица обратилась в Пенсионный фонд для получения материнского капитала, и только тогда стало известно, что согласно п.7 с т.3 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения второго, третьего ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей.

Детям истицы на момент заключения и регистрации договора не было еще года, и материнский капитал истице не полагался, ей пришлось самостоятельно изыскивать сумму в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО10 скончался, поэтому указанная выше сумма была передана истицей его вдове Кирилловой Зое Константиновне, являющейся его наследницей по закону.

В настоящий момент расчет произведен в полном объеме, о чем получена расписка. Таким образом, истица исполнила свои обязательства по договору, но в связи с тем, что в соответствии с договором источником оплаты должен быть материнский капитал, иным образом, без обращения в суд снятие ипотеки произведено быть не может. Учитывая выше изложенное истица просит прекратить ипотеку на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома (индивидуальная жилая застройка), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. №, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>; обязать погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, требование поддерживает. Представитель истицы Соловьева Е.А., действующая на основании доверенности, требования в судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с заявленными требованиями согласна.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля Кириллову Н.Я., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Согласно пункту 2 статьи 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.06.98 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал истице и ее несовершеннолетним детям, в равных долях по <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество, каждому: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора Стороны пришли к соглашению, что общая стоимость отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>, из которых: стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>; стоимость дома составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2. договора расчет между ними должен был быть осуществлен из личных средств покупателя, в сумме <данные изъяты>; за земельный участок - <данные изъяты>; за дом <данные изъяты>, при подписании настоящего договора. Выплата оставшейся суммы, в размере <данные изъяты>, должна была быть выплачена в счет средств материнского капитала, в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, в течение двух месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган пенсионного фонда о распоряжении средствами государственного материнского сертификата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесены записи о государственной регистрации ипотеки (номер регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданным отделом <данные изъяты>.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязанность по оплате товара исполнена покупателем, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила от истицы денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет обязательства, прописанного в части 2 Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № наследником имущества ФИО2 является супруга Кириллова Зоя Константиновна, в том числе в <данные изъяты> доле ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя – Кирилловой Натальи Яковлевны.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство истицей исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичная норма содержится и в пункте 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом установленных обстоятельств, анализа совокупности доказательств суд приходит к выводу о возможности применения аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) применительно к пункту 3 статьи 165 ГК РФ, в соответствии с которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, исковые требования Имановой Рухии Фазил кызы заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома (индивидуальная жилая застройка), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв.№, №, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Петрозаводский городской суд.

Судья: О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 11 февраля 2015 года.