Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2021 ~ М-1528/2021 от 22.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Стрижак Е.В.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Тулы Медведева Р.А.

с участием истца Тюриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2020-002528-06 (2-1669/2021) по иску Тюриной Е.А.,Тюрина К.О., Яковлева Д.Е. к Рожкову С.В. о выселении и запрете пользования общим имуществом в квартире коммунального заселения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Рожкову С.В. с требованиями о выселении и запрете пользования общим имуществом в квартире коммунального заселения, в обоснование заявленных требований указав, что Тюрина Е.А. является собственником следующих помещений в квартире №: комнаты площадью 10,3 кв.м, комнаты площадью 10,6 кв.м, комнаты площадью 11,8 кв.м, комнаты площадью 14,7 кв.м, Тюрин К.О. является собственником комнаты площадью 9,2 кв.м., Яковлев Д.Е. зарегистрирован в комнате площадью 18,3 кв. м в данной квартире, комната является муниципальной и предоставлена по договору социального найма. В комнате на регистрационном учете состоит мать Яковлева Д.Е. – Яковлева Е.Ю., в комнате постоянно проживает без регистрации и законных оснований Рожков С.В.

Проживание Рожкова С.В. нарушает права Яковлева Д.Е. и собственников других комната, так как Рожков С.В. без согласия собственников пользуется местами общего пользования, зарегистрирован на ул. Пузакова в г. Туле, добровольно покинуть квартиру отказывается.

Истцы просят суд выселить Рожкова С.В. из квартиры <адрес>, запретить Рожкову С.В. пользоваться местами общего пользования коммунальной квартиры по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Тюрин К.О., Яковлев Д.Е. не явились, извещены надлежаще, ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, указав, что Рожков С.В. проживает в квартире без согласия других собственников, пользуется местами общего пользования без их согласия, злоупотребляет спиртным.

Истец Тюрина Е.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям, указав, что они своими силами произвели ремонт мест общего пользования, Рожков С.В. появляется в квартире в нетрезвом виде, испортил места общего пользования, по месту регистрации не проживает, нарушая их права на пользование своим имуществом.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Рожков С.В, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще по месту регистрации.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца Тюриной Е.А., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Судом установлено, что квартира <адрес> является коммунальной, при этом Тюрина Е.А. является собственником следующих помещений в квартире № 2 дома 1 по ул. Фрунзе в г. Туле: комнаты площадью 10,3 кв.м, комнаты площадью 10,6 кв.м, комнаты площадью 11,8 кв.м, комнаты площадью 14,7 кв.м, Тюрин К.О. является собственником комнаты площадью 9,2 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Яковлев Д.Е. зарегистрирован в комнате площадью 18,3 кв. м в данной квартире, комната является муниципальной и предоставлена по договору социального найма. В комнате на регистрационном учете состоит мать Яковлева Д.Е. – Яковлева Е.Ю.,

Согласно сведениям ОАСР УМВД России по Тульской области Рожков С.Е. на территории Тульской области регистрации не имеет, право собственности на объекты недвижимости в квартире <адрес> не имеет.

Поскольку квартира <адрес> находится в общей долевой собственности, а также в муниципальной собственности, для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты и проживающими в комнатах необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Оснований для проживания Рожкова С.Е. по данному адресу не имеется, так как он не является ни собственником комнат в коммунальной квартире, ни зарегистрирован в данной квартире.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тюриной Е.А., Тюрина К.О., Яковлева Д.Е. удовлетворить, выселить Рожкова С.В., гражданина Российской Федерации, регистрации на территории Российской Федерации не имеющего, из квартиры <адрес>, запретить Рожкову С.В. пользоваться местами общего пользования коммунальной квартиры по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья