Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7202/2015 ~ М-1384/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-7202/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Кратенко М.В.,

при секретаре                 Кузнечиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимов ФИО6 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение. Заявленные требования мотивировал тем, что является собственником следующих встроено-пристроенных нежилых помещений к жилому дому по адресу <адрес>: пом. <адрес>, общей площадью 155,3 кв.м., этаж №; пом. <адрес>, общей площадью 588,8 кв.м. этаж №; пом. 249, общей площадью 95,8 кв.м., этаж 1.

Данные помещения образованы в результате раздела нежилого помещения №, общей площадью 839,9 кв.м., расположенного по адресу:, <адрес>, реконструкция не производилась.

В указанном здании, непосредственно под встроено-пристроенными помещениями 1-го этажа, расположено подвальное помещение №, общей площадью 365,0 кв.м. которое согласно поэтажному плану имеет следующее назначение: подсобное помещение с расположенным в нём тепловым узлом площадью 314,7 кв.м., вентиляционной камерой площадью 50,3 кв.м.

Данное подвальное помещение может использоваться лишь как вспомогательное, предназначенное для обслуживания нежилых помещений №№, <адрес>, поскольку связано с указанными помещениями функционально.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) указанные правила применяются к нежилым помещениям, в которых также имеются общие подвалы и иные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений.

Спорное нежилое помещение (подвал) какие-либо функции для обеспечения пользования жилой частью многоквартирного дома (квартирами) не выполняет, поскольку в нем отсутствуют инженерные сети, вентиляционные шахты и иное оборудование, к общедомовому имуществу многоквартирного дома не отнесено, соответствующее решение собственниками не принималось.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № (литер А2), общей площадью 365,0 кв.м., кадастровый номером <адрес>, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца Сосновская М.С. (по доверенности от 28.01.2015г.) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица ООО УК «Красжилсервис» в суд не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом, возражений по существу иска суду не представили. Представителем управляющей компании на запрос суда предоставлены сведения о том, что собственниками дома по <адрес> решение о составе общедомового имущества не принималось, перечень имущества не утверждался.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указанному критерию отвечают, в частности, технические подвалы, т.е. подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖКРФ.

Как установлено в судебном заседании, Герасимов Вячеслав Анатольевич является собственником следующих встроено-пристроенных нежилых помещений к жилому дому: нежилое помещение, общей площадью 155.3 кв.м. этаж №, адрес: <адрес>,. <адрес> пом.<адрес>; нежилое помещение, общей площадью 588,8 кв.м. этаж №, адрес: <адрес>,. <адрес> пом.<адрес>; нежилое помещение, общей площадью 95,8 кв.м., адрес: <адрес>А., пом.249, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, основание регистрации – договор купли-продажи имущества от 10.02.2012г., заключенный с ООО «ЖИВА».

Вышеуказанные нежилые помещения образованы в результате раздела нежилого помещения №, общей площадью 839,9 кв.м., расположенного по адресу:, <адрес> указанные объекты составляли единое нежилое помещение №, которое также было зарегистрировано за истцом Герасимовым В.А. на праве собственности (л.д. 30), до истца – за ООО «Жива». Указанному юридическому лицу встроено-пристроенное помещение № в доме по <адрес>А принадлежало на основании договора о совместной деятельности от 19.11.1992г. и договора уступки-права требования от 20.09.1994г., что подтверждается удостоверением о регистрации нежилых объектов от 16.03.1998г. №-Н (л.д. 34)..

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации <адрес> от 19.03.2015г. встроенно-пристроенное помещение магазин «Книги», расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию актом государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.11.1994г., решением горисполкому от 16.01.1995г. №. Жилая часть многоквартирного дома вводилась в эксплуатацию двумя очередями: актом от 14.10.1993г. №, актом 24.08.1994г. № (л.д. 63).

Согласно справке МБУ «Центр недвижимости» спорному нежилому помещению б/н в доме по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> «<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.01.2015г. право собственности или иные вещные права (обременения) в отношении нежилого помещения по адресу <адрес> «<адрес>», пом. <адрес> за кем-либо не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на 24.12.2014г. нежилое помещение по адресу <адрес>, пом. №, подвал, литера А2, имеет общую площадь 365 кв.м. (л.д. 16-17).

В соответствии с техническим заключением Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга «Бюро технической инвентаризации <адрес>» обследуемое нежилое помещение №, расположение в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> № а, расположено в пристроенной к жилому дому части. Помещения №,248 расположены на первом этаже здания и являются магазином промышленных товаров. На момент обследования нежилое помещение № расположено в пристроенной части жилого дома не является неотъемлемой частью вышележащих помещений №, расположенных на первом этаже, т.к. выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию к пом. №,<адрес> (в пом. № размещено инженерное технологическое оборудование, в том числе вентиляционная камера, разводка воздуховодов и тепловой узел, обслуживающие пом. №,<адрес>). Технологический процесс использования помещений №,248 требует наличия вспомогательного пом. №). Помещение № имеет вспомогательное оборудование, установленные при строительстве жилого дома, такие вент. Камера, воздуховоды и теплоузел. Технологический процесс пом. №,<адрес> предполагает наличие вспомогательного пом. №.В помещении № не имеется инженерных сетей жилого дома, узлов управления такими сетями, а также иного имущества и оборудования, относящегося к жилому дому. Помещение № расположено в подвале, не является местами общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома.

Согласно сведениям ООО УК «Красжилсервис», в соответствии с договором управления многоквартирным домом №а по <адрес>, ООО «Красжилсервис» осуществляет выполнение работ и услуг по управлению данным домом. Собственниками вышеуказанного жилого дома не принималось решение о составе общедомового имущества (л.д.79).

Как следует из акта обследования ООО УК «Красжилсервис» от 21.07.2015г., инженерные сети и оборудование, предназначенные для обслуживания жилого многоквартирного дома, в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 98).

Из представленных истцом поэтажного плана и экспликации многоквартирного дома по <адрес>А следует, что спорное нежилое помещение № (подвальный этаж) расположено непосредственно под нежилыми помещениями 1-го этажа №№, <адрес>, не имеет какой-либо связи с жилой частью многоквартирного дома в виде общих несущих конструкций, инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Соответственно, по правилам ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное помещение №, подвал (литера А2), общей площадью 365 кв.м., расположенное во встроено-пристроенном здании к жилому дому по адресу: <адрес> «<адрес>», является вспомогательным помещением, целевое назначение которого – обслуживание помещений встроено-пристроенной части здания, требующего постоянного открытого доступа, а потому является принадлежностью главной вещи – нежилых помещений №№, 248 (1 этаж), следует судьей главной вещи, суд считает необходимым признать за Герасимовым В.А. право собственности на помещение №, общей площадью 365 кв.м., расположенное во встроено-пристроенном здании к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> «А», кадастровый номер объекта №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Герасимовым ФИО8 право собственности на нежилое помещение литер А2, общей площадью 365 кв.м., этаж – подвал, расположенное по адресу: <адрес> «<адрес>, кадастровый № :№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2015 г.