Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2016 ~ М-1740/2016 от 14.06.2016

Дело №2-1913/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016г. с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе, председательствующего судьи Полицына С.И.,

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,

с участием истцов Кочина В.Ю. и Кочиной Л.Ю.,

представителя истцов адвоката Голованцева А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочина В.Ю. и Кочиной Л.Ю. к администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка, в порядке наследования,

установил:

Кочин В.Ю. обратился в суд с иском о признании права аренды земельного участка, предоставленного для огородничества, площадью 325кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у дома №№, в порядке наследования после смерти отца – Кочина Ю.А., указав в обоснование, что

Администрацией пос.Устье по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.02.1997г. Кочину Ю.А., приходящемуся истцу отцом, был передан в аренду сроком на 5 лет для огородничества земельный участок площадью 325кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у дома №. С данного времени Кочин Ю.А. пользовался данным участком, используя его по назначению, своевременно платил арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ Кочин Ю.А. умер. Его наследниками являются истец и Кочина Л.Ю., приходящаяся истцу сестрой. Часть полагающегося имущества истец и Кочина Л.Ю. оформили у нотариуса. Однако спорный земельный участок не переоформлен и продолжает числится за отцом. Вместе с тем, истец после смерти Кочина Ю.А. продолжает пользоваться спорным земельным участком в соответствии с его назначением, уплачивает арендную плату. В связи с тем, что участок не прошел кадастровый учет, нотариус не оформила его за наследниками. Истец просил признать за ним право аренды на земельный участок, предоставленный для огородничества, площадью 325кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у дома № в порядке наследования после смерти отца – Кочина Ю.А..

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит признать право аренды на спорный земельный участок, в порядке наследования за ним и за его сестрой - Кочиной Л.Ю..

Кочина Л.Ю., изначально заявленная в качестве третьего лица, обратилась в суд с заявлением о признании ее соистцом по исковым требованиям Кочина В.Ю., приходящегося ей братом, для признания, в том числе за ней, права аренды на спорный участок в порядке наследования.

Определением суда от 19.07.2016 года Кочина Л.Ю. привлечена к участию в деле в качестве соистца.

В судебном заседании истцы Кочин В.Ю. и КочинаЛ.Ю. и представитель истцов, адвокат Голованцев А.К., действующий на основании ордера № от 18.07.2016г., поддержали исковые требования по основаниям, указанным в заявлении и подтвердили, приведенные в нем доводы.

Ответчик администрация сельского поселения Устьянское надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором возражений по исковым требованиям не выразил, просит рассмотреть дело без представителя Администрации.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения истцов и их представителя, рассмотрев отзыв представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25 февраля 1997 года №, заключенному между администрацией пос.Устье(арендодатель) и Кочиным Ю.А.(арендатор), последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,0325га, для огородничества, на <адрес> у дома №

Раздел 2 Договора предусматривает ежегодное внесение арендной платы согласно базовых ставок. В плане земель, предоставленных в аренду(Приложение №1 к Договору), имеется чертеж и положение арендуемого земельного участка. В соответствии с п.1.2. договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Администрации пос.Устье. Пунктом 3.1. договора установлено право арендатора на возобновление Договора аренды земли по истечении срока его действия(при согласии арендодателя). Данный договор под номером 1160 был зарегистрирован Администрацией поселка Устье, что подтверждается соответствующей записью и подписью.

Договор заключен в пределах полномочий Администрации пос.Устье установленных п.1 ст.51 Закона РФ от 06.07.1991г. №1550-1 «О местном самоуправлении в РФ», в редакции, действовавшей на момент его заключения, с соблюдением требований ст.ст.607, 609, 610 ГК РФ.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГПК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно представленным истцами платежным извещениям и чекам ордерам за 2007, 2009, 2011, 2012, 2014, 2016г.г. на имя Кочина Ю.А. выставлены требования по уплате арендной платы в отношении земельного участка площадью 325кв.м, по которым была произведена оплата.

Согласно свидетельству о смерти серия I-ОД № от 29.03.2007г., Кочин Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО1 показал в судебном заседании, что ему и супруге, ФИО2, принадлежит на праве собственности квартира в доме №№ по <адрес>. Две другие квартиры дома принадлежат, соответственно, семье Кочиных и семье Жильчиковой. Возле дома каждой из трех семей был предоставлен земельный участок. Он и его супруга ФИО2 обрабатывают земельный участок площадью 192кв.. Изначально договор аренды был заключен в 2002 году, а впоследствии 13.10.2005г. заключен новый договор аренды земельного участка. Смежным землепользователем был Кочин Ю.А., а после его смерти земельным участком продолжил пользоваться Кочин В.Ю.. На участке по настоящее время выращиваются овощи и плодовые кусты.

Следовательно, между сторонами договора возникли взаимные обязательства, которые в силу ст.310 ГК РФ должны исполняться.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 23.11.2007г. наследниками имущества Кочина Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., являются дочь – Кочина Л.Ю. и сын – Кочин В.Ю..

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст.1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Кочиным В.Ю. и Кочиной Л.Ю. право аренды земельного участка площадью 325кв.м, предоставленного для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, у дома № по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25 февраля 1997 года, заключенному между администрацией поселка Устье и Кочиным Ю.А., в порядке наследования после смерти отца - Кочина Ю.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.

Судья С.И. Полицын