Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6500/2014 от 17.03.2014

Судья – Богданович С.П. Дело № 33-6500/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2014 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Бендюк А.К., Заливадней Е.К.

по докладу судьи Бендюк А.К.

при секретаре Извозчикове В.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лешок В.С. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 08 апреля 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация г. Сочи первоначально обратилась в суд с иском к Тростянецкой В.Н., в котором просила обязать ответчицу осуществить снос самовольно возведенного ею двухэтажного незавершенного строительством капитального объекта размерами в плане 23мх10м, расположенного на земельном участке < номер обезличен > площадью 600 кв.м. с кадастровым номером < номер обезличен > в квартале < адрес обезличен > < адрес обезличен >.

< дата обезличена > по ходатайству представителя администрации судом произведена замена ненадлежащего ответчика < Ф.И.О. >6 на < Ф.И.О. >1

В последствии, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, администрация просила суд признать самовольной постройкой пятиэтажный объект недвижимости, расположенный на земельном участке < номер обезличен > в квартале «Груша-2» ЖСТ «Чаевод» < адрес обезличен >, обязать < Ф.И.О. >1 снести указанный объект недвижимости, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности < Ф.И.О. >1 от < дата обезличена > серии 23-АК < номер обезличен > на жилой дом общей площадью 312,4 кв.м., расположенный по названному адресу, обязав Росреестр аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности < Ф.И.О. >1 на этот объект недвижимости.

< Ф.И.О. >1 иск администрации не признал, обратился с встречным иском, в котором просит признать за ним право собственности на пятиэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 1 677,4 кв.м., в том числе жилой 1 177 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > в < адрес обезличен > < адрес обезличен >.

Решением Лазаревского районного суда < адрес обезличен > от < дата обезличена > исковые требования администрации < адрес обезличен > удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >5 просит отменить решение суда. Указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, судом неверно определены имеющие значение для дела обстоятельства.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились < Ф.И.О. >1, представитель < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >7

Представитель администрации < адрес обезличен >, < Ф.И.О. >5 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав < Ф.И.О. >1, представителя < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >7, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниям для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются,

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером < номер обезличен > в < адрес обезличен > – для садоводства.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ < номер обезличен > от < дата обезличена > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о сносе самовольного строения или признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Центра независимых экспертиз ООО «Стандарт», спорное строение является индивидуальным жилым домом, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан данное строение не создает.

При этом, в силу ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Как видно из материалов дела, между < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >5 был заключен договор инвестирования строительства от < дата обезличена > г., по условиям которого < Ф.И.О. >5 передает < Ф.И.О. >1 < данные изъяты > рублей с целью финансирования строительства жилого дома по адресу: < адрес обезличен > < адрес обезличен >, а < Ф.И.О. >1 обязуется, в свою очередь, передать в собственность < Ф.И.О. >5 помещения в доме, общей площадью 800 кв.м.

Обязательства по данному договору инвестирования < Ф.И.О. >5 выполнены в полном объеме.

Таким образом, снос спорного объекта недвижимости приведет к нарушению прав < Ф.И.О. >5 ввиду невозможности исполнения условий договора инвестирования в части передачи ему помещений.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым отказать администрации < адрес обезличен > в удовлетворении исковых требований к < Ф.И.О. >1 о сносе самовольного строения, удовлетворить встречный иск < Ф.И.О. >1 о признании права собственности на пятиэтажный индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Лазаревского районного суда < адрес обезличен > от < дата обезличена >.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации < адрес обезличен > к < Ф.И.О. >1 о признании самовольной постройкой пятиэтажного объект недвижимости, расположенного на земельном участке < номер обезличен > в квартале «Груша-2» ЖСТ «Чаевод» < адрес обезличен >, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности < Ф.И.О. >1 от < дата обезличена > серии 23-АК < номер обезличен > на жилой дом общей площадью 312,4 кв.м., расположенный по адресу: < адрес обезличен >, < адрес обезличен > аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности < Ф.И.О. >1 на жилой дом общей площадью 312,4 кв.м., расположенный по адресу: < адрес обезличен > < номер обезличен > – отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования < Ф.И.О. >1 к администрации < адрес обезличен > о признании права собственности на пятиэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 1 677,4 кв.м., в том числе жилой 177 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > в < адрес обезличен > – удовлетворить.

Признать за < Ф.И.О. >1 право собственности на пятиэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 1 677,4 кв.м., в том числе жилой 177 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > по адресу: < адрес обезличен >

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Председательствующий:

Судьи: