Мотивированное решение по делу № 02-5309/2023 от 20.07.2023

77RS0003-02-2022-014543-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 сентября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,  при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5309/2023 по иску Товарищества Собственников Жилья «Архангельское-Тюриково» к Махазаеву Рукман Имрановичу о взыскании задолженности по платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Архангельское-Тюриково» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Махазаеву Р.И. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества, включающие в себя эксплуатационные и коммунальные платежи, а также платежи за охрану за период с 01.12.2019г. по 31.08.2023г. в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что ответчик фио является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, дом 49. В течении длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате платежей на содержание и ремонт общего имущества, включающие в себя эксплуатационные и коммунальные платежи, а также платежи за охрану.

За период с 01.12.2019г. по 31.08.2023г. у ответчика имеется задолженность по платежам на содержание общего имущества в размере сумма, до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В судебное заседание представитель истца явилась, доводы исковых требований поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что фио является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, дом 49., общей площадью 129.7 кв.м., согласно уточненным данным общая площадь 155,1 кв.м., находящегося на адрес.

ТСЖ «Архангельское-Тюриково» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе. ТСЖ «Архангельское-Тюриково» осуществляет управление, обслуживание и эксплуатацию имущества общего назначения в поселке, в том числе обслуживание инженерных сетей, организацию уборки территории, вывоза бытовых отходов и охраны территории. Истцом заключены договора на содержание и обслуживание общего имущества: энергоснабжения; отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию; на механизированную уборку территории поселка (от снега); вывоз твердых и бытовых отходов, охрану территории.

Общими собраниями ТСЖ «Архангельское-Тюриково» ежегодно утверждаются годовой бюджет и сметы доходов и расходов по ремонту и содержанию общего имущества поселка. адрес домов в поселке по свидетельствам на право собственности составляла 32 658,20 кв.м., согласно уточненным данным БТИ на 01.09.2014г. общая площадь домов в поселке составляет 33 963,10 кв.адрес каждого собственника жилого помещения на содержание общего имущества поселка рассчитывается исходя из следующего – доля в праве собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения. Согласно уточненным данным БТИ на 01.09.2014г. общая площадь домов в поселке составляет 33 963,10 кв.м.

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ утвержденных на Общих собраниях членов ТСЖ 26.03.2019г., 30.03.2021г., 19.03.2022г:

- бюджет на 2019-2020г.г. был утвержден в размере сумма, сумма расходов на 1 кв.м. площади домов 30,709 руб.(1055 000:33 963,10);

- бюджет на 2021-2022г.г. был утвержден в размере сумма, сумма расходов на 1 кв.м. площади домов 33,359 руб.(1 138 000:33 963,10).

- бюджет на 2022-2023г.г. был утвержден в размере сумма, сумма расходов на 1 кв.м. площади домов 43,576 руб.(1 485 000:33 963,10).

фио имеет задолженность по платежам на содержание общего имущества в размере сумма за период с 01.12.2019г. по 31.08.2023г.

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3.ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006г №491 (п.33), органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.1.ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения.

В соответствии со ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1.ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1.ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом были исследованы сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за заявленные периоды, в которых определен размер взносов собственников жилых помещений; договор создания простого товарищества по строительству объекта №СД/МД-МС от 04.04.2000г.; договор присоединения к договор создания простого товарищества по строительству объекта №СД/МД-МС от 04.04.2000г.; распоряжение Префекта адрес от № 3442 от 29.12.2001г.; распоряжение Префекта адрес от №840 от 01.04.2003г.; акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28.12.2001г.; приказ Генерального директора ООО «Магдонстрой» от 29.12.2001 №55.; протокол №1 внеочередного общего собрания собственников домовладений от 15.11.2016г.; перечень общего имущества, утвержденный общим собранием от 15.11.2016г. (Приложение №1 к Протоколу общего собрания от 15.11.2016г.);соглашение №1 от 15.09.2010г, акт от 16.09.2010г., соглашение №2 от 04.10.2010г.; акт о приеме передаче зданий (сооружений) от 04.10.2010г.; акт инвентаризации общедолевой собственности собственников жилья адрес от 28.12.2012г.; договор энергоснабжения от 07.05.2007г.; акт об осуществлении технологического присоединения от 22.01.2018г. №1МС-17-305-5217(140334).; акт об осуществлении технологического присоединения от 22.01.2018г. №1МС-17-305-5225(140335); разрешение на присоединение мощности от 26.04.2006г.; договор №214239 с Мосводоканал на отпуск воды и прием сточных вод от 20.08.2005г.; договор об оказании услуг телефонной связи от 16.05.2011г.; договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения от 2018г.; договор оказания услуг по уборке адрес от 2019г.,2021г.; договор аренды трактора; договор на оказание услуг по техническому обслуживанию системы пожарной сигнализации от 03.1.20218г.; договор оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 16.1.2021г.; договор на оказание охранных услуг от 2015г.2021г.; реестр собственников домовладений.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, домовладение 1, включает в себя 120 индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями, введенный в эксплуатацию Распоряжением префекта адрес №3442 от 29.12.2001г. и №840 от 01.04.2003г.

Правовой формой строительства жилого комплекса был Договор о создании простого товарищества по строительству объекта от 04.04.2000г.№СД/МД-МС и Договоров присоединения к основному договору, которые были заключены с участниками долевого строительства. По итогам ввода жилого комплекса в эксплуатацию каждый из участников получил в собственность объект - жилой дом на территории комплекса с построенной инфраструктурой.

У собственников жилых домов в силу вышеуказанных договоров возникло право общедолевой собственности на общее имущество, созданное в результате совместной деятельности участников за счет их средств, в том числе на инженерные сети и коммуникации, что в силу закона порождает обязанность по распоряжению и содержанию общего имущества пропорционально доли в праве собственности на общее имущество и используется в интересах всех сторон. Для управления и совместной эксплуатации инженерными сетями, объектами инфраструктуры, являвшимися долевыми в соответствии с условиями вышеуказанных договоров собственниками жилых домов являвшихся участниками договора простого товарищества было создано и зарегистрировано ТСЖ «Архангельское-Тюриково».

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ от 23.07.2009. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, т.е. нежилые помещения предназначенные для обслуживания жилых помещений, в частности малоэтажных жилых домов, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к Махазаеву Р.И. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества за период с 01.12.2019г. по 31.08.2023г. на сумму сумма суд считает подлежащими удовлетворению, так как с учетом требований законодательства, ответчик несет обязанность по полной и своевременной оплате расходов связанных с содержанием общего имущества ТСЖ, а данная обязанность Махазаевым Р.И. не выполняется.

Доводы представителя ответчика о том, что фио оплачивает коммунальные услуги, судом проверены, при этом отклоняются, так как квитанции ЖКУ оплачиваются ответчиком не в полном объеме, а в произвольной сумме, и поступившие платежи истцом учтены при расчете задолженности.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не учтено наличие льгот при оплате ЖКУ, является необоснованным, так как сведений о том, что фио оформил документы для получения льгот на коммунальные услуги, не имеется, при этом обязанность на оформление документов лежит на собственнике помещения, а не на ТСЖ, так как жилой дом, принадлежащий ответчику, не является многоквартирным, а индивидуальным строением.

На основании ст. 100 ГПК РОФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, признавая данную сумму разумной и справедливой, соответствующе объему оказанных юридических услуг.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с Махазаева Р.И. в пользу ТСЖ сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Архангельское-Тюриково» - удовлетворить.

Взыскать с Махазаева Рукмана Имрановича, ИНН 201470106429, в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» ИНН 7715526958 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и охраны, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы на представителя сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 08.09.2023

77RS0003-02-2022-014543-22

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

адрес 04 сентября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5309/2023 по иску Товарищества Собственников Жилья «Архангельское-Тюриково» к Махазаеву Рукман Имрановичу о взыскании задолженности по платежам,

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Архангельское-Тюриково» - удовлетворить.

Взыскать с Махазаева Рукмана Имрановича, ИНН 201470106429, в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» ИНН 7715526958 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и охраны, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы на представителя сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья фио