Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6619/2018 ~ М-1923/2018 от 01.03.2018

Дело №2-6619/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г.Красноярска Ковалевой С.Н.

при секретаре Исаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайворонского В.А. к Маноли Д.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Гайворонский В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Маноли Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения, применения последствий расторжения договора, обязании освободить жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Мотивировав свои требования тем, что является собственником квартиры № дома № по <адрес>. 05.08.2015г. истец заключил с ответчиком договор аренды вышеуказанного жилого помещения на срок до 05.08.2018г. с ежемесячной оплатой ответчиком арендной платы в размере 6 000 рублей не позднее 10-го числа текущего месяца. Договор прошел государственную регистрацию. 30.07.2015г. ответчик был зарегистрирован в указанной квартире. С апреля 2016г ответчик перестал выплачивать ежемесячную арендную плату. 10.01.2018г. истец по средствам почты направил ответчику предупреждение о погашение задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, которое было оставлено без удовлетворения. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его местонахождение неизвестно, личные вещи отсутствуют. Регистрация ответчика нарушает права как собственника, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате ЖКУ.

В судебном заседании истец Гайворонский В.А. исковые требования поддержал частично, не поддержал исковые требования по выселению ответчика из комнаты № дома № по <адрес>, так как ответчик фактически в указанном жилом помещении не проживает. Дополнительно пояснил, что ответчик договор аренды не исполняет с апреля 2016г., самостоятельно выехал из жилого помещения и так как договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра, то расторгнуть договор возможно только через суд.

Ответчик Маноли Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МП г. Красноярска "МУК "Правобережная" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Советского района г. Красноярска Ковалевой С.Н., которая считала, что требования истца с учетом уточнений подлежат удовлетворению

Статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из п.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из ст. 671 ГК РФ следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из п.п. 1-10 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, следует, что граждане подлежат постановке на регистрационный учет по месту жительства, а в случае выезда на другое место жительства подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии с п. 31 вышеуказанных "Правил" гражданин может быть снят с регистрационного учета по его заявлению, по решению суда или на основании свидетельства о смерти.

Как установлено в судебном заседании истец Гайворонский В.А. является собственником комнаты № по <адрес> г. Красноярска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2015г.

Согласно выписки из домовой книги от 27.02.2018г. следует, что в комнате № по <адрес> на регистрационном учете состоит Маноли Д.А. с 30.07.2015г.

05.08.2015г. Гайворонский В.А. заключил с Маноли Д.А. договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Арендатор обязуется своевременно в срок указанный в договоре вносить арендную плату, использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором (п.2.3.1).

Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 6 000 рублей, вместе с налогом по доходам физических лиц (п. 3.1). Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Форма оплаты наличный, безналичный расчет, а также иные, не запрещенные законом формы (п.3.3).

Срок действия договора по 05.08.2018г. (п.4.2).

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в установленном законом порядке, а арендатор выселен, в случаях, когда арендатор использует помещение с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние помещения (п. 5.3.)

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в 7-дневный срок (п.5.4).

Согласно акта приема-передачи (приложения №2 к договору аренды) Гайворонский В.А. передал, а Маноли Д.А. принял в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение жилое помещение, площадью12 кв.м., 2 этаж, кадастровый номер №

10.01.2018г. истец в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости исполнить обязательства по договору аренды жилого помещения от 05.08.2015г, а именно погасить задолженности за период с 10.04.2016г. по 10.01.2018г. в размере 126 000 рублей и расторгнуть данный договор. Данное предупреждение было возвращено в адрес истца по истечению срока хранения.

Из выписки из ЕГРН от 06.10.2016г. следует, что на комнату <адрес> по <адрес> установлено ограничение с 11.08.2015г. по 05.08.2018г. в пользу Маноли Д.А. на основании договора аренды жилого помещения от 05.08.2015г.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец Гайворонский В.А. является собственником жилого помещения -комнаты, расположенной по адресу: <адрес> ответчик условия договора не выполняет надлежащим образом, арендную плату не вносит с апреля 2016г., доказательств обратного суде не предоставил, самостоятельно выехал из вышеуказанного жилого помещения, членом семьи собственника не является, отсутствует в данном жилом помещении постоянно, его выезд не носил вынужденный характер, ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, требований о вселении в данный жилое помещение он не заявлял, претензий о праве пользования данным жилым помещением не предъявляет. Регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав истца, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.

В связи с тем, что истец в судебном заседании не поддержал требования о выселении ответчика, то данные требования рассмотрению не подлежат, остальные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайворонского В.А. к Маноли Д.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 05.08.2015г. заключенный между Гайворонского В.А. и Маноли Д.А..

Настоящее решение является основанием для снятия обременения с 11.08.2015г. по 05.08.2018г. по договору аренды жилого помещения от 05.08.2015г. расположенного по адресу: <адрес> а также для снятия с регистрационного учета Маноли Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 02.07.2018 года.

Председательствующий Л.В Васильева