Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25678/2015 от 21.10.2015

Судья Бабенко П. Н. Дело № 33-25678/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29.10. 2015 г. г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Доровских Л.И., Губаревой А.А.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Груббе О.А, Груббе К.А. на решение Новокубанского районного суда от 14.08.2015 г.,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Груббе О.А. обратилась в суд с иском к Галкину А.В. и Романовой М.Е. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по ул<...> края действительной, о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что она и ее муж Груббе К.А. в 2008 г. купили у Галкина А.В. спорный жилой дом и земельный участок за <...>., однако подлинные документы договора купли-продажи не сохранились, право собственности на спорный дом не оформили.

Впоследствии она узнала, что 19.11.2014 г. Галкин А.В. продал этот же жилой дом и земельный участок Романовой М.Е.

Галкин А.В. иск не признал и обратился в суд со встречным иском к Груббе О.А. и Груббе К.А. о признании ничтожным договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенного 18.11.2008 г., ссылаясь на то, что он являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <...>, супруги Груббе хотели купить у него земельный участок и жилой дом, но сделка между ними не состоялась, жена Галкина А.В. не дала своего нотариального согласия на заключение договора купли-продажи, письменный договор купли-продажи 18.11.2008 года Галкин А.В. с Груббе К.А. и Груббе О.А. не заключал. 19.11.2014 г. Галкин А.В. продал спорный жилой дом и земельный участок Романовой М.Е.

Обжалуемым решением суд в удовлетворении иска Груббе О.А. к Галкину А.В. и Романовой М.Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2014 недействительным, признании права собственности на 1/2 доли земельного участка и жилого дома отказал.

Договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома от 18.11.2008 года, заключенного между Галкиным А.В., Груббе К.А. и Груббе О.А. суд признал недействительным.

В апелляционных жалобах Груббе О.А, Груббе К.А. просят решение суда отменить, полагая, что суд не учел их доводы, изложенные в иске, кроме того согласно заочного решения Новокубанского районного суда от 15.01.2009 г. за Груббе К.А. признано право собственности на 1/2 доли спорного земельного участка и жилого дома.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене.

Как установлено в судебном заседании Галкин А.В. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <...> района Краснодарского края.

Суд учел, что в соответствии со ст.ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 19.11.2014 года Галкин А.В. продал принадлежащее ему имущество Романовой М.Е., которая в установленном законом порядке произвела государственную регистрацию перехода права собственности.

Груббе О.А. ссылается на факт заключения 18.11.2008 г. с Галкиным А.В. договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, но сам договор купли-продажи суду не представлен.

Согласно заочного решения Новокубанского районного суда от 15.01.2009 г. за Груббе К.А. признано право собственности на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, за Груббе О.А. право собственности на 1/2 доли недвижимого имущества судом не признано, поскольку она не обращалась в суд с таким иском.

Суд принял во внимание, что Груббе К.А. в установленном законом порядке не произвел государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли указанного недвижимого имущества.

Согласно п.61 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В связи с тем, что ответчик Галкин А.В. заявил о подложности договора купли-продажи недвижимого имущества и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.11.2008 г., суд назначил судебную почерковедческую экспертизу, согласно заключению которой записи от имени Галкина Алексея Васильевича, Груббе Константина Александровича и Груббе Оксаны Александровны под текстами договора купли-продажи от 18.11.2008 года и акта приема передачи недвижимого имущества выполнены самим покупателем Груббе К.А.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его ничтожность. В соответствии со ст. 168 ч.2 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона ничтожна.

Суд пришел к обоснованному выводу, что Галкин А.В., являясь собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <...>, 18.11.2008 года не заключал с Груббе О.А. письменного договора купли-продажи.

Суд критически оценил доводы Груббе О.А. о том, что Галкин А.В. пропустил 3-х годичный срок для оспаривания договора купли –продажи от 18.11.2008 г., поскольку в соответствии со ст. 181 ч.1 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2008 г. не подписан продавцом Галкиным А.В., до настоящего времени исполнение сделки не начиналось, так как указанный договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности никем не представлен, о наличии указанного подложного договора Галкин А.В. узнал только в 2015 году, когда Груббе О.А. обратилась в суд с иском к Галкину А.В. и Романовой М.Е. о признании за ней права собственности на 1/2 доли земельного.

Решение принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокубанского районного суда от 14.08.2015 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Груббе О.А, Груббе К.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: