Решение от 28.05.2021 по делу № 33-32881/2022 от 11.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                        дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4719/21 по иску Воробьева Станислава Геннадьевича к Шестериковой Надежде Васильевне о взыскании гарантийного платежа и арендной платы, по встречному исковому заявлению Шестериковой Надежды Васильевны к Воробьеву Станиславу Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

        Воробьев С.Г. обратился в суд с иском к Шестериковой Н.В. о взыскании гарантийного платежа и арендной платы, в котором просит суд:

        - Взыскать с ответчика сумму гарантийного платежа по договору в размере сумма, сумму арендной платы по договору в размере сумма, расходы на услуги юриста в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма

        Заявленные исковые требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен договор аренды помещения № дата РР, в соответствии с которым, ответчик передала истцу в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на срок до дата Размер арендной платы составил сумма в месяц с оплатой не позднее 16 числа каждого месяца, при этом истцом был оплачен гарантийный депозит в размере сумма 

        дата ответчик отключил электроэнергию и поменял замок на входной двери. С дата по дата истец был лишен возможности нормально эксплуатировать помещение.

        дата истец направил в адрес ответчика претензию. Гарантийный депозит подлежал возврату в течение одного рабочего дня со для расторжения договора, однако он не был возвращен истцом, что явилось основанием для обращения в суд.

         В процессе рассмотрения дела Шестериковой Н.В. были заявлены встречные исковые требования к Воробьеву С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, в котором просит суд:

        - Взыскать с фио задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере сумма, расходы по оплате запирающего устройства входной двери в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

        Встречные исковые требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен Договора аренды жилого помещения № 0220РР, по которому ответчик предоставил истцу во временное пользование жилое помещение, расположенной по адресу: адрес.

         По акту приема-передачи от дата жилое помещение было предано истцу. Арендная плата включала в себя ежемесячный платеж в сумме сумма, а также фактические затраты по оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, в соответствии с выставленными  счетами поставщиков услуг, а также расходы на дополнительные услуги управляющей компании.

Ежемесячный платеж подлежал оплате не позднее 16 числа каждого месяца, и мог быть изменен в случае существенного изменения расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения, или при изменении цен на аренду помещений в адрес, или изменении курса рубля РФ с предварительным уведомлением арендатора не менее чем за 30 календарных дней до начала периода, но не ранее 90 календарных дней от даты подписания Договора.

В связи с изменением курса рубля РФ уведомлением от дата ответчик сообщил истцу о повышении суммы постоянного арендного платежа до сумма

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженности в  размере сумма

Помимо арендной платы арендатором был внесен гарантийный платеж (депозит) в размере сумма, с учетом которого задолженность по оплате арендных платежей составила сумма

дата и дата Шестерикова Н.В. направила в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с дата Таким образом, договор был расторгнут в одностороннем порядке дата 

дата арендатором в одностороннем порядке был составлен Акт возврата недвижимого имущества, и тогда же зафиксирована замена арендатором замка входной двери без согласия арендодателя и передачи ему комплекта ключей.

Арендатором был приобретен новый цилиндровый механизм (ЦМ АРЕСS 80 (35)45с) стоимостью сумма 

дата Шестериковой Н.В. в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора, расчет задолженности, акт возврата помещения и опись имущества. Требование о погашении задолженности было оставлено без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который исковые требования фио  поддержал, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

        Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своих представителей, которые возражали против заявленных Воробьевым С.Г. исковых требований, поддержали встречные исковые требования, просили их удовлетворить.

        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

        Судом установлено, что дата между Шестериковой Н.В. и  Воробьевым С.Г. был заключен Договор аренды № 0220РР, в соответствии с которым арендодатель (Шестерикова Н.В.) предала арендодателю (Воробьеву С.Г.) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности помещение – изолированную квартиру (апартаменты) по адресу: адрес.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        дата сторонами был подписан Акт приема-передачи.

        Согласно п.4.1. Договора арендная плата за пользование помещение состоит из постоянной и повременной составляющих.

В соответствии с п.4.2 договора постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением в размере сумма

        Повременная составляющая арендной платы включает в себя фактически понесенные затраты Арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией , водоснабжением и водоотведением (в результате эксплуатации Арендодателем помещения и находящегося в нем оборудования). Указанные затраты определяются в соответствии с выставленными соответствующими счетами поставщиков электроэнергии, водоснабжения/водоотведения, в размере действующих тарифов , с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных Арендодателем для учета потребления услуг Арендатором. Дополнительные услуги Управляющей компании (вывоз мусора и прочее) также считаются переменной составляющей арендной платы (п.4.3 Договора).

        Арендная плата подлежала оплате путем передачи наличных денежных средств ежемесячно не позднее 16 числа каждого месяца.

        Согласно ст.4.6 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случаях существенного изменения расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией Помещения, или при изменении цен на аренду помещений в адрес, или изменением курса рубля РФ относительно других мировых валют с предварительным уведомлением Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней, до начала периода, но не ранее 90 календарных дней от даты подписания настоящего Договора.

Согласно информации с сайта Банка России:

Курс USD на дата - 63,1385 руб.

Курс Евро на дата - 69,5976 руб. https://cbr.ru/currencv base/daily/?UniDbOuerv-.Posted=True&UniDbQuery/ro=Ql .02.2020

Курс USD на дата - 73,2056

Курс Евро на дата - 79,1279 https://cbr.ru/currency base/daily/?UniDbQuerv.Posted=True&UniDbQuery.To=l 8.05.2020

В соответствии с условиями договора уведомлением от дата, в связи с существенным изменением курса рубля РФ относительно других мировых валют, Арендодатель сообщил Арендатору о повышении суммы постоянной арендного платежа до сумма 

Указанное уведомление было получено Арендатором посредством электронного мессенджера «WhatsApp», а также было отправлено почтой России.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что размер постоянной составляющей арендной платы с дата составил сумма.

Согласно абз.1 п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако судом установлено, что доступ истца в жилое помещение был прекращен ответчиком с дата, в связи с чем истец был лишен возможности пользоваться квартирой и соответственно коммунальными услугами с указанного времени.

Из предоставленных доказательств следует, что во исполнение условий договора истцом за март была внесена постоянна часть арендного платежа в размере сумма, при этом переменная часть (оплата ЖКУ) в размере сумма не оплачивалась.

За апрель истцом была внесена постоянная часть арендного платежа в размере сумма,  переменная часть (оплата ЖКУ) в размере сумма не оплачивалась.

За май истцом была внесена постоянная часть арендного платежа в размере сумма,  переменная часть (оплата ЖКУ) в размере сумма не оплачивалась.

На три дня июня (до дата) размер арендной платы подлежащей оплате истцом составлял сумма   

С учетом изложенного размер задолженности по договору у истца составил сумма

В соответствии с п. 5.1 Договора для целей обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору, помимо арендной платы, передает Арендодателю гарантийный взнос в размере сумма

Гарантий депозит обеспечивает в полном объеме или частично вытекающие из Договора следующие обязательства Арендатора: обязательство по оплате Арендодателю арендной платы (п. 5.3 Договора).

Согласно п. 5.4 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором какого-либо обязательства, указанного в п. 5.3 Договора Арендодатель вправе, но не обязан в безакцептном порядке обратить взыскание на Гарантийный депозит, путем зачета суммы, необходимой для исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных п. 5.3 Договора из Гарантийного депозита.

Учитывая вышеназванные положения Договора, сумма задолженности по настоящему Договору, с учетом зачета в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей, составляет: 56 449,16 - 55 000 (депозит) = сумма, которая подлежит взысканию с фио в пользу Шестериковой Н.В.

В соответствии с п. 9.2 Договора в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа и/или платежей за каждый день просрочки.

С учетом произведенного ответчиком во встречном иске расчетом исковых требований о взыскании пени суд приходит к выводу, что с фио в пользу Шестериковой Н.В. подлежит взысканию сумма пени: за дата -сумма, за дата – сумма, за дата – сумма, за дата – сумма. (от суммы сумма.).

Таким образом, из указанного следует, что размер подлежащей взысканию с фио суммы пени составляет сумма

Указанную сумму суд признает не соразмерной последствиям нарушения Воробьевым С.Г. взятых на себя обязательств, а потому с учетом ст.333 ГК РФ, находит возможным снизить её до сумма При этом суд принимает во внимание, что Шестерикова Н.В., с учетом положений п.п.5.3 и 5.4 Договора, имела возможность обратить взыскание на Гарантийный депозит, что ею не было сделано, в связи с чем размер подлежащих взысканию пени оказался несоразмерным последствиям нарушения Воробьевым С.Г. обязательств.

Таким образом исковые требования фио о взыскании гарантийного платежа и арендной платы не подлежат удовлетворению, как и требования о взыскании расходов на оказание юридической помощи (ст.98 ГПК РФ).

Шестерикова Н.В. просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате запирающего устройства входной двери в размере сумма

        Руководствуясь ст.15 ГК РФ, учитывая предоставленные доказательства понесенных расходов, суд находит встречные исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащим удовлетворению.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ, требования фио о взыскании расходов на оказание юридической помощи не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Шестериковой Н.В. о взыскании расходов по оплате госпошлины должны быть частично удовлетворены, и с фио в её пользу подлежит взысканию сумма в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░░░

1