Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2016 ~ М-1419/2016 от 06.09.2016

Дело № 2-1642/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 декабря 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.В. к Голдовскому А.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев А.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к Голдовскому А.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда, указав, что __..__..__ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> соглашением о задатке в сумме <данные изъяты> руб. Срок заключения основного договора купли-продажи определен до __..__..__. В дату подписания предварительного договора купли-продажи, истец передал ответчику полную выкупную стоимость квартиры, которая также указана в качестве задатка за отчуждаемую квартиру. Добросовестно исполняя условия сделки, истец собрал полный пакет документов для регистрации перехода права по сделке, которые необходимы для регистрации права собственности по договору купли-продажи. Однако ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи, в установленный истцом срок в Управление Росреестра по Смоленской области для подписания и регистрации основного договора купли-продажи квартиры, не явился. Поскольку ответчик, заключивший предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Кроме того, истец считает, что недобросовестные действия ответчика причинили ему нравственные переживания, поскольку за защитой нарушенного права он вынужден обратиться в суд.

Просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры и взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Определением суда от 06.09.2016 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес> наложены обеспечительные меры в виде ареста.

Истец Сергеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Вислогузов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Голдовский А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, судом в силу ст.233 и ч.4 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из материалов дела, __..__..__ между Голдовским А.П. (продавец) и Сергеевым А.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с договором Голдовский А.П. обязуется до __..__..__ заключить основной договор купли-продажи, собрать необходимый пакет документов для регистрации сделки в УФРС по Смоленской области и заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры. По договоренности сторон стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. Сергеев А.В. выдал, а Голдовский А.П. получил в качестве задатка вышеуказанную денежную сумму по предварительному договору купли-продажи квартиры в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания настоящего договора. В случае неисполнения настоящего договора Голдовский А.П. обязан возвратить Сергееву А.В. двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб.(л.д.6).

Кроме того, пунктом 12 предварительного договора предусмотрено, что в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд.Вышеуказанный договор подписан сторонами, в судебном порядке незаконным не признан.

Голдовский А.П. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора дарения от __..__..__(л.д.7).

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Голдовский А.П. является собственником <адрес><данные изъяты> по <адрес> в <адрес>(л.д.81).

Сергеевым А.В. __..__..__ в адрес Голдовского А.П. направлено требование о явке в Управление Росреестра по <адрес> для подписания основного договора купли-продажи квартиры(л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что __..__..__ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, при этом сторонами в надлежащей форме согласованы все существенные условия договора, в том числе предмет договора и его цена. При подписании договора стороны приняли на себя обязательства о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества не позднее __..__..__. В срок, определенный предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества основной договор заключен не был. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в соответствии с п. 13 договора не прекращены, поскольку до истечения указанного срока (__..__..__) Сергеевым А.В. направлено в адрес Голдовского А.П. предложение о заключении основного договора. Дополнительного соглашения сторонами не составлялось. До настоящего времени основной договор сторонами не заключен. Требование о понуждении к заключению основного договора заявлено истцом в пределах срока, установленного п. 5 статьи 429 ГК РФ.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что истец не может реализовать свое право на получение в собственность объекта недвижимости во внесудебном порядке, приходит к выводу, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, <данные изъяты> <данные изъяты>, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что моральный вред возмещается на общих условиях ответственности за причинение вреда (если это только прямо не предусмотрено законом), при наличии одновременно четырех условий: вреда, противоправного поведения (действия, бездействия) причинителя вреда, причинной связи между противоправным поведением и наступившим вредом и вины причинителя вреда.

Из пункта 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что компенсация морального вреда, подлежит взысканию в случаях, предусмотренных законом, при условии доказанности причинения вреда нематериальным благам и интересам истца.

Между тем, доказательства причинения истцу нравственных или физических страданий действиями ответчика суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, уклонение Голдовского А.П. от исполнения предварительного договора купли-продажи нарушает имущественные права истца, требования о компенсации морального вреда исходя из положений пункта 2 статьи 1099 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения к данному виду ответственности, не имеется.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

С учётом ч.3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют своё действие до исполнения решения суда (определение суда от 06.09.2016).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеева А.В. удовлетворить частично.

Обязать Голдовского А.П. заключить с Сергеевым А.В. основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях договора от __..__..__.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова