Решение по делу № 2-2765/2015 ~ М-2387/2015 от 07.10.2015

Дело № 2- 2765/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                                                    (заочное)

г. Новокузнецк                                                               07 декабря 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи     Дементьева В.Г.,

при секретаре        Понятовском М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2015 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка к Николаеву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к Николаеву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от ........ №... Николаеву Н.А. предоставлено право аренды земельного участка площадью 1677 кв.м. под незавершенный строительством объект с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ул.....г..... и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №... сроком до ........ В настоящее время ответчиком платежи по договору аренды не производятся. За период с ........ ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 126055,97 руб.; с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере144939,07 руб.; с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 152910,71 руб.; с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 160 556,26 руб. ; с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 143 752,84 руб. Итого задолженность по договору аренды №... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 728214,85 руб. Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 167 384,28 руб., начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Просят суд взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю за период с ........ в размере 728 214,85 руб., а так же неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 167384,28 руб.

В судебном заседании представитель истца Уютова О.Ю., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.48), исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Просила суд взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 728 214,85 руб., а так же неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 167384,28 руб.

Ответчик Николаев Н.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.51,52,54,57,58), не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), лица, не являющихся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... Николаеву Н.А. предоставлено право аренды земельного участка площадью 1677 кв.м. под незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ул.....г.....А (л.д.8)

На основании указанного Распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ответчиком заключен договор №... от ........ аренды земельного участка сроком ........, с кадастровым номером ....... расположенным по адресу ул.....г.....А, площадью 1677 кв.м. под незавершенный строительством объект. Факт передачи земельного участка истцом в аренду ответчику подтверждается пункта 1.2. договора аренды (л.д.6-7).

Согласно п.7.4. Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Размер арендной платы за арендованную площадь на .. .. ....г. год составлял 75 745 руб. 97 коп. (годовой).

Арендная плата должна была вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца по установленной величине арендной платы за месяц (п.3.6. Договора аренды). (л.д.6).

Согласно п.5.2.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (л.д.7).

Согласно п.6.1 Договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банк РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д.9), выписки из ЕГРП от .. .. ....г. (л.д.10) Николаев Н.А. с .. .. ....г. является собственником незавершенного строительством объекта, назначение: нежилое, общая площадь 508,3, инв........ по адресу ул.....г.....А.

Однако, ответчик, с ....... не исполняет надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с ........ образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 728 214 руб. 85 коп.

Согласно расчету, представленному истцом и произведенному в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №... от ........ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ул.....г.....», задолженность по данному договору аренды за период:

- с .......

.......

.......

.......

.......

Итого, задолженность по договору аренды №... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 728214,85 руб.

Поскольку ответчиком условия договора аренды не выполняются, в соответствии со п.6.1. Договора аренды, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 167 384 руб. 28 коп. (л.д.16-25).

Суд, проверив данные расчеты, признает их верными, так как они произведены в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком их достоверность не опровергнута, и они подлежат применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Данная сумма задолженности так же подтверждена расчетами (л.д.11-15).

Разрешая заявленные исковые требования по существу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств исполнения обязательств по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в суд ответчиком не представлено.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с Николаева Н.А. госпошлину в размере 12155,99 рублей в доход местного бюджета в соответствии со ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Николаева Н.А., .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г..... ....... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору №... от .. .. ....г. за период с .. .. ....г.1 года по .. .. ....г. в размере 728 214 руб. 85 коп.; неустойку за период .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 167 384 руб. 28 коп.

Взыскать с Николаева Н.А., .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г..... ....... в доход местного бюджета госпошлину в сумме 12155 руб. 99 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                      В.Г. Дементьев