Мотивированное решение по делу № 02-5085/2023 от 26.05.2023

77RS0013-02-2023-005614-08

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5085/23 по иску Сизовой Любови Анатольевны, Сизова Сергея Михайловича к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в равных долях:

- расходы на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма;

- неустойку за период с 01.07.2023г. по 28.11.2023г. в размере сумма,

- неустойку в размере 1 % в день, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, за период с даты вынесения решения и по день фактического исполнения решения суда ответчиком;

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;

- расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма;

- почтовые расходы в размере 485,08, сумма,

- расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 09.03.2021г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-3.6(кв)-6/4/2(2) (АК).

27 июля 2021г. ООО «ПИК-Брокер» и фио,О.Н. заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве№ Мякинино-3.6(кв)-6/9/1(1) (АК).

В соответствии с п.п. З.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 3 (строительный адрес), назначение: квартира, условный номер: 1062, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1. и 8.1 Договора возлагают на истца обязательство по осуществлению оплаты цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 26.02.2023 г. к Договору.

При передаче квартиры сторонами были зафиксированы многочисленные недостатки.

Истец направили в адрес ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении выявленных нарушений.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, недостатки в срок предусмотренный действующим законодательством РФ не устранил.

С целью защиты своих законных прав, а также руководствуясь тем, что истцы не обладают специальными техническими познаниями, были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, в результате чего было изготовлено Экспертное заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты / замечания / несоответствия в проведенных Ответчиком работах в Объекте долевого строительства.

Экспертным заключением установлено, что среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, квартал № 100, д. 1, к, 3, кв, № 1062 составляет сумма

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие обязанность ответчика передать истцам Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца, который совершил все необходимые действия во исполнение требований Постановления № 442 для целей надлежащего установления факта несоответствия Объекта долевого строительства требованиям по качеству.

В судебное заседание представитель истцов явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, направил возражения на иск, в которых иск не признал, а в случае его удовлетворения, просил снизить размер штрафных неустоек.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 09.03.2021г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-3.6(кв)-6/4/2(2) (АК).

27 июля 2021г. ООО «ПИК-Брокер» и фио,О.Н. заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве№ Мякинино-3.6(кв)-6/9/1(1) (АК).

В соответствии с п.п. З.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 3 (строительный адрес), назначение: квартира, условный номер: 1062, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1. и 8.1 Договора возлагают на истца обязательство по осуществлению оплаты цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 26.02.2023 г. к Договору.

При передаче квартиры сторонами были зафиксированы многочисленные недостатки.

Согласно внесудебного экспертного заключения № 256/02/2023, составленного специалистом ООО «ЦНЭ «Специалист», стоимость устранения недостатков составляет сумма.

Определением суда от 18 июля 2023г. по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления недостатков в объекте долевого строительства и стоимости их устранения.

Согласно заключения эксперта № 2-5085/18-09-2023, составленного экспертами ООО «ОНЭТ», по результатам исследования, экспертами установлено, что имеются недостатки, указанные в акте обследования, объекта долевого строительства - квартире № 1062, расположенной по адресу: адрес, квартал № 100, д. 1, корп. 3, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей) но не в полном объеме, а именно:

- отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой;

- некачественная финишная отделка поверхностей стен;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен;

- отклонения от плоскости, а также неровность поверхностей полов более допустимых значений;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов;

- некачественно выполнены работы по установке дверных блоков;

- отклонения от прямолинейности поверхности оконных блоков;

- некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой;

- некачественно выполнено финишное покрытие пола.

Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин их возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части настоящего заключения.

Причиной возникновения данных недостатков послужило нарушение технологии выполнения отделочных работ, нарушения технологии монтажных работ по установке окон и дверей. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации - не выявлено. Полный детальный перечень строительных недостатков и характер их возникновения представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.

Стоимость устранения строительных недостатков квартиры № 1062, расположенной по адресу: адрес, квартал № 100, д. 1, корп. 3, составляет: сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумма устранения недостатков в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" а нарушение срока устранения недостатков товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.23 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 28.11.2023г. в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов), с учетом ее снижения в порядке ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам, и с 29.11.2023г. по день фактического исполнения решения суда в размере 1 % от суммы, присужденной судом в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов).

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов), в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на экспертизу в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма в пользу каждого из истцов, расходы по оформлению доверенности в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов).

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Сизовой Любови Анатольевны стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Сизова Сергея Михайловича стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере 15 ООО рублей, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Сизовой Любови Анатольевны неустойку в размере 1 % в день, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранения недостатков Объекта долевого строительства за период с 29.11.2023 по день фактически исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Сизова Сергея Михайловича неустойку в размере 1 % в день, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранения недостатков Объекта долевого строительства за период с 29.11.2023 по день фактически исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова