Решение по делу № 2-3612/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-3612/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2015 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Дорофеевой М.М.,

при секретаре Перковой Д.В.,

с участием представителя истца Пузановой С.А.,

представителя ответчика Кротова А.П.,

представителя третьего лица Самариной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Трубниковой В.Н. к Касатикову С.В., Маршаловой Р.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года),

установил:

Трубникова В.Н. обратилась в суд с иском к Касатикову С.В., Маршаловой Р.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исковое заявление мотивировано следующими обстоятельствами.

Истец является собственником жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществлялось ООО «Жилищно – сервисная служба». Собственниками дома проведено общее собрание, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение по следующим вопросам: утверждение счетной комиссии, выбор председателя и Совета многоквартирного дома, отказ с ДД.ММ.ГГГГ года в одностороннем порядке от договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Жилищно – сервисная служба» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, расторжение (прекращение) с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «Жилищно – сервисная служба», выбор управляющей организации ООО «УК «Вознесенск», утверждение условий, заключение договора управления домом с ООО «УК «Вознесенск» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, иные вопросы повестки дня. Истец считает указанное собрание ничтожным в связи с существенными нарушениями закона при его проведении, а именно, невручением бланков решений собственникам голосования, неправильный подсчет голосов и отсутствие кворума для проведения собрания.

В судебное заседание истец Трубникова В.Н. не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности Пузанова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Касатиков С.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель ответчика Касатикова С.В. по доверенности Кротов А.П. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Маршалова Р.Я. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилищно – сервисная служба» по доверенности Щапова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Глинкина Т.А., Кузнецова И.Р. о дате слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «Вознесенск» по доверенности Самарина С.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Третье лицо Управление ЖКХ Администрации г. Иваново в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 2 названной статьи выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в доме N № <адрес> в г. Иваново инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников дома.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному членами комиссии Глинкиной Т.А., Касатиковым С.В., Кузнецовой И.Р., комиссия установила, что ДД.ММ.ГГГГ у входов в подъезды № и на первых этажах названных подъездов <адрес> в г. Иваново были вывешены сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования.

В последующем, собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание в форме заочного голосования, которое, согласно сообщению о его проведении от ДД.ММ.ГГГГ, вывешенному в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением о проведении общего собрания в повестку общего собрания были включены следующие вопросы: 1) утверждение счетной комиссии; 2) избрание состава Совета многоквартирного дома из числа собственников и Председателя Совета сроком на 5 лет; 3) утверждение Положения о Совете дома; 4) отказ с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке от договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Жилищно – сервисная служба» (ООО «ЖСС») в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, прекращение (расторжение) с ДД.ММ.ГГГГ договора управления; 5) выбор управляющей организации ООО «УК «Вознесенск»; 6) утверждение условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключение договора с ООО «УК «Вознесенск» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года; 7) утверждение порядка оплаты за коммунальные услуги (газ, холодная вода, горяча вода, водоотведение, отопление, электрическая энергия) ресурсоснабжающим организациям согласно п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ; 8) возложение на ООО «ЖСС» обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить технические и вспомогательные помещения, передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом вновь выбранной управляющей организации; произвести перечисление денежных средств, собранных по статье «капитальный ремонт» и не использованных по решению общего собрания собственников помещений, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации; 9) переход на прямые расчеты за содержание и техническое обслуживание лифтов и заключение договора с ООО «Транслифт» с ДД.ММ.ГГГГ; 10) утверждение условий договора на содержание и ремонт лифтов; 11) утверждение размера платы на 2015 год за содержание и ремонт лифтов; 12) возложение на председателя Совета дома полномочий по предоставлению интересов собственников помещений многоквартирного дома; 13) утверждение процедуры уведомления о проведении общих собраний и итогах голосования путем размещения сообщений на 1 этажах в подъездах дома. При наличии квартир, находящихся в муниципальной собственности – уведомления Администрации города путем передачи сообщения; 14) утверждение места хранения решений (бюллетеней) и протоколов общих собраний собственников помещений во вновь выбранной управляющей организации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с сообщением от 13.07.2015 года, вывешенном в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, срок проведения общего собрания в форме заочного голосования был продлен до 25 июля 2015 года ввиду просьб собственников дома о желании принять участие в собрании и невозможности голосования, а также ввиду отсутствия представителя муниципального округа города Иваново, уполномоченного и действующего по доверенности в интересах собственника квартир, находящихся в муниципальной собственности, в связи с нахождением в очередном отпуске.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному членами комиссии Глинкиной Т.А., Касатиковым С.В., Кузнецовой И.Р., комиссия установила, что ДД.ММ.ГГГГ у входов в подъезды № и на первых этажах названных подъездов <адрес> в г. Иваново были вывешены сообщения о продлении заочного голосования на общем собрании собственников помещение в многоквартирном доме.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного в виде протокола N № от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов приняты решения по всем вопросам, включенным в повестку собрания. Так, счетная комиссия утверждена в составе: Маршалова Р.Я., Глинкина Т.А., Кузнецова Т.В., избран Совет многоквартирного дома в составе: Касатиков С.В., Маршалова Р.Я., Артемьев А.В., председателем Совета избрана Кузнецова И.Р., утверждено Положение о Совете дома, с ДД.ММ.ГГГГ решено отказаться в одностороннем порядке от договора управления домом с ООО «ЖСС», считать договор расторгнутым, ООО «УК «Вознесенск» выбрана в качестве управляющей организации, утверждены условия управления домом, с ДД.ММ.ГГГГ решено заключить договор управления домом с ООО «УК «Вознесенск» сроком на 3 года, утвержден порядок оплаты за коммунальные услуги (газ, холодная вода, горяча вода, водоотведение, отопление, электрическая энергия) ресурсоснабжающим организациям, на ООО «ЖСС» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить технические и вспомогательные помещения, передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом вновь выбранной управляющей организации; произвести перечисление денежных средств, собранных по статье «капитальный ремонт» и не использованных по решению общего собрания собственников помещений, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, решено перейти на прямые расчеты за содержание и техническое обслуживание лифтов и заключение договора с ООО «Транслифт» с ДД.ММ.ГГГГ, утверждены условия договора на содержание и ремонт лифтов, утвержден размер платы на 2015 год за содержание и ремонт лифтов, на председателя Совета дома возложены полномочия по предоставлению интересов собственников помещений многоквартирного дома, утверждена процедура уведомления о проведении общих собраний и итогах голосования путем размещения сообщений на 1 этажах в подъездах дома, при наличии квартир, находящихся в муниципальной собственности – уведомления Администрации города путем передачи сообщения, утверждено место хранения решений (бюллетеней) и протоколов общих собраний собственников помещений во вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 47 ЖК РФ предусматривается, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники, владеющие 4034,97 кв. м (голосов), что составляет 58,75% от общей площади помещений собственников в многоквартирном <адрес>,5 кв. м.

Согласно материалам дела общая площадь помещений в доме N № по <адрес> в <адрес>, составляет, 6942, кв.м.

В процессе рассмотрения дела стороной истца в материалы дела был представлен свой расчет кворума общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 19-22), согласно которому, количество голосов собственников дома, подлежащее включению в расчет, составило 3170,2, что в процентном выражении составило 45,7 % от общей площади помещений, таким образом, согласно расчету истца, кворум при проведении собрания отсутствовал, в связи с чем принятые на собрании решения, по мнению представителя истца, являются недействительными.

При этом, из представленного истцом расчета им исключены из голосования кВ. № (муниципальная площадь), в связи с тем, что по мнению истца, Администрация г. Иваново приняла участие в общем собрании за пределами сроков голосования. Количество голосов по указанным квартирам, согласно материалам дела, составляет 411,7.

Как установлено судом, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений поступило в Администрацию г. Иваново 09.06.2015 года.

Согласно сообщению Администрации г. Иваново от 18.06.2015 года от лица муниципального образования городской округ Иваново, являющегося собственником помещений в многоквартирном доме, уполномочен начальник управления жилищно – коммунального хозяйства Администрации г. Иваново Бадигин Е.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения УЖКХ Администрации г. Иваново от 16.11.2015 года следует, что с 22.06.2015 года по 10.07.2015 года начальник Управления ЖКХ Администрации г. Иваново находился в основном отпуске.

Как следует из материалов дела, оригинал бланка решения собственника помещений в многоквартирном доме от Администрации г. Иваново был заполнен ДД.ММ.ГГГГ и выдан председателю Совета дома Кузнецовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок, на который заочное голосование было продлено сообщением от 13.07.2015 года, о чем все собственники помещений дома были уведомлены в установленном порядке.

Решение о продлении срока голосования не может рассматриваться как нарушение требований закона, поскольку не противоречит требованиям действующего законодательства. О продлении срока голосования собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены способом, аналогичным уведомлению о проведении собрания ранее.

Поэтому собственники, представившие бюллетени заочного решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, считаются принявшими участие в собрании.

Кроме того, истец, при составлении расчета кворума общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключил из расчета голоса по нежилому помещению, расположенному в <адрес> в г. Иваново, площадью 208,8 кв.м., указав, что документ, подтверждающий полномочия лица, принявшего участие в голосовании по указанной квартире, не представлен.

Между тем, судом установлено, что указанное нежилое помещение принадлежит комитету Ивановской области по обеспечению деятельности мировых судей и гражданской защиты населения, участие в голосовании собственников помещений по указанному помещению принимал Врио начальника Административного Департамента Ивановской области Молодкин М.В., действующий на основании Положения об административном департаменте Ивановской области, в связи с чем бланк решения по указанному нежилому помещению, подписанный Молодкиным М.В. и заверенный печатью Административного Департамента Ивановской области, подлежит включению в подсчет голосов.

Исходя из представленных представителем ответчика решений собственников в количестве 83 штук, судом сделан расчет голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество голосов собственников дома составляет 6942,1, пятьдесят процентов голосов собственников составляет 3471,05, а, следовательно, для признания собрания состоявшимся, в нем должно принять участие более 3471,05 голоса.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, общее число голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3790,69, что составляет более половины общего количества голосов собственников многоквартирного дома, или 54,6 % от общего числа голосов.

Итоги голосования доведены до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома уведомлением, путем размещения в местах общего пользования многоквартирного жилого дома. Решения собственниками помещений в многоквартирном доме приняты по вопросам, включенным в повестку дня.

Каких-либо обстоятельств, которые могли повлиять на исход голосования, судом не установлено, как не установлено и нарушений порядка и процедуры проведения данного собрания.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, истец Трубникова В.Н. принимала участие в общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, и голосовала против принятия решения по вопросам повестки дня.

Между тем, Трубниковой В.Н. не конкретизировано какие именно ее права и интересы нарушены при принятии общим собранием собственников помещений решения в оспариваемой части, доказательства нарушения прав Трубниковой В.Н. в материалы дела не представлены, как не представлены доказательства того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные для нее последствия.

При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заочное собрание, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в пределах компетенции, необходимый кворум для принятия решений имелся, законные права и интересы истца, принимавшего участие в голосовании, не нарушены. Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Показания свидетелей М., В., являющихся собственниками квартир № <адрес> в <адрес> о том, что собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сроке его продления до ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве бесспорных доказательств нарушения порядка проведения собрания приняты быть не могут. Как следует из пояснений указанных свидетелей, в местах общего пользования многоквартирного жилого дома не было вывешено ни сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, ни сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, между тем, участие в голосовании собственников более 54,6 % от общего числа голосов в многоквартирном доме свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников о проведении общего собрания и сроке на который голосование было продлено, доступности соответствующей информации.

При рассмотрении настоящего дела судом также принимается во внимание протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждены решения, принятые собственниками помещений многоквартирного дома, принятые по итогам внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела решение последующего собрания, принятое до вынесения решения суда, в установленном законом порядке ничтожным не признано, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Трубниковой В.Н. к Касатикову С.В., Маршаловой Р.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.М. Дорофеева

Полный текст решения изготовлен 11 января 2016 года.