Решение по делу № 2-564/2016 ~ М-511/2016 от 10.05.2016

Дело № 2 – 564/2016

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово «15» июня 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

с участием помощника прокурора Беловского района Левченко Е.В.,

при секретаре Сивохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Разрез «Инской» к Стражникову П. М., Стражниковой Е. Ф., Стражникову К. П. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом жилого помещения,

установил:

истец АО «Разрез «Инской» обратился в суд с иском к Стражникову П.М. выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом жилого помещения, указывая, чтоответчик Стражников П. М., является собственником изолированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Типовым договором о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующего жилого фонда или двух этажного домов с числом комнат с 1 до 5 (включительно), удостоверенного инспектором Старопестерёвского сельского совета 26.10.1993г., реестровый №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2014 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельством о государственной регистрации права сери 42 АД №.

Совместно с ответчиком Стражниковым П. М. проживают члены его семьи: Стражникова Е. Ф..

20 сентября 2015 года произошел неконтролируемый выброс опасных веществ на участке недр, принадлежащем Акционерному обществу «Разрез
«Инской».

Во исполнение пункта 10 «Порядка проведения технического расследования причин аварии, инцидентов и случаев утраты взрывчатых материалов промышленного назначения на объектах, поднадзорных Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору», утвержденного приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 19.08.2011 г. № 480 (зарегистрированному в Минюсте РФ 08.12.2011г., per. № 22520) было проведено техническое расследование причин аварии.

По результатам расследования причин аварии выдано заключение экспертной группы.

Согласно Акту технического расследования причин аварии - неконтролируемый выброс опасных веществ на участке недр, принадлежащем истцу - Акционерному обществу «Разрез «Инской» (далее - АО «Разрез «Инской»), произошедшей 20 сентября 2015 года (заключение экспертной группы по расследованию причин аварии, произошедшей 20 сентября 2015 года в ЗАО «Разрез «Инской», созданной Приказом Сибирского Управления Ростехнадзора от 23.09.2015 года за № (раздел 16) жилые дома и прилегающие участки, в которых обнаружено выделение опасных веществ, отнесены к опасным участкам по выходу газов на поверхность шахты, жители домов подлежат переселению в безопасное место, дома подлежат сносу.

При неоднократных обследованиях принадлежащего ответчику жилого помещения были установлены недопустимые показатели (превышение показателей) по газу, которые продолжают оставаться высокими и в настоящее время. Актами замеров, свидетельствующих о превышении предельно - допустимых концентраций СО и СН₄ в подвальном и жилом помещении подтверждается наличие опасности для дальнейшего проживания ответчика и членов его семьи в доме.

В целях исключения возникновения негативных последствий «Материалами технического расследования причин аварии - неконтролируемый выброс опасных веществ, произошедший на участке недр, принадлежащем АО «Разрез «Инской», произошедшей 20.09.2015 г.» рекомендовано (пункт 16 подпункт 2 Заключения экспертной группы по расследованию причин аварии, произошедшей 20 сентября 2015 года, стр. 76 «Материалов...») - «... жителей домов переселить в безопасное место, а дома снести».

Ответчику предлагались варианты иного жилого помещения, в городе Белово и населенных пунктах Беловского района, однако ответчик категорически отказался от всех предложенных вариантов и требовал выплаты денежной компенсации в размере 1 200 000 рублей, при этом требуемая сумма значительно превышает оценочную стоимость принадлежащего ему жилого дома.

Согласно Отчету № от 09 октября 2015 года «Определение рыночной стоимости жилого дома, расположенного по <адрес> рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику определена 878000 рублей.

30 октября 2015 года между АО «Разрез «Инской» и ответчиком - Стражниковым П. М. было заключено Соглашение № об отступном.

Условиями Соглашения № (пункт 2) предусмотрено, что АО «Разрез «Инской» в качестве отступного передает Стражникову П.М. денежные средства в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, при этом стороны также определили срок, в течение которого АО «Разрез «Инской» обязан перечислить денежные средства, - не позднее 15 ноября 2015 года.

12 ноября 2015 года платежным поручением № на лицевой счет Стражникова П.М. была перечислена сумма предусмотренная Соглашением №.

Пунктом 5 Соглашения № ответчик - Стражников П.М. принял на себя обязательство по передаче в течение 10 (десяти) календарных дней с
момента зачисления денежных средств по передаче жилого дома №, рас-
положенного по <адрес>, АО «Разрез «Инской», либо выдаст нотариальную доверенность
представителю должника -АО «Разрез «Инской».

Истец надлежащим образом выполнил в полном объеме свои обязательства, предусмотренные Соглашением №. Ответчиком, предусмотренные Соглашением № обязательства не исполняются и более того, категорически отказывается вместе с проживающими членами семьи покинуть опасный для проживания дом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (в редакции от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодном для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» - жилым помещением непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющие обеспечить соблюдение необходимых санитарно - эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

К непригодным для проживания также относятся жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях. Следует отметить, что после получения денежных средств перечисленных истцом семья Стражникова П.М. приобрела жилое помещение в виде благоустроенной квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м (площадь жилого помещения подлежащего передаче истцу 42,7 кв.м).

Истец просит обязать ответчика - Стражникова П. М. передать истцу - Акционерному обществу «Разрез «Инской» жилой дом № (квартиру), расположенную по <адрес>; выселить ответчика - Стражникова П. М. и членов его семьи - Стражникову Е. Ф. из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Определением суда от 07.06.2016 года в качестве соответчиков привлечены члены семьи ответчика - Стражникова Е. Ф., Стражников К. П..

В судебном заседании представитель истца Роут О.Б. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчиками не исполняются обязательства, достигнутые соглашением об отступном от 30.10.2015г. Истец свои обязательства по соглашению выполнил – выплатил 12.11.2015 ответчикам в качестве отступного 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Однако ответчики свои обязательства не исполнили: до настоящего времени жилое помещение не освободили, истцу не передали, при этом денежными средствами воспользовались – приобрели квартиру в <адрес>. Просит обязать ответчиков передать АО «Разрез «Инской» жилое помещение по <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Стражников П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Стражникова Е.Ф., Стражников К.П. в судебном заседании исковые требования признали. Суду пояснили, что денежные средства им выплатили, они приобрели квартиру в <адрес>, которая обременена ипотекой. Не возражают исполнить требования истца, но просили предоставить им отсрочку до 01.09.2016 года, поскольку в квартире в настоящее время производят ремонт, с огорода нужно убрать урожай сельхозпродукции. Кроме того, Стражников П.М. в настоящее время болен, находится на лечении, требуется время для его выздоровления.

Выслушав представителя истца, ответчиков Стражникову Е.Ф., Стражникова К.П., заключение помощника прокурора Левченко Е.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

К обязательствам вследствие причинения вреда и к обязательствам вследствие неосновательного обогащения общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено соответственно правилами глав 59 и 60 настоящего Кодекса или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 398 ГК РФ определены последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь. В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Статьей 409 КГ РФ установлено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 1064, 1065 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующего жилого фонда или двухэтажного домов с числом комнат с 1 до 5 (включительно), удостоверенного инспектором Старопестеревского сельского совета 26.10.1993, реестровый №, решения Беловского районного суда Кемеровской области от 08.02.1999 №, вступившего в законную силу 18.02.1999, за Стражниковым П. М. зарегистрировано право собственности на квартиру в частном жилом доме, общей площадью 42,7 кв.м, этаж 1, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2014 (л.д. 91).

Стражникову П.М. также принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м по <адрес> (л.д. 77).

Из справки администрации Старопестеревского сельского поселения от 25.05.2016 за № следует, что Стражников П.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в <адрес>, с 03.05.1979 по настоящее время и имеет состав семьи: Стражникова Е. Ф., жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Стражников К. П., сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.103).

Согласно материалам расследования причин аварии – неконтролируемого выброса опасных веществ результате возникновения пожара, произошедшего 20.09.2015г. на участке недр, принадлежащем АО «Разрез «Инской», следует, что 20.09.2015г. на территории горного отвода АО «Разрез «Инской» произошел неконтролируемый выброс вредных газов. В зону выхода вредных газов попало 35 домов в <адрес> домов и по <адрес> домов. Из заключения экспертной группы по расследованию причин аварии, произошедшей 20 сентября в АО «Разрез «Инской» следует, что горные работы, проводившиеся на АО «Разрез «Инской» оказали значительное влияние на появление опасных веществ в подвальных и жилых помещениях по <адрес>. В целях повышения безопасности работ рекомендуется АО «Разрез «Инской» определить опасные по выделению газов участки (зоны) на поверхности шахты путем отбора почвенных газов; жилые дома и прилегающие участки, в которых обнаружено выделение опасных веществ, следует отнести к опасным участкам по выходу газов на поверхность шахты, жителей домов переселить в безопасное место, а дома снести (л.д.29-41).

Из отчета № от 09.10.2015г. следует, что рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 42,7 кв.м, находящегося по <адрес> <адрес><адрес>, составляет 878000 рублей (л.д.45-86).

В связи с причинением вреда имуществу Стражникова П.М. между истцом АО «Разрез «Инской» и Стражниковым П.М. заключено соглашение № об отступном от 30.10.2015 года, согласно которому стороны договорились о прекращении обязательства АО «Разрез «Инской», вытекающих из причинения вреда имуществу Стражникова П.М., связанного с производственной деятельностью АО «Разрез «Инской» в результате ведения горных работ в зоне производственного воздействия, расположенного по <адрес>, в связи с предоставлением взамен исполнения этих обязательств отступного. В качестве отступного АО «Разрез «Инской» передает Стражникову П.М. денежные средства в сумме 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей до 15 ноября 2015 года путем перечисления денежных средств на лицевой счет кредитора в кредитном учреждении (л.д. 42).

Из пункта 5 Соглашения следует, что кредитор (Стражников П.М.) принял на себя обязательство перед должником (АО «Разрез «Инской») по передаче жилого дома №, расположенного в <адрес>, в течение 10 (десяти) дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет кредитора в кредитном учреждении.

Согласно платежному поручению № от 12.11.2015 АО «Разрез «Инской» перечислил Стражникову П.М. сумму 1200000 рублей в счет оплаты по соглашению об отступном № от 30.10.2015 по передаче дома № по <адрес> (л.д.44).

Из материалов дела также следует, что Стражникова Е.Ф. приобрела квартиру площадью 44,3 кв.м, расположенную по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 20.11.2015г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24 ноября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2015 (л.д.87-88).

Таким образом, истец, причинив своей производственной деятельностью вред имуществу и создав угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире по <адрес>, истец возместил причиненный вред, то есть исполнил свои обязательства по соглашению № от 30.11.2015 об отступном. При этом размер возмещения вреда значительно превышает стоимость имущества, принадлежащего ответчикам. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, подтверждено ими в судебном заседании.

После уплаты отступного в силу ст. 409 ГК РФ обязательство АО «Разрез «Инской» по соглашению об отступном прекращено. Ответчик, не исполнив свое обязательство по передаче жилого помещения АО «Разрез «Инской», является по отношению к истцу АО «Разрез «Инской» должником по обязательству, установленному соглашением об отступном. Кроме того, возместив ответчику причиненный вред, истец АО «Разрез «Инской» фактически приобрел право на имущество принадлежащее ответчику Стражникову П.М.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Учитывая положения ст. 308.3 в системной связи со ст. 307, 309, 310, 398 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец АО «Разрез «Инской» приобрел право требовать от ответчиков исполнения обязательства в натуре путем передачи ему жилого помещения по <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права на квартиру по <адрес> <адрес><адрес>, АО «Разрез «Инской» Стражников П.М. и члены его семьи Стражникова Е.Ф., Стражников К.П. утратили право пользования спорным жилым помещением. Поскольку свое обязательство по передаче жилого помещения в соответствии с условиями соглашения об отступном ответчик Стражников П.М. добровольно не исполнил, поэтому в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению с членами семьи без предоставления другого жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Разрез «Инской» обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом, удовлетворяя требования истца, суд учитывает обстоятельства дела, состояние здоровья ответчика Стражникова П.М. и полагает необходимым предоставить ответчикам отсрочку для исполнения решения суда в срок до 01.09.2016 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Разрез «Инской» удовлетворить.

Обязать Стражникова П. М. передать Акционерному обществу «Разрез «Инской» квартиру по <адрес>

Выселить Стражникова П. М., Стражникову Е. Ф., Стражникова К. П. из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить срок Стражникову П. М., Стражниковой Е. Ф., Стражникову К. П. для исполнения решения суда до «01» сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 июня 2016 года.

Судья: В.И. Иванов.