Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2018 ~ М-112/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-1376/9/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия к Урбанович М.Г., Ефимову К.В., Ефимовой М.К., Ефимовой Е.К. и Ефимовой А.В. об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – истец, Управление Росреестра по РК) обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Урбанович М.Г., Ефимову К.В., Ефимовой М.К., Ефимовой Е.К. и Ефимовой А.В. (далее – ответчики, соответчики), в котором просит признать технической ошибкой погашение в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Ефимовой А.В. на <данные изъяты> в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец также просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Ефимовой А.В. на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

В качестве третьего лица привлечена инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску (далее – ИФНС России по г. Петрозаводску).

Представитель Управления Росреестра по РК Романова Т.Н. в судебном заседании требования поддержала по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Истец считает, что иным способом восстановить право Ефимовой А.В. невозможно, тем более ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) уже использовались ФНС России.

Ефимова А.В. просила иск удовлетворить, так как из-за технической ошибки сотрудников Росреестра из ЕГРН были исключены сведения о ней, как о собственнике <данные изъяты> доли в праве. Из ФНС России ей пришло налоговое требование об уплате НДФЛ, так как налоговая служба посчитала, что она продала или подарила недвижимое имущество и не подала налоговую декларацию на полученный доход. После обращения в Россреестр вскрылась техническая ошибка. Она в этот период времени долей в праве не распоряжалась, сделок не совершала.

Урбанович М.Г., Ефимов К.В., Ефимова М.К., Ефимова Е.К., третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении заседании по делу не представили. ИФНС России по г. Петрозаводску просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц и их представителей.

Заслушав объяснения сторон, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Коттина Т.Г. (продавец) и Ефимова А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка – №, кадастровый номер жилого дома – №. Стороны подписала передаточный акт. В Управление Росреестра по РК была произведена государственная регистрация, Ефимовой А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В ЕГРН (прежнее наименование – ЕГРП) была внесена соответствующая запись. Урбанович М.Г. принадлежала <данные изъяты> доля в праве на эти же объекты недвижимости. Указанная доля в праве являлась общим имуществом супругов Урбанович М.Г. и Ефимова К.В. По условиям заключенного брачного договора каждому из супругов принадлежало по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Урбанович М.Г. и Ефимов К.В., с одной стороны, и Ефимова М.К. и Ефимова Е.К., с другой стороны, заключили договор дарения. По условиям договора Ефимова Е.К. и Ефимова М.К. получили в дар по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Договор прошел государственную регистрацию. В ЕГРН внесена соответствующая запись.

При проведении регистрационных действий произошла техническая ошибка, в результате которой была прекращена запись о государственной регистрации права собственности Ефимовой А.В. Сведения о праве собственности иных лиц (по <данные изъяты> доли в праве) были внесены государственным регистратором.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право каждого гражданина на жилище. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

К жилым помещениям частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Частями 3 и 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как было установлено из представленных в материалы дела доводов и доказательств, при проведении регистрационных действий государственным регистратором прав допущена техническая ошибка, в результате которой из ЕГРН была прекращена запись о государственной регистрации права обшей долевой собственности Ефимовой А.В.

С учетом положений вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления Росреестра по РК заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Иным способом разрешить спорную ситуацию невозможно, ошибочные сведения из ЕГРН были использованы иными лицами, в частности, ФНС России.

Исходя из характера спорных отношений, а также разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд не рассматривает вопрос о судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

Исковые требования управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой погашение в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Ефимовой А.В. на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Ефимовой А.В. на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.