Решение по делу № 2-375/2019 ~ М-279/2019 от 15.03.2019

Дело №2-375/19г.

42RS0042-01-2019-000407-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Страшникова А.И.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

с участием помощника прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Аксиненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

03 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Максименко ....., Максименко ..... к Ковалысько ....., ОУФМС по Новоильинскому району о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Максименко Н.В., Максименко М.В. обратились в суд с иском к Ковалысько И.З., ОУФМС по Новоильинскому району о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ....., заключенному между Максименко Н.В., Максименко М.В. с одной стороны и Ковалысько И.З., К2, С, К с другой стороны, была приобретена в собственность квартира по адресу: .....

До настоящего времени ответчик значится на регистрационном учете в квартире по адресу: ..... добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Место нахождения ответчика неизвестно.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцам квартире существенным образом ограничивает права истцов как собственников, в связи с чем истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Просит признать Ковалысько И.З. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

В судебном заседании Максименко Н.В. настаивала на исковых требованиях, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании Максименко М.В. настаивал на исковых требованиях, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ковалысько И.З. надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по последнему известному суду месту регистрации, однако в судебное заседание не явился, извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика не представляется возможным, определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 25.03.2019 года ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Ростовцев К.А.

В судебном заседании адвокат Ростовцев К.А. исковые требования не признал и пояснил, что каких-либо доказательств в обоснованность своих доводов суду предоставить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению их прав. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП «Новоильинский» Управления МВД России по г.Новокузнецку, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Прокурор Новоильинского района г.Новокузнецка Аксиненко О.В. в заключении считает исковые требования Максименко Н.В., Максименко М.В. о признании Ковалысько И.З. прекратившим (утратившим) право пользования квартирой по ..... законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что 16. 08.2017 года Ковалысько И.З., К2, С, К именуемые «Продавец», и Максименко М.В., Максименко Н.В. именуемые– «Покупатель» заключили между собой договор купли – продажи квартиры на основании которого истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: .....16.

В соответствии с п.1.8 договора купли-продажи от ....., на момент заключения договора в квартире зарегистрированы Ковалысько И.З.. К2, К, С1, С, которые обязались сняться с регистрационного учета до ......

..... истцы зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ......

Однако, до настоящего времени ответчик Ковалысько И.З. состоит на регистрационном учёте по адресу: .....

Из поквартирной карточки следует, что Ковалысько И.З. зарегистрирован в квартире по ..... с ..... до настоящего времени.

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственников Максименко М.В., Максименко Н.В. ответчик не является, в квартире истца не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несёт, его вещей в квартире нет, право собственности Ковалысько И.З. на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что Ковалысько И.З. прекратил пользоваться квартирой по ......

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцами и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истцов, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Максименко М.В., Максименко Н.В. о признании Ковалысько И.З. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – квартирой по ..... являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии Ковалысько И.З. с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании его утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия Ковалысько И.З. с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максименко ....., Максименко ..... к Ковалысько ....., ОУФМС по Новоильинскому району о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Ковалысько .....

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:    А.И. Страшников