Решение по делу № 2-2592/2018 ~ М-1618/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-2592/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Концедаевой О.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Концедаева О.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры двух квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец произвела объединение двух квартир в одну, в результате чего образовалась трехкомнатная квартира общей площадью 157,5 кв.м.. Работы по реконструкции перепланировки и переустройству квартир в связи с их объединением не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением ООО «Центр качества строительства».

Просит суд сохранить самовольно реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 157,5 кв.м..

Истец Концедаева О.А. о месте, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Шаурин И.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа «Город Калининград» о месте, времени судебного заседания извещен, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, правовой позиции по рассматриваемому вопросу и возражений относительно предъявленных требований суду не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Концедаевой О.А. подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Концедаевой О.А. на праве собственности принадлежат квартиры № и №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Квартира № представляла собой двухкомнатную квартиру с прихожей площадью 20,7 кв.м., жилыми комнатами 20,8 кв.м. и 15,3 кв.м., кухней-11,9 кв.м., вспомогательным помещением 1,8 кв.м., совмещенным санузлом 4,2 кв.м. и отапливаемой лоджией 3,4 кв.м. Выход на лоджию осуществлялся из кухни.

Квартира № представляла собой двухкомнатную жилую квартиру с прихожей площадью 12,7 кв.м., жилыми комнатами площадями 24,1 кв.м. и 20,3 кв.м., кухней 10,8 кв.м., ванной – 3,9 кв.м., туалетом 1,7 кв.м. и отапливаемой лоджией 3,3 кв.м., выход на которую осуществлялся из кухни.

С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления истицей были выполнены работы по реконструкции, перепланировки и переустройства указанных квартир путем их объединения в одну квартиру.

Согласно техническому отчету ООО «Центр качества строительства», проведенному по результатам обследования с целью определения технического состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям строительных норм, сводам правил образованной трехкомнатной квартиры путем реконструкции, перепланировки и переустройства указанных квартир в связи с их объединением в одну квартиру, на момент обследования выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство двухкомнатных квартир № и № в связи с их объединением в одну трехкомнатную.

В ходе реконструкции квартиры выполнены следующие работы: в кухнях демонтированы оконные блоки и балконные дверные блоки на лоджии, в кухне квартиры № демонтированы самонесущие стены из керамических блоков между кухней и лоджией; между жилой комнатой и лоджией; для образования вспомогательного помещения площадью 15,5 кв.м. на площадях кухни и лоджии в кухне квартиры № демонтированы самонесущие стены из блоков между жилой комнатой и лоджией; во внутренней стене демонтирован входной блок в квартиру № и заложен кирпичом дверной проем; для сообщения помещений образованной трехкомнатной квартиры демонтирована самонесущая межквартирная стена (между прихожими) из керамических блоков.

В процессе проведения работ по перепланировке квартир: для образования кухни - столовой на площадях кухни, лоджии и жилой комнаты квартиры № демонтирована перегородка из газосиликатных блоков между кухней и жилой комнатой; между кухней и столовой устроена остекленная перегородка с распашной двухпольной дверью с остекленными полотнами в деревянных переплетах; вновь устроенные перегородки выполнены из газосиликатных блоков толщиной 100 мм; в квартире № заложен газосиликатными блоками дверной проем в перегородке толщиной 100 мм между прихожей и кухней; установлены деревянные дверные блоки и остекленная распашная дверь в деревянных переплетах.

В процессе проведения работ по переустройству квартир: выполнена разводка водопроводных и канализационных труб, установлено сантехническое оборудование в совмещенных санузлах и туалетах, в кухне установлены раковина и газовая плита. Канализационные выпуски подключены в существующую сеть канализации; водопровод - от существующей сети водопровода, без изменения диаметров труб. Установлены приборы учета расхода холодной; в кухне квартиры № демонтирован двухконтурный котел на газообразном топливе с заглушкой места подключения к газопроводу.

Полы в кухне и совмещенных санузлах устроены «теплые». Покрытия полов в помещениях выполнены из керамической плитки и паркета. Отделка помещений выполнена в соответствии назначению помещений.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства двухкомнатных квартир № и № путем их объединения образована трехкомнатная жилая квартира с прихожей - 24,40 кв.м.; коридором - 9,10 кв.м., кухней - столовой площадью 37,60 кв.м., жилыми комнатами - 14,90; 24,10 и 20,30 кв.м., вспомогательным помещением - 15,50 кв.м., совмещенными санузлами - 4,20 и 3,90 кв.м.; туалетами - 1,70 и 1,80 кв.м..

Высота помещений квартир - 2,80 м. Освещенность жилых помещений и кухни естественным светом в пределах нормы.

Материалы при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартир использованы сертифицированные по Российской Федерации.

При обследовании установлено - состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций образованной трехкомнатной квартиры № работоспособное.

Требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» при проведенных работах по реконструкции, перепланировке и переустройству квартир № и № с их объединением в одну трехкомнатную квартиру не нарушены.

Состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь, а также общее состояние здания и отдельных конструкций позволяют обследуемые помещения эксплуатировать как отдельную трехкомнатную квартиру. Отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, характеризует исправное состояние здания и не влечет за собой причинения вреда.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству двухкомнатных квартир 70 и 71 в связи с их объединением в одну трехкомнатную квартиру выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 6l-S,9 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям технических регламентов №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 25.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Монтаж санитарно- сантехнического оборудования и внутриквартирных сетей водопровода и канализации выполнен в соответствие требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы».

С учетом изложенного специалист пришел к выводу о том, что данные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартир № и № в связи с их объединением в одну трехкомнатную квартиру не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Образованная <адрес> общей площадью 157,50 кв.м. и жилой площадью 59,30 кв.м. в результате объединения двухкомнатных квартир с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>) для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная пригодна.

При таком положении, принимая во внимание, что объединение квартир не повлекло за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, реконструкция квартир с выполнением работ по переустройству произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 157,5 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., количество жилых комнат – 3 (три).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 157,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – 3 (░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░