Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2019 ~ М-1052/2019 от 28.02.2019

№2-2130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигалкиной ФИО18 кСкотниковой ФИО19,Администрации городского округа Щелковооб определении границ земельного участка, признании права собственности на долюземельного участка,

Установил:

Жигалкина Н.В. обратилась в суд с требованиями об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за собой право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 4/5 доли, а ответчику Скотниковой А.В. 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1276кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Приватизировать указанный земельный участок в общую долевую собственность без согласия ответчика не представляется возможным.

В судебное заседание истец, Жигалкина Н.В., не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель Голенко Р.И., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

ОтветчикиСкотникова А.В. иАдминистрация городского округа Щелково в судебное заседание не явились, извещены о дате ивремени рассмотрения дела надлежащим образом, письменной позиции по существу заявленных требований не направили.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 01.01.1970 г. по 08.06.1991 г., на землях городов при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 1991 г. по 2001 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, чтожилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности:

-Скотникову ФИО20 (доля праве – 3/15) на основании свидетельства о праве на наследство по завещаниюот 18.05.1999г., выданным нотариусом города Щелково и Щелковского района Московской области ФИО10, реестровый №;

- Сахаровой ФИО21 (доля в праве – 8/15) на основаниисвидетельства о регистрации права от 11.11.2009 г. №, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1986г., выданным старшим государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО11, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.1961г., выданным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО12, реестровый №;

- Капитоновой ФИО22 (доля в праве – 4/15)на основаниисвидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.1995 г., выданного нотариусом г.Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Скотников В.Н. умер.На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2014 г., выданным нотариусом г.Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО10, реестровый №, правособственности на 3/15 долю жилого дома перешло Скотниковой А.В. (ответчик).

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.09.2017 г., удостоверенного нотариусом Фрязинского нотариального округа ФИО14, зарегистрированного в реестре №,к Жигалкиной Н.В. (истцу) перешлоправо на 4/15 доли жилого дома от Капитоновой Л.В.

Также истцуна основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.06.2015 г., выданного нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО10, реестровый №, принадлежит8/15 долей жилого дома.

По сведениям инвентарно-правового дела жилой дом расположен на земельном участке площадью по документам и по фактическому пользованию 1276 кв.м. и 1284кв.м. соответственно.

Истец считает, что с переходом к ней права собственности на 4/5 доли(суммарная) жилого дома, имеются все основания для признания за ней права собственности на равнозначнуюдолю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью рассмотрения дела определением суда от 27 марта 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО16

В соответствии с заключением эксперта общая площадь земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 1287кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН о реестровых границах смежных земельных участков имеется как межполосица, так и наложение, в связи с чем представлено 2 варианта установления границ исследуемого земельного участка.

В соответствии с вариантом №,границы земельного участка будут установлены, учитывая местоположение реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 1 298кв.м.

В соответствии с вариантом №, границы земельного участка будут установлены, учитывая допустимую точность определения координат: местоположение реестровых границ смежных земельных участков (№) будет учтено только в тех местах, где расхождение между фактическим местоположением ограждений и реестровыми границами смежных участков не превышает допустимую точность определения координат (0,10 м). В тех местах, где расстояние между фактическим местоположением ограждений и реестровыми границами превышает допустимую точность определения координат, будет принято фактическое местоположение ограждений на местности. Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 1 285кв.м.

При любом варианте площадь исследуемого земельного участка удовлетворяет требованиям, указанным в Правилах землепользования и застройки г.п. Щелково, в которых указаны предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков, расположенных в зоне <данные изъяты> (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства» (основные виды разрешенного использования) предельный минимальный размер участка составляет 400кв.м, максимальный – 4 000кв.м.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не имеется. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Учитывая приведенные положения закона, заключение эксперта и установленные по делу обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд соглашается с выбором представителя истца об установлении границ земельного участка по первому варианту экспертизы. Следовательно, в указанном земельном участке истица имеет право на долю, размер который будет соответствовать ее суммарной доле в праве на жилой дом, т.е. – 4/5 доли.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

Решил:

ИскЖигалкиной ФИО23.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес>,

в системе координат МСК-50

площадь – 1 298кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО24 право на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья         Е.В.Савина