Решение от 23.04.2015 по делу № 02-2043/2015 от 13.03.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Москва                                                            23 апреля 2015 года 

Бутырский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Доронине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/15 по иску Деникаева Р.Д. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства,

установил:

Деникаев Р.Д. обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения на 1/21 долю основной площади гаражей подвального этажа в виде 92,98 кв.м. по адресу: ***, ссылаясь на то, что 08.09.2008 г. между Деникаевым Р.Д. и ООО «Аск-Лэнд» были заключены договоры инвестирования № Б-1-27, № Б-1-28, № Б-1-29, Б-1-30, Б-1-31. По договорам инвестирования истец приобрел право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: ***, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражные боксы (машиноместа) в подвальном этаже №№ 27-31, согласно поэтажному плану. По договорам инвестирования истец внес 550 000 руб. за каждое машиноместо, всего 2 750 000 руб.  Ответчик обязался в установленные договором сроки и порядке, передать пакет документов на машиноместа для оформления права собственности истца, однако этого не сделал, что послужило основанием для расторжения договоров, возникновению финансовых требований. В рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела о банкротстве ответчика, было утверждено мировое соглашение между сторонами, по которому ответчик обязался передать истцу в счет удовлетворения его требований о выплате денежных средств, установленных мировым соглашением, принадлежащие ему инвестиционные права на вышеуказанные машиноместа. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, места индивидуально определены, их площадь составляет 92,98 кв.м., но зарегистрировать право собственности на долю истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности *** уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от 26.11.2003 г., заключенного между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд», истец свои обязательства исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.

Представитель ответчика по доверенности *** в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.

        Третье лиц ГСК «Лия» представителя в суд не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, согласно поступившего отзыва против удовлетворения требований возражает, ссылаясь на то, что инвестиционный контракт расторгнут в одностороннем порядке, земельно-правовые отношения для эксплуатации объекта не оформлены, объект возведен с отступлениями от проекта и имеет признаки самовольной постройки, в эксплуатацию не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан.

Третье лицо Правительство г. Москвы представителя в суд не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: ***.  ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации   - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также *** (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ***

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался  оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до  31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

08.09.2008 между ООО «Аск-Лэнд» и Деникаевым Р.Д. были заключены договоры инвестирования № Б-1-27, Б-1-28, Б-1-29, Б-1-30,Б-1-31, по которым последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ***, а ООО «Аск-Лэнд» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Матвееву Е.Б. гаражные боксы № 27, №28, №29, №30, №31 в подвальном этаже (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестору. Деникаев Р.Д. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса 550 000 руб. по каждому договору, а всего 2 750 000 руб., в соответствии с договором в кассу ***, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Пунктом 3.4. договоров инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса 1 квартал 2009 г.  Факт надлежащего исполнения обязательств Деникаевым Р.Д. по инвестированию строительства гаражного комплекса подтверждается актом сверки по каждому договору, подписанным сторонами.

09.10.2012 г.  между ООО «Аск – Лэнд» и Деникаевым Р.Д. было заключено соглашение о расторжении договоров инвестирования № Б-1-27, № Б-1-28, Б-1-29, Б-1-30, Б-1-31 от 08.09.2008 г. и возврате уплаченной денежной суммы в размере 2 750 000 руб.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела о признании ООО «Аск-Лэнд» несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение, по которому выплата денежных средств в сумме 2 750 000 руб. Деникаеву Р.Д. должна быть произведена ООО «Аск-Лэнд» безналичным расчетом. По согласованию кредиторов и должника вместо выплаты денежных средств в суммах, установленных мировым соглашением, кредитору могут быть переданы принадлежащие должнику инвестиционные (обязательственные) права. Указанная передача возможна лишь в случае наличия у должника соответствующих инвестиционных прав, а также в том случае, если требования кредитора включены в реестр, основаны на обстоятельствах расторжения кредитором ранее заключенного с должником соглашения на получение от должника соответствующих инвестиционных прав.

20.07.2014 г. между сторонами было достигнуто соглашение, по которому ООО «Аск-Лэнд» передает Деникаеву Р.Д. в счет исполнения свих финансовых обязательств перед кредитором гаражные боксы (машиноместа) №№27-31 в подвальном этаже (согласно поэтажному плану) в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***, и обязуется в 2-х месячный срок со дня ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать в установленном порядке пакет документов на места для оформления в собственность истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: *** была проведена 12.10.2010 г. По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.

Гаражу-стоянке присвоен адрес: ***.

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.

Спорные машиноместа №№ 27-31, обозначенные в договорах инвестирования от 08.09.2008 г., имеют следующие площади, согласно поэтажного плана подвала и экспликации (включены в состав комнаты № 1, помещения I, этаж подвал, общей площадью 1996,8 кв.м.): гараж № 27-19,3 кв.м., ; гараж № 28- 19,3 кв.м., гараж № 29- 17,34 кв.м.,  гараж № 30 – 18,03 кв.м., гараж № 31- 19,01 кв.м., а всего 92,98 кв.м. или 1996,8 кв.м./92,98 кв.м. машиномест в  помещении № 1 тип гаражи, комната № 1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж подвал, что соответствует = 1/21 доле в объекте незавершенного строительства.  

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

Доводы третьих лиц об отсутствии оснований  для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствие оформленных земельно – правовых отношений, возведение здания с отступлениями от проектно-сметной документации не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания  (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких данных требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/21 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 85,96 ░░. ░. ░░░░░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.04.2015 ░.