Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5261/2015 ~ М-4648/2015 от 08.06.2015

решение суда оставлено в окончательной форме 10.08.2015 года

№2-5261/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ДЕЗ <адрес>» к Сухареву В. П. об обязании предоставить доступ в квартиру для обследования общедомового имущества инженерных коммуникаций - системы отопления, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

МУП «ДЕЗ <адрес>» обратилось в суд с иском к Сухареву В. П., просило обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> для исполнения предписания ГУ МО «ГЖИ МО» №№, проведения осмотра и выполнения необходимых работ по обслуживания многоквартирного дома и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования (л.д.42-43) и просит обязать ответчика не чинить препятствий в доступе МУП «ДЕЗ <адрес>»в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> для обследования общедомового имущества инженерных коммуникаций - системы отопления и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что Сухарев В. П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. В результате проверки, проведенной ГУ МО «ГЖИ МО» ДД.ММ.ГГГГ года, на основании заявления Сухарева В.П., установлено нарушение температурного режима в <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «ГЖИ МО» а адрес МУП «ДЕЗ <адрес>» выдано предписание об устранении указанных нарушений. Во исполнение предписания истцом произведены промывка стояков и измерение температуры в квартирах <адрес>. Однако, истец лишен произвести указанные действия в <адрес>, поскольку ответчик отказывается предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - представитель МУП «ДЕЗ <адрес>» Юдина В.Г. по доверенности (л.д.39) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Сухарев В. П. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - Сухарева Т. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

3-е лицо - Сухарева С. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

3-е лицо - А.ва А. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

МУП «ДЕЗ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.6-7).

В результате проверки, проведенной ГУ МО «ГЖИ МО» ДД.ММ.ГГГГ года, на основании заявления Сухарева В.П., установлено нарушение температурного режима в <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес>, а именно: при измерении поверхности трубопроводов стояка отопления, проходящего через маленькую комнату <адрес>, в подвале дома температура равна 24°С, что ниже расчетной температуры воды в системе отопления (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «ГЖИ МО» а адрес МУП «ДЕЗ <адрес>» выдано предписание об устранение указанных нарушение, а именно: привести в соответствие с расчетной температурой стояка отопления и нагревательных приборов (л.д.8).

Во исполнение предписания истцом произведены промывка стояков и измерение температуры в квартирах <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что собственник <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> Сухарев В. П. уклоняется от предоставления МУП «ДЕЗ <адрес>» доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения обследования системы отопления.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), копией акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ «Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями».

В силу пункта 4 статьи 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно пунктам 6,10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан».

На основании пункта 2.3 статье 161 ЖК РФ «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, пункт 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем».

В соответствии с пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время».

Факт необходимости устранения нарушения температурного режима в квартирах, находящихся в <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> подтверждаются представленными в материалы дела документами (л.д.8,10-12,37-38).

Таким образом, учитывая, что система отопления в силу действующего законодательства относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, а отказ ответчика допустить сотрудников управляющей компании для осуществления обследования указанных инженерных коммуникаций грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденных материалам дела (л.д.4), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Сухарева В. П. не чинить препятствий в доступе МУП «ДЕЗ <адрес>» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> для обследования общедомового имущества инженерных коммуникаций - системы отопления.

Взыскать с Сухарева В. П. в пользу МУП «ДЕЗ <адрес>» расходы уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян