Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2458/2021 (33-34622/2020;) от 19.11.2020

Судья – Балин М.В.	Дело № 33-2458/2021
(№ 2-1639/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2021 года                                  г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего                <ФИО>8,

судей                         <ФИО>7, Роговой С.В.,

по докладу судьи                         <ФИО>7,

при помощнике судьи                 <ФИО>2,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя <ФИО>6 по доверенности <ФИО>3 на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 06 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>6 обратился в суд к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Торг Инвест» с иском о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества: нежилого здания с пристройкой площадью 191,7 кв.м, с кадастровым номером <№...> (собственник <ФИО>4), расположенного по адресу: <Адрес...>.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 06 августа 2020 года в удовлетворении иска <ФИО>6 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Торг Инвест» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества отказано.

От представителя <ФИО>6 по доверенности <ФИО>3 поступила апелляционная жалоба, в которой апеллянт просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для удовлетворения жалобы апеллянта и приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

Согласно положениям ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

На основании п.п. 1, 2, 3, 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Как предусмотрено п.п. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто- либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Кодекса.

Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года № 66, установлено, что информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании п. 4.1.10 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу п. 1.2 соглашения ФССП России № 001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 02.08.2018 были удовлетворены исковые требования ПАО «Крайинвестбанк» к <ФИО>4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на нежилое здание с пристройкой общей площадью 191,7 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенное по адресу: <Адрес...>.

На основании исполнительного листа серии ФС № 02517867 от 24.06.2018, выданного Октябрьским районным судом г. Краснодара, судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному округу г. Краснодара 14.08.2019 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении <ФИО>4

В рамках возбужденного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара от 31.10.2019 арестованное имущество было передано МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея для его реализации на торгах.

Поручением № 1415/43-20 от 30.01.2020 МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея поручило ООО «Торг Инвест» проведение мероприятий по организации открытых торгов реализации принадлежащего должнику имущества.

Судом первой инстанции установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Кубанские новости» № 43 (6819) от 24.03.2020, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в сети интернет torgi.gov.ru (извещение № 240320/31965167/03), на сайте ФССП РФ, на сайте организатора торгов - Межрайонного территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.Опубликованное извещение содержало следующую информацию по продаже спорного имущества: «МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице исполнителя Общества с ограниченной ответственностью «Торг Инвест» (ИНН 231 1203991, юр. адрес: <Адрес...>) - Организатор торгов, сообщает о проведении торгов по продаже арестованного имущества в форме электронного аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества).... Все нижеуказанные торги будут проводится по адресу электронной торговой площадки в сети интернет http://www.electro-torgi.ru.... Лот № 3 (Залог повт.) - Нежилое здание с пристройкой пл. 191,7 кв.м, КН.<№...>. С-к <ФИО>4 н/ц- 5 682 760,00 руб., з-к- 280 000,00 руб., шаг аукциона - 25 500,00 руб., основание: постановление СПИ от 31.10.2019.... Заявки на участие в аукционе принимаются с 10.00 25.03.2020 до 12.00 09.04.2020. Торги состоятся: 14.04.2020. Лот № 1 с 09:30; Лот № 2 с 10:00; Лот № 3 с 10:30; Лот № 4 с 11:00. Задаток должен поступить не позднее 09.04.2020.

Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией 13.04.2020 с 15:00 и оформляется протоколом... Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соотв. со ст. 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Реквизиты для перечисления задатка:... К торгам допускаются любые лица, зарегистрированные на электронной торговой площадке, находящейся в сети Интернет по адресу http://www.electro-torgi.ru, предоставившие заявки на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭПЦ, подписанные ЭЦП с необходимым комплектом документов. Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению: заявка на бланке утвержденном организатором торгов; платежный документ с отметкой банка об исполнении подтверждающий внесение претендентом задатка; заверенную копию ИНН заявителя; надлежащим образом оформленная доверенность, выданная лицу, уполномоченному действовать от имени заявителя при подаче заявки на участие в аукционе; основной документ удостоверяющий личность - физического лица, а также представителя заявителя в случае подачи документов от имени заявителя;... письменное подтверждение соответствия заявителя участнику торгов в соотв. с Гражданским кодексом РФ; в соответствии с Семейным кодексом РФ при приобретении недвижимого имущества предоставляется нотариально удостоверенное Согласие супруга(и), полные банковские реквизиты заявителя; иные документы, необходимые в соответствии с законодательством РФ; опись всех представленных документов в свободной форме...»

Судом сделан правомерный вывод о том, что доводы истца о невозможности получить нотариальное согласие супруги на участие в торгах нельзя признать обоснованными, т.к. продаваемый лот № 3 представляет собой нежилое здание с пристройкой.

Как указано в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), сделка по продаже нежилых зданий не подлежит государственной регистрации, так как по правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несмотря на то обстоятельство, что в извещении о проведении торгов указано, что нотариальное согласие супруга предоставляется в соответствии с требованиями Семейного кодекса РФ, предоставление нотариального согласия супруга для участия торгах по оспариваемому лоту (имуществу) не требовалось.

Более того, согласно официальному разъяснению Федеральной нотариальной палаты, а также Нотариальной палаты Краснодарского края, в период действия ограничительных мероприятий были определены «дежурные нотариусы»; в случаях, когда обращение к нотариусу не терпело отлагательств, граждане могли посетить те нотариальные конторы, которые продолжали работать в период самоизоляции.

Таким образом, довод истца о невозможности получения нотариально удостоверенного согласия супруги, которое входит в перечень требуемых для участия в аукционе документов, правильно признан судом несостоятельным.

Также судом установлено, что торги по реализации арестованного имущества <ФИО>4 были назначены на 09.03.2020 в 10-00 до введения ограничительных мер на территории Краснодарского края, поэтому у истца имелось достаточно времени для подготовки требуемых для участия в аукционе документов.

При этом торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок; в этой связи 09.03.2020 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены на 15% в силу ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Дата приема документов для участия во вторых торгах была установлена с 25.03.2020 по 09.04.2020.

Согласно протоколу об объявлении победителя торгов в электронной форме, победителем торгов был признан участник № 846, предложивший наиболее высокую цену, с ним был заключен договор купли-продажи № 2/03 от 16.04.2020, денежные средства за приобретенный объект недвижимости были перечислены на основании платежного поручения № 603 от 14.04.2020.

Судом был надлежащим образом рассмотрен вопрос о том, что постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 31.10.2019 не содержало сведений об обременении указанного имущества правами третьих лиц.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды спорного имущества, заключенный между <ФИО>6 и <ФИО>4, не зарегистрирован в установленном законом порядке и не может являться обременением в отношении спорного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику, поэтому не влияет на правомерность процедуры торгов.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, судья районного суда правомерно указал, что основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов. Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Лицо, обращающееся в суд с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Однако в рассматриваемом случае законных оснований для признания результатов торгов недействительными не имеется, т.к. торги проведены в установленном порядке, в соответствии с законом и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2018 года, нарушений порядка проведения торгов, которые повлияли бы на результаты торгов, не допущено.

Также судом сделан обоснованный вывод о том, что сведения о проведении торгов и порядке подачи документов для участия в торгах были отражены в доступной форме путем опубликования информации в средствах массовой информации, организатором торгов полностью соблюдены требования законодательства, а потому доводы истца о нарушении процедуры проведения торгов несостоятельны.

С учетом имеющихся материалов и перечисленных обстоятельств судьей районного суда сделан правомерный вывод о том, что требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Изложенные выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем определении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и разрешения возникшего спора по существу, судебная коллегия с ними соглашается, поскольку указываемых апеллянтом нарушений закона, якобы допущенных судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения, по доводам апелляционной жалобы не установлено, а правовая позиция суда доводами апеллянта не опровергается.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», необходимо иметь в виду, что в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Характер допущенных судом первой инстанции нарушений (формальный или неформальный) определяется судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.

По мнению судебной коллегии, обжалуемое решение суда по существу принято верно. Фактические обстоятельства дела судом выяснены в надлежащем объеме. Материальный и процессуальный закон к возникшим правоотношениям применен правильно. В соответствии с требованиями ст. 59 ГПК РФ судья принял только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Соответственно, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судья вынес решение при неполном исследовании обстоятельств дела, не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Положенные в обоснование выводов судьи доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку. Оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не установлено.

Исходя из вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования <ФИО>6 мотивированы и подлежат удовлетворению, однако были необоснованно отклонены судом первой инстанции, следует признать несостоятельными.

Таким образом, у судьи районного суда не имелось предусмотренных законом оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда следует признать законным и оно не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 06 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий -                             <ФИО>8

Судьи -                                         <ФИО>7

                                            С.В. Рогова