Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2021 ~ М-2241/2021 от 29.03.2021

                         ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2802/21 по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к Даниловой Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,-

                         установил:

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском в котором указало, что <дата> между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и Даниловой Е. В. заключен договор аренды <номер> (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1га., местоположение: <адрес>, предоставленного для строительства и последующей эксплуатации здания <адрес>, Рождественский с/округ для строительства объектов дорожного сервиса. В соответствиями со сведениями из ЕГРЮЛ ООО «Транс-Альт» <дата> прекратило свою деятельность. Ответчик является учредителем и директором общества. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства, а именно образовал задолженность по выплате арендной платы за период: за период с <дата>. по <дата>. <...>. по арендной плате и <...>. пенни, а так же за период с <дата>. по <дата>. <...>. по арендной плате и <...>. пенни. В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, Министерством в адрес ответчика была направлены претензии от <дата> <номер>, 29-01-<дата> в которых Министерство уведомило о необходимости погашения имеющийся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена. Поскольку ответчик свои обязательств не исполняет, истец просит взыскать задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Данилова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, мнения не представила.

     Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

     Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1га., местоположение: <адрес>, предоставленного для строительства и последующей эксплуатации здания <адрес> для строительства объектов дорожного сервиса. В соответствиями со сведениями из ЕГРЮЛ ООО «Транс-Альт» <дата> прекратило свою деятельность. Ответчик является учредителем и директором общества. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства, а именно образовал задолженность по выплате арендной платы за период: за период с <дата>. по <дата>. <...>. по арендной плате и <...>. пенни, а так же за период с <дата>. по <дата>. <...>. по арендной плате и <...>. пенни. В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, Министерством в адрес ответчика была направлены претензии от <дата> <номер>, <номер> в которых Министерство уведомило о необходимости погашения имеющийся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.3.2 договора размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством(п.3.3).

В соответствии с п.4.2.1 ответчик обязаны выполнять все условия договора.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от <дата> <номер>-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы по договору, находит его верным, произведенным в соответствии с Законом Московской области от <дата> №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности с <дата> по <дата> по арендной плате <...>, пени <...>., в сумме <...>.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований,

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Даниловой Е. В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. за период с <дата> по <дата> по арендной плате <...>., пени <...>., в сумме <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивировочное решение составлено 01 июня 2021 года