Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2014 ~ М-1227/2014 от 22.05.2014

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 ноября 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Мостовенко Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2014

по иску Романовой Елены Леонидовны к Авдюковой Надежде Анатольевне, Хмелеву Виктору Анатольевичу о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Романова Елена Леонидовна обратилась в суд к Хмелевой Анне Александровне с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хмелевой А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом р.<адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре за № 2571. В соответствии с указанным договором жилой дом переходит в единоличную собственность истца.

Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован, поскольку истец полагала, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В марте 2014 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации указанного договора, но в регистрации истцу было отказано, по причине того, что местонахождение продавца не известно, поскольку, продав дом, Хмелева А.А. снялась с регистрационного учета и выехала из р.<адрес>.

Зарегистрировать свое право на спорное имущество в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

17.07.2013г. по месту жительства ответчика направлено судебное поручение в Красногорский городской суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ допущена замена ответчика Хмелевой А.А., в связи с ее смертью, последовавшей 09.08.2013г. правопреемниками: Авдюковой Н.А., Хмелева В.А.

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Суворова Н.В, действующая по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Авдюкова Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, надлежащим образом был извещен по последнему известному месту жительства, с просьбами к суду не обращался. Сведения размещены на сайте Серовского районного суда <адрес>.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке части 5 статьи 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему:     

Судебная защита нарушенных или оспоренных прав закреплена в ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статей HYPERLINK consultantplus://offline/ref=8ED254D81BE228FADC1FA3C74908186C5E3EE189FE0F507FF88BA4007D68F61BCC872502ECD3EFF3V1K0J 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняет, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Романова Елена Леонидовна приобрела в собственность у Хмелевой Анны Александровны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом рабочего поселка <адрес> ФИО9, зарегистрированным в реестре за № жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., со служебными постройками: холодным пристроем, навесом, баней, 3-мя сараями, теплицей, уборной, воротами, колодцем, ямой, ограждениями, мощением, расположенный на земельном участке размером 810 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> (л. д. 4).

Указанный объект недвижимости принадлежал Хмелевой А.А. на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № (л. д. 25).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, установлено, что ответчик Хмелева А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года), к участию допущены правопреемники.

С момента приобретения жилого дома истец Романова Е.Л. вместе со своей семьей (мужем и двумя сыновьями) постоянно проживает в данном доме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 24).

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дочь Авдюкова Надежда Анатольевна, сын- ФИО6.

Ответчик Авдюкова Н.А. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

На основании части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Данный факт подтверждается ответом нотариуса Красногорского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, исходящий регистрационный № 357.

Оценивая в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.    

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Романовой Елены Леонидовны к Авдюковой Надежде Анатольевне, Хмелеву Виктору Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Романовой Еленой Леонидовной право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный на земельном участке размером 810 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рабочий <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья     Серовского районного суда     Н.Р. МОСТОВЕНКО