Мотивированное решение по делу № 02-2920/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Усатове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2920/18 по иску Немеринской мв к ООО «Астерра Инвест» о взыскании денежных средств

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного искового заявления, о взыскании уплаченных по Договору участия в долевом строительстве № х от 09.11.2013 г. денежные средства в размере 5 915 652 руб., взыскании процентов за пользование денежными средствами на основании ч.2 ст. 9 ФЗ № 214 в размере 4 223 538,9 руб., неустойки на основании ч.6 ст. 9 ФЗ № 214 в размере 501410,66 руб., компенсации морального вреда 100000 руб., штрафа, расходов по оплате юридических услуг 50000 руб. Требования мотивированы тем, что 09.11.2013 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве, истец оплатила цену договора, в установленный договором срок – 30.04.2016 г. обязательства ответчиком по передачи Объекта долевого строительства не исполнены. 15.01.2018 г. истец направила уведомление об одностороннем отказе от договора.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного иска, поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, в суд поступили письменные возражения на иск, с ходатайством о применении положений ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

Частью 2 статьи 9 Закона также предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи обязан уплатить проценты на сумму уплаченную в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере * ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

Как следует из п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Немеринской М.В. и ООО "Астерра Инвест" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома х от 09112013 г., предметом которого являлась квартира с условным N 11, общей площадью 43,5 кв. м, расположенная на 3 этаже секции "1" в 4 корпусе многоквартирного жилого дома по адресу: х.

Цена договора истцом была оплачена в размере 5 915 652 руб., что подтверждается платежными поручениями от 10.12.2013 г. на сумму 2957823 руб. и от 10.04.2014 г. на сумму 2957829 руб. каждая.

Согласно договору срок передачи квартиры определен не позднее 30 апреля 2016 г. (п.6.1 договора).

В связи с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств, 15.01.2018 г. истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, в котором также содержалось требование о возврате уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков. Никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

Истцами соблюден порядок, предусмотренный п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что подтверждается описью вложения в ценное письмо и квитанцией об отправки.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в размере 5 915 652 руб., в связи с односторонним отказом от исполнения договора является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд также признает за истцом право на получение процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9, частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, период просрочки составляет с 09.04.2014 г. по 10.01.2018 г. (как заявлено истцом и не противоречит положениям ч. 6 ст. 9 ФЗ-214), размер неустойки за 1373 дня просрочки составляет 4223538,9 руб. из расчета: 5915652 x 7,75% / 300 x 2х1373.

Размер процентов подлежащих взысканию на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 за период с 12.02.2018 г. по 24.07.2018 г. составляет 501410,66 руб. (5915652 x 7,75% / 300 x 2 x 163).

При расчете неустойки по ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд исходит из того, что указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Денежная сумма по договору ответчиком истцу до настоящего времени не возвращена.

Неустойка в виде процентов за пользование денежными средствами подлежит начислению по истечении 20-дневного срока с момента расторжения договора участия в долевом строительстве.

Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, значимости предмета договора для истца, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, с учетом требований п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Суд снижает размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ч.2 ст.9 ФЗ до 2 000 000 руб., проценты за пользование в соответствии со ст. 9 ч.6 ФЗ № 214 до 200 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца по 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в пользу истца также подлежит взысканию штраф, размер которого определен судом с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 200 000 руб., также в силу ст. в силу ст. 100, 98 ГПК РФ расходы по оказанию юридической помощи в сумме 15000 руб.

В силу ст. 98,103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Астерра Инвест» в пользу Немеринской мв уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 5915652 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч.2 ст.9 ФЗ № 214 в сумме  2 000 000 руб., проценты за пользование в соответствии со ст. 9 ч.6 ФЗ № х в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 200 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб.

В остальной части иска - отказать

Взыскать с ООО «Астерра Инвест» госпошлину в доход бюджета города Москвы в сумме 48778,26 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

3