Мотивированное решение по делу № 02-7434/2023 от 30.01.2023

Гражданское дело № 02-7434/2023

УИД 77RS0034-02-2023-001618-19

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Ирины Николаевны к Зайцеву Григорию Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронова И.Н. обратилась в суд с иском к Зайцеву Г.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 13.10.2022 г. она приобрела в собственность у фио 1/5 долю земельного участка и расположенное на нем жилое помещение по адресу: адрес, адрес. Право собственности зарегистрировано за Мироновой И.Н. 19.10.2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости по адрес. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован сын продавца – Зайцев Г.Е. Продавец пояснил, что Зайцев Г.Е. находится на лечении в больнице, но до 01.01.2023 г. снимется с регистрационного учета. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся, по настоящее время находится на принудительном лечении в Психиатрической клинической больнице № 5 адрес, сроки его нахождения в лечебном учреждении неизвестны. Таким образом, в связи с невозможностью выписать ответчика из квартиры во внесудебном порядке, Миронова И.Н. вынуждена обращаться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

На основании изложенного просит суд: признать фио, ...паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, адрес.

Истец Миронова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Зайцев Г.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования квартирой (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе право предоставить его для проживания иным гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. от 15.11.2022) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Миронова И.Н. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.10.2022 г. серии 77 АД 1699126, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023 г.

Согласно выписке из домовой книги по дому № 60, кв. 1, адрес, адрес адрес, адрес, по указанному адресу в квартире зарегистрирован ответчик: Зайцев Григорий Евгеньевич, ...паспортные данные

Судом установлено, что ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, личных вещей в квартире истца не имеет, в связи с чем не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к Мироновой И.Н. имеются основания для прекращения права пользования фио квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, снятии с регистрационного учета.

При этом суд исходит из того, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между ним и собственником жилого помещения о пользовании квартирой отсутствует. В настоящее время истец является собственником жилого помещения, а потому истец вправе реализовывать правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой Ирины Николаевны к Зайцеву Григорию Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования Зайцева Григория Евгеньевича (...паспортные данные) жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: адрес, адрес.

Вступившее в законную силу решение является основанием является основанием для снятия Зайцева Григория Евгеньевича (...паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые нее были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.В. Капустина