Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2017 ~ М-254/2017 от 16.01.2017

решение суда составлено в окончательной форме 01.03.2017 года

№2-663/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голомазова М. В. к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ

Голомазов М. В. обратился в суд с иском к <адрес> Подольск и, уточнив исковые требования (л.д.52) просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 292 кв.м. расположенный на земельном участке, площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанной земельный участок, на котором им, за счет собственных средств без соответствующего разрешения был возведен жилой дом, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец: Голомазов М. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца Баграмян Л.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик: представитель <адрес> Подольск Орлова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что разрешений на строительство дома истцу не выдавалось, возведение дома произведено самовольно.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, от 29 апреля 2010 года, «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено: истец является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с жилым домом, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцом за счет собственных средств без соответствующего разрешения был возведен жилой дом.

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта (л.д.54), «Обследованием жилого <адрес> в <адрес>, установлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № возведен трехэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из одного подземного и двух надземных этажей общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 292,0 кв. м.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, состоящий из одного подземного и двух надземных общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 292,0 кв. м, отраженный в техническом паспорте здания, выполненном ООО «Земстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находится в исторически сложившейся зоне малоэтажной застройки <адрес> и является самостоятельным объектом капитального строительства.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, состоящий из одного подземного и двух надземных общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 292,0 кв. м, отраженный в техническом паспорте здания, выполненном ООО «Земстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. При возведении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требования градостроительного регламента, в том числе линия ограничения застройки (красная линия) соблюдены. Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, состоящий из одного подземного и двух надземных общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 292,0 кв. м, отраженный в техническом паспорте здания, выполненном ООО «Земстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, состоящий из одного подземного и двух надземных общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 292,0 кв. м, отраженный в техническом паспорте здания, выполненном ООО «Земстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует санитарно-экологическим нормам.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, состоящий из одного подземного и двух надземных общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 292,0 кв. м, отраженный в техническом паспорте здания, выполненном ООО «Земстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нормы пожарной безопасности соблюдены.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, состоящий из одного подземного и двух надземных общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 292,0 кв. м, отраженный в техническом паспорте здания, выполненном ООО «Земстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей».

Оценив в совокупности заключение эксперта и представленные суду доказательства, суд считает, что спорный жилой дом полностью находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан. Разрешенный вид использования земельного участка допускает строительство жилого дома.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Голомазовым М. В. право собственности на жилой дом, площадью 292 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий -подпись- С.В. Мартиросян