Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3728/2014 ~ М-2781/2014 от 16.06.2014

дело № 2-3728/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.Ю, к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

                    у с т а н о в и л:

Ч.А.Ю, обратился в суд с иском к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку лит. Б, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является арендатором земельного участка площадью 283 кв.м, в 2014г. на указанном земельном участке он выстроил дом площадью 46,5 кв.м. Строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

    Представитель администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 41 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании договора аренды земельного участка №. истец пользуется земельным участком площадью 283 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенным по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в границах муниципального образования – городское поселение Пушкино (л.д.4-5, 6, 7, 8).

    Истец без соответствующего разрешения возвел на указанном земельном участке строение лит. Б общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, наличие объекта подтверждается представленным техническим паспортом (л.д.10-18).

На основании определения суда от <дата> по делу проведена строительно-техническая экспертиза (л.д.26-31). В ходе проведения экспертизы спорное строение обследовано экспертом. Согласно заключению эксперта нарушений СНиП при строительстве лит.Б не обнаружено, строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан при его эксплуатации (л.д.26-31).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец как арендатор земельного участка вправе был возвести строение в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, самовольная постройка возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и интересы иных лиц, угрозы для жизни и здоровью граждан не создает. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск    Ч.А.Ю, к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Ч.А.Ю, право собственности на самовольно возведенное строение лит.Б, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2014г.

Судья: