Мотивированное решение по делу № 02-1731/2017 от 27.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017г. г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Кондракове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/17 по иску Региональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ПРАВО», действующей в интересах Васкевич Ю. В., к ЖСК «Виноградово 12» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

РОО «ПРАВО», действующее в интересах Васкевич Ю. В., обратилось в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № *, расположенное по адресу: адрес. Исковые требования мотивирует тем, что дата между Панченко Т.Е. и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК «Виноградово 12» № *, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде квартиры и машино-места номер *, площадью * кв.м, расположенного на минус * этаже подземной автостоянки жилого дома (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата). Оплата паевого взноса за машино-место произведена Панченко Т.Е. в полном объеме.*г. между Панченко Т.Е. и Васкевич Ю.В. заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым истец приняла на себя все права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК в отношении машино-места №*, в том числе право на получение указанного машино-места в собственность. Машино-место передано Васкевич Ю.В. по акту передачи от дата Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ей не оформляют в собственность машино-место в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машино-место.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца по доверенности Кузьмина Г.А., в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Виноградово 12» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Группа компаний «ПИК», ПАО «Моспромстрой», Панченко Т.Е. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что дата между Панченко Т.Е. и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК «Виноградово 12» № *, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде квартиры и машино-места номер *, площадью * кв.м, расположенного на минус *этаже подземной автостоянки жилого дома (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата)

Оплата паевого взноса за машино-место произведена Панченко Т.Е. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № * от дата, № * от дата

дата между Панченко Т.Е. и истцом заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым истец приняла на себя все права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК «Виноградово 12» в отношении машино-места № *, в том числе право на получение указанного машино-места в собственность.

Полная оплата паевого взноса за машино-место подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № * от дата Машино-место передано истцу по Акту передачи дата

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от дата, № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от дата, зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *от дата, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» дата заключен Договор № * соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» осуществило инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 281 квартиры в указанном доме и 248 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Между ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № * от дата, и ответчиком дата заключен Договор № * соинвестирования строительства, в соответствии с которым ответчик осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных средств пайщика с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности машино-места, подлежащего передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *, выданным Мосгосстройнадзором дата

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства по оплате машино-места по Договору купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе от *. в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере * руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васкевич Ю. В. право собственности на машино-место № *, площадью * кв. м расположенное на минус * этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ЖСК «Виноградово 12» в доход государства госпошлину в размере 13 450 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья Т.Ю. Козина

В окончательной форме решение изготовлено 17 марта 2017 года