Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3410/2020 ~ М-2646/2020 от 25.06.2020

Решение изготовлено

в окончательной форме 20 октября 2020 года

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года                              г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Мастер-Ком», временному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», временному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО3, с учетом уточненных требований просил признать право собственности за ФИО5 на квартиру: назначение - жилое помещение; общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже в доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ООО «МК-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке 3-секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из трех секций переменной этажности - № этажей с инженерными сетями и сооружениями по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник - оплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи. Согласно п. 1.4 договора, объект долевого участия является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме на № этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту № кв.м. Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «МК-Строй» заключен договор №У уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым к нему перешли права требования и обязанности по договору № участия в долевом строительстве. Цена уступаемых прав составила № рублей. ФИО5 обязательства со своей стороны исполнил. До настоящего времени квартира ФИО5 не передана, акт приема-перелдачи не подписан. ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. С исковым заявлением в суд он обратился ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец - ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик - временный управляющий ООО «Мастер-Ком» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третье лицо - АО «Газпромбанк» - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил письменные пояснения.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ООО «МК-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке 3-секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из трех секций переменной этажности - № этажей с инженерными сетями и сооружениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник - оплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи. Согласно п. 1.4. договора, объект долевого участия является двухкомнатная квартира № №, расположенная в доме на № этаже, секция № № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту № кв.м. Согласно п. 3.1. Цена договора составляет № рублей (л.д. 7-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК-Строй» и ФИО5 заключен договор №У уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, расположенная в доме на № этаже, секция 2, № от лифта (слева направо), общей площадью № кв.м. Согласно п. 2.1 Стоимость уступаемых прав требования, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, составляет 3 491 400 рублей (л.д. 17-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № на сумму № рублей (л.д. 24-30).

Согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с исполнением заемщиком ФИО5 своих обязательств перед ПАО «Сбербанк» (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор № на сумму № рублей. согласно п. 3.4.1 Кредит предоставлен на полное погашение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО5 и ПАО «Сбербанк» (л.д. 31-39).

ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Газпромбанк» и ФИО5 заключен договор Залога прав (требований) №, предметом залога является права (требования) принадлежащие Залогодателю на основании Договора №У уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в целях инвестирования строителсьтва 3-х секционного многоквартирного жилого дома переменной этажностью - № этажей с инженерными сетями и сооружениями по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, в целя получения жилого помещения: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью по проекту № кв.м. (л.д. 40-49).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №./ выданной ООО «МК-Строй», ФИО5 произведен расчет в сумме № рублей по договору уступки права требования №У от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «МС-Строй», следует, что ФИО5 произвел полный расчет по договору уступки права требования №У от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в отношении жилого <адрес> (этажность №) по адресу: <адрес> (л.д. 111-115).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

        Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что спорный дом введен в эксплуатацию, истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, в связи с чем, суд признает за ФИО5 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

         Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ООО «Мастер-Ком», временному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, регистрации обременения ипотекой в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>