Мотивированное решение по делу № 02-2554/2022 от 10.01.2022

77RS0016-02-2021-026909-49

№2-2554/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Сулеймановой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2554/2022 по иску Симбирева Алексея Николаевича к ООО «Экострит» о взыскании разницы в стоимости объекта строительства, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Симбирев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Экострит» о взыскании разницы в стоимости объекта строительства, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, вместе с тем, в сроки, установленные договором, помещение истцу ответчиком передано не было, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, компенсацию морального вреда, сумму штрафа.

Кроме того, истец указывает, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, гор. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д. 10 на 7 этаже 16-ти этажного дома общей площадью 36,36 кв м. общей стоимостью 2 010 344 руб. 40 коп (55290 стоимость одного квадратного метра).

Истец указывает, что в соответствии с п. 4.3.2 Договора если площадь объекта долевого строительства согласно техническому паспорту здания окажется меньше проектной площади объекта долевого строительства, то застройщик будет обязан возвратить участнику разницу между ценой договора, указанной в п.4.1 и окончательной ценой договора, определенной согласно п. 4.3 договора.

Истец указывает, что согласно акту приема передачи объекта долевого строительства от 26.06.2020 года и по результатам обмера БТИ ему передана квартира общей площадью 31.50 кв м, площадь балкона 1,18 кв м. (с учетом понижающего коэффициента 0.3), а всего 32.68 кв. м.

Таким образом, указывает истец, разница между стоимостью квартиры по договору и окончательной стоимостью квартиры составляет 203 467 руб. 20 коп, указанную сумму истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца Харламова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Матюнин С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить сумму неустойки по статье 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 05 февраля 2019 год между Сурковым А.В., Сурковой Т.И. и ООО «Экострит» заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры №44, общей площадью 36,36 м, расположенной на 7 этаже жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д. 10 №ХИ-1-7-44.

29 января 2020 года между Сурковым А.В., Сурковой Т.И. и Симбиревым А.Н. заключен договор уступки прав по договору №ХИ-1-7-44, согласно которому, Симбиреву А.Н. передаются права требования по договору долевого участия на тех же условиях, которые существовали на момент его заключения.

В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года.

Передача квартиры по акту приема-передачи состоялась 26 июня 2020 года.

Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участником долевого строительства не заключалось.

Таким образом, время просрочки составило 177 календарных дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за период с 01.01.2020 по 26.06.2020, которая составляет 106 749,28 рублей, суд принимает во внимание расчет стороны истца, который является законным и обоснованным.

Кроме того, согласно п. 1.3 договора и приложения №1 к договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, гор. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д. 10 на 7 этаже 16-ти этажного дома общей площадью 36,36 кв м. общей стоимостью 2 010 344 руб. 40 коп (55290 стоимость одного квадратного метра).

В соответствии с п. 4.3.2 договора, если площадь объекта долевого строительства согласно техническому паспорту здания окажется меньше проектной площади объекта долевого строительства, то застройщик будет обязан возвратить участнику разницу между ценой договора, указанной в п.4.1 и окончательной ценой договора, определенной согласно п. 4.3 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ №214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно акту приема передачи объекта долевого строительства от 26.06.2020 года и по результатам обмера БТИ истцу передана квартира общей

площадью 31.50 кв м, площадь балкона 1,18 кв м. (с учетом понижающего коэффициента 0.3), а всего – 32.68 кв. м.

Разница между стоимостью квартиры по договору и окончательной стоимостью квартиры составляет 203 467 руб. 20 коп, при этом суд принимает во внимание расчет стороны истца, который является законным и обоснованным.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, однако, учитывая ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа, суд приходит к выводу о взыскании суммы штрафа в размере 25000 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы нотариальные расходы в размере 1900 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50000 рублей.

Также на основании статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы судебные издержки в размере 6602,10 рублей.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10644, 42 рублей суд не усматривает ввиду применения судом иных мер гражданско-правовой ответственности (неустойка по ФЗ № 214-ФЗ). Оснований для применения дополнительной меры гражданско-правовой ответственности по статье 395 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Экострит» в пользу Симбирева Алексея Николаевича сумму в размере 203467,20 рублей в виде разницы в стоимости объекта долевого строительства, неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 106749,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму штрафа в размере 25000 рублей, нотариальные расходы в размере 1900 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Экострит» в доход бюджета г. Москвы судебные издержки в размере 6602,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пивоварова Я.Г.