Мотивированное решение по делу № 02-3091/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре Худима Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3091/17 по иску фио к наименование организации, Территориальному управлению Росимущества в адрес, наименование организации о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества, договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать недействительными публичные торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать недействительным заключенный по результатам торгов договор купли-продажи указанной квартиры. В обоснование своих требований истец указал, что решением Хамовнического районного суда адрес, вступившим в законную силу дата, удовлетворены исковые требования наименование организации к фио о взыскании суммы долга, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Стоимость заложенного имущества установлена в размере сумма, способ реализации заложенного имущества определен путем продажи с публичных торгов в форме аукциона. дата были проведены торги по реализации квартиры, принадлежащей истцу. При этом, организатором публичных торгов незаконно была снижена начальная продажная стоимость имущества с сумма до сумма По результатам торгов победителем было признано наименование организации, однако, согласно выписки из ЕГРП, по результатам торгов дата организатором торгов был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с наименование организации, которое не принимало участия в торгах. Таким образом, была нарушена процедура проведения публичных торгов, незаконно снижена стоимость реализуемого на торгах имущества, также организатор торгов незаконно заключил договор купли-продажи реализуемой квартиры с наименование организации, не принимавшим участие в публичных торгах. Кроме того, тоги проводились на коммерческой площадке setaim.ru, доступ к которой является платным – сумма, а регистрация затруднительной. Реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица, однако, извещение на сайте torgi.gov.ru отсутствует, что является прямым нарушением положений Закона об ипотеке.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители ответчиков наименование организации, Территориального управления Росимущества в адрес, третьего лица наименование организации в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным изданием органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно информации о торгах, размещенной на сайтах torgi.gov.ru и www.setaim.ru, а также в официальном периодическом печатном издании Мэра и Правительства адрес «Бюллетень оперативной информации «Московские торги» № 46/2016 от дата, организатор публичных торгов ООО Велес» известил о предстоящих торгах всех заинтересованных лиц в точно указанный период, а именно, не позднее 10 дней и не ранее 30 дней до проведения самих торгов.

дата была осуществлена публикация информации о торгах. Дата проведения торгов была определена дата.

На основании п. 7 Распоряжения мэра Москвы № 653-РМ от дата, журналы «Московские торги» и «Бюллетень оперативной информации «Московские торги» признаны средствами массовой информации и уполномочены Правительством Москвы публиковать все сведения о торгах (конкурсах, тендерах, аукционах) по размещению городского заказа. Публикации в этих журналах имеют статус официальных сообщений Правительства Москвы.

На официальном сайте torgi.gov.ru размещены извещения, касающиеся продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес, а именно оба извещения о проведении торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Первые торги были ранее признаны несостоявшимися. Затем были проведены повторные торги, на которых наименование организации посредством своего представителя было признано победителем, заключив договор купли-продажи спорной квартиры.

При определении начальной продажной стоимости для первых торгов судебный пристав- исполнитель руководствовался начальной продажной стоимостью, установленной Хамовническим районным судом адрес, а именно в размере сумма Первые торги с учетом указанной продажной стоимостью были признаны несостоявшимися.

В связи с чем, судебным приставом-исполнителем Черемушкинского ОСП УФССП России по адрес дата было вынесено Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, которым и руководствовался наименование организации, принимая на реализацию спорную квартиру на повторные торги при установлении ее стоимости.

Таким образом, наименование организации, осуществляя реализацию имущества, обязано было следовать указаниям судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по адрес, в том числе в части снижения продажной стоимости квартиры на 15 % в соответствии с Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от дата.

Как следует из материалов дела, между наименование организации и наименование организации заключен договор на оказание консультационных и иных услуг, связанных с непосредственным участием наименование организации в публичных торгов по поводу покупки квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании данного договора наименование организации приняло на себя обязательство по представлению интересов наименование организации по вопросу подачи всех необходимых заявок, заявлений и иных документов для участия в публичных торгах в целях покупки квартиры, расположенной по адресу: адрес, в интересах наименование организации.

Все действия наименование организации осуществлялись в интересах наименование организации.

По результатам публичных торгов между наименование организации, действующего в интересах ООО МЛ ГРУПП» на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Территориальным управлением Росимущества в адрес в лице поверенного наименование организации был подписан протокол результатов повторных торгов.

Таким образом, наименование организации участвовало в торгах от имени и в интересах наименование организации, а указание наименование организации в качестве участника торгов в протоколах, которые формируются программно-аппаратным комплексом ЭТП «СЭТАЙМ» автоматически, не имеет юридического значения и никак не повлияло на проведение процедуры торгов.

Следовательно, организатор торгов не допустил нарушений при проведении торгов, протокол результатов повторных торгов и договор купли-продажи квартиры подписан с надлежащим лицом, в связи с чем, договор купли-продажи спорной квартиры не может быть признан недействительным.

Согласно постановленному решению Хамовнического районного суда адрес начальная продажная цена имущества, на которое было обращено взыскание, была установлена в размере сумма

Начальная цена продажи квартиры на повторных торгах в результате ее снижения на основании постановления судебного пристава-исполнителя составила сумма

По результатам повторных торгов квартира была продана по цене сумма, размер задолженности фио составлял сумма

Таким образом, в ходе реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, не было допущено каких-либо нарушений прав и законных интересов истца, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, Территориальному управлению Росимущества в адрес, наименование организации о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества, договора купли-продажи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов