Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2016 ~ М-2194/2016 от 27.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2016 года <адрес>

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Коноплич Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная компания «СтройСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная Компания «СтройСервис», указав в обоснование требований, что между сторонами был заключён договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 15.04.2014г. Согласно п.1.1 договора истцу подлежит передаче двухкомнатная <адрес>, которая будет находиться в доме на 4 этаже во втором подъезде девятнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1 цена договора составляет 3217500 руб. Оплата по договору долевого участия производилась двумя частями: первая (167500 руб.) – ДД.ММ.ГГГГ.г., вторая (3050000 руб.) – 21.04.2014г.

Согласно п. 3.1.3 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры не позднее 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015г.

Жилой дом в эксплуатацию не введен, объект истцу не передан. Истец считает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка по п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства в период с 01.10.2015г. по 30.04.2016г. – 213 дней в размере 448305 руб., из расчёта цены по договору 3217500 руб. х 8,25% / 300 х 92 дня х 2 = 162805,50 руб. (неустойка за период с 01.10.2015г. по 31.12.2015г.) и расчета цены по договору 3217500 руб. х 11% / 300 х 121 дня х 2 = 285499,50 руб. (неустойка за период с 01.01.2016г. по 30.04.2016г.), в связи с чем она направила ответчику претензию от 23.04.2016г. с требованием уплатить неустойку.

Истец оценивает причиненный ей, как потребителю, моральный вред в размере 40000 руб.

Ссылаясь на изложенное ФИО2 просила взыскать с ООО "Строительная компания "СтройСервис" в свою пользу неустойку в сумме 448305 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб, а также дополнила устно в суде уточнила требования, просила взыскать госпошлину в доход местного бюджета.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что истица заключала договор с целью проживания в квартире, последствия неисполнения ответчиком свои обязательств для истицы катастрофичские.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительная Компания «СтройСервис» просил снизить неустойку до 100 руб. и отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа в связи с необоснованностью. Дополнительно пояснил, что сроки передачи квартиры продлены в связи с удорожанием строительных материалов, разрешение на строительство продлено.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно положений ст.314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что по договору № долевого участия в строительстве, заключенному 15.04.2014г., между сторонами, согласно п.1.1 договора истцу подлежит передача двухкомнатной <адрес>, которая будет находиться в доме на 4 этаже во втором подъезде девятнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 цена договора составляет 3217500 руб. Оплата по договору долевого участия производилась двумя частями: первая (167500 руб.) – ДД.ММ.ГГГГ.г., вторая (3050000 руб.) – 21.04.2014г., что подтверждено квитанциями.

Согласно п. 3.1.3 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры не позднее 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015г.

Жилой дом в эксплуатацию не введен, объект истцу не передан.

Обсуждая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных п. 1, п. 9 ст. 4; ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Вместе с тем, суд полагает, о том, что позиция истца о применении в расчете ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 11% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возможность расчета неустойки в целях защиты своего права, предусмотрена в случае неисполнения обязательств застройщиком, в размере в связи с чем суд полагает возможным, исходить при расчете неустойки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на 30.09.2015г размер ставки составлял 8, 25%, которая определена ЦБ РФ.

Таким образом, в периоде просрочки 305 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3217500 рублей х8, 25% : 300 х 305 х 2 = 376930 рублей.

Учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, обоснованное в письменном отзыве, ухудшением финансового положения, суд, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, с учетом периода просрочки менее года, а также с учетом соотношения стоимости долевого участия, и размера взыскиваемой неустойки, а также учитывая, компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, определить, что неустойка будет являться соразмерной нарушенному обязательству, в сумме 320000 рублей.

Согласно требований статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, испытываемых до настоящего времени, степень вины причинителя вреда, допустившего нарушения исполнения обязательств, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 15000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования ФИО2 о выплате неустойки ООО «Строительная Компания «СтройСервис» не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 167500 руб. из расчета (320000 руб. + 15000 руб.) х 50%.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статьям 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела, к которым в том числе отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру б/н РОКА «Южный регион» от 15.04.2016г. следует, что за представление интересов в суде истец оплатила 20000 руб. по соглашению об оказании юридической помощи № от 15.04.2016г.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, категорию и сложность дела, объем фактически выполненной представителями работы, количество затраченного ими времени, её результат, соотношение разумности понесенных расходов на представителя со значимостью и объемом защищаемого права стороны, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг её представителей в размере 20000 рублей, что обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле и будет достаточной и разумной компенсацией понесенных расходов.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Исходя из имущественного характера разрешенных исковых требований, размер государственной пошлины исчисляется по формуле, установленной ст. 333.19 НК РФ в сумме 6400 руб., которую суд взыскивает с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «СтройСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СтройСервис» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 320000 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф в сумме 167500 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СтройСервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.06.2016г.

Судья: