Решение по делу № 02-1772/2020 от 13.03.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2020 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1772/2020 по иску Синевой Е.В. к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово», в котором просит взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» в пользу Синевой Е.В. денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб. *** коп., расходы на проведение оценки в размере *** руб. *** коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04.11.2019г. причинен ущерб ее квартире, расположенной по адресу: ***, ответчик является управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, ущерб возник по причине засора канализационного стояка, в результате которого ванна и унитаз квартиры, расположенной этажом выше стали заполненными канализационными отходами с переливом на пол, вследствие чего был залит потолок и стены в квартире истца, в результате произошедшего причинен существенный ущерб имуществу, а именно залиты коридор, кухня и туалет, что подтверждается актом от 05.11.2019г., который был составлен специалистами ГБУ «Жилищник района Южнопортовый», из экспертного заключения ООО «Гильдия Независимых Консультантов» №*** от 30.12.2019г. о стоимости восстановительного ремонта объекта – квартиры, расположенной по адресу: *** следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры без учета износа составляет *** руб. *** коп., с целью урегулирования ситуации обратилась с претензией в адрес ответчика, в которой просила возместить причиненный ущерб, претензия была вручена ответчику лично 04.02.2020г., однако по состоянию на дату подачи искового заявления ответа на претензию не получено, причиненный ущерб добровольно не возмещен.

Истец Синева Е.В. и ее представитель Синева Е.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ГБУ г. Москвы «Жилищник района Южнопортовый») по доверенности Кульков С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, в отношении всех штрафных санкций просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как следует из п.п. 1, 4, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, соответствующее установленным требованиям и готовое для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как установлено пп.пп. «а», «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Из пп. «а» п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.

В соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг с исполнителя, допустившего нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества, потребитель вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей». Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.06.2013г. собственником квартиры по адресу: *** на основании договора передачи квартиры в собственность от 05.01.1999 №*** является Синева Е.В. (л.д.12)

В исковом заявлении истец указывает, что 04.11.2019г. причинен ущерб ее квартире, расположенной по адресу: ***, ущерб возник по причине засора канализационного стояка в результате которого ванна и унитаз квартиры, расположенной этажом выше, стали заполненными канализационными отходами с переливом на пол, вследствие чего был залит потолок и стены в квартире истца, в результате произошедшего причинен существенный ущерб имуществу, а именно залиты коридор, кухня и туалет, что подтверждается актом от 05.11.2019г., который был составлен специалистами ГБУ «Жилищник района Южнопортовый».

Из материалов дела следует, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: *** является ГБУ «Жилищник района Южнопортовый».

Из акта от 05.11.2019г. следует, что комиссией в составе представителей начальника эксплуатационного участка №4 Байбулатова Б.М., ведущего инженера ПТО Мордановой Н.М., мастера Шилкина Н.А. произведена проверка по заявлению жильца кв.*** дома ***, корп. ***, по ул. *** по вопросу залития, указанный дом 1990г. постройки, серии ***, *** этажный, кв.*** расположена на *** этаже, материал стен панель, перекрытий ж/б, кровля мягкая, при проверке выявлено следующее: наблюдаются следы залития в коридоре: на потолке, на антресоли (обои) в желтых пятнах от влажности отслоение, набухание обоев на потолке по всей площади потолка. На стене следы залития в углу на площади ***х***м.

Наблюдаются следы залития в туалете: на стенах (обои) отслоение на площади ***%. Стена (гипсокартон) полностью мокрая (деформация). Наблюдаются следы залития на кухне: на стене (обои) намокание, отслоение на площади ***х***м. Намокание пола (паркет) на площади ***х***м. Следы залития на потолке в примыкании со стеной туалета.

Куда ранее обращался заявитель и какие меры приняты по заявлению: ОДС №7, заявка *** от 04.11.2019г. 12-32г. Засор канализационного стояка. Засор устранен, течь прекращена.

Комиссия предполагает: Выполнение ремонтных работ после залития ГБУ «Жилищник района Южнопортовый» выполнит при согласовании с заявителем в удобное для заявителя время. (л.д. 10-11)

Из отчета ООО «Гильдия независимых консультантов» №*** от 16.01.2020г. следует, что рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного квартире, находящейся по адресу: *** на дату оценки 30.12.2019г. составляет *** руб. *** коп. (без учета износа). (л.д. 20-111)

В исковом заявлении истец указывает, что претензия была вручена ответчику лично 04.02.2020г. (л.д. 112), однако по состоянию на дату подачи искового заявления ответа на претензию не получено, причиненный ущерб добровольно не возмещен.

Доводы представителя ответчика о том, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» не является виновником залива, поскольку канализационный стояк не поврежден, причиной залива является засор, засор образовался выше квартиры истца противоречат объективным материалам дела и не могут быть принять судом, поскольку согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, доказательств того, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» надлежащим образом содержал общедомовое имущество, в том числе, проверял коммуникации, следил за их техническим состоянием суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ , не представлено.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая пояснения сторон, приходит к выводу о том, что залив произошел по вине управляющей организации, то есть ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый», при таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба денежные средства в размере *** руб. *** коп., обоснованном отчетом ООО «Гильдия независимых консультантов» №*** от 16.01.2020г., оснований не доверять которому у суда не имеется, так как он соответствует требованиям законодательства, квалификация оценщика подтверждена документально, отчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного отчета ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по составлению отчета ООО «Гильдия независимых консультантов» №*** от 16.01.2020г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного квартире, находящейся по адресу: *** и находящемуся в ней на момент залива имуществу в размере *** руб. *** коп. (л.д.19)

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по составлению отчета ООО «Гильдия независимых консультантов» №*** от 16.01.2020г. в размере *** руб. *** коп. (л.д.19), поскольку данные расходы являлись оправданными и необходимыми для установления объема ущерба, причиненного квартире по адресу: *** в результате залива.

Удовлетворяя иск в части компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда *** руб., что соответствует обстоятельствам причинения вреда и отвечает требованиям разумности и справедливости согласно ст. 1101 ГК РФ. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда является чрезмерным.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца предусмотренного указанной нормой, при этом, учитывая, что штраф является по своей сути неустойкой, то есть штрафной санкцией (пеней) за неисполнение обязательств и не должна являться мерой неосновательного обогащения кредитора, суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» в пользу Синевой Е.В. сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере *** руб. *** коп., расходы на проведение оценки в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб. *** коп., штраф в размере *** руб. *** коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина