Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3134/2014 ~ М-2180/2014 от 20.03.2014

2-3134/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева А.Ю. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Якушев А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК ОТО» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № в соответствии с которым он приобрела право собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Квартира передана ему по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец - Якушев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - Чубатый В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и Якушевым А.Ю. заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, корпус 3, секция 1, этаж 12, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 67,09 кв.м. (л.д. 4-6).

Согласно п. 2. Предварительного договора основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «СК ОТО» на квартиру.

В соответствии с п. 3.2. договора цена основного договора соответствует стоимости квартиры, которая составляет 3229793 рубля, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Согласно Дополнительного соглашения к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного Сторонами ДД.ММ.ГГГГ застройщик гарантировал ввод дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ОТО» и Якушев А.Ю. подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору, из которого следует, что Якушев А.Ю. в счет обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора, в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения, выплачивает Продавцу денежную сумму в размере 3229793 рубля (л.д. 8).

Истец исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 21-26) и Актом № взаимозачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГл.д. 17-18).

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 18).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную квартиру на основании договора, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд удовлетворяет заявленные требования.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Якушева А.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8270 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина