Мотивированное решение по делу № 02-4633/2017 от 02.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре Ларионовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4633/17 по исковому заявлению Терешонкова В.Н. к Департаменту городского имущества адрес о признания права собственности в порядке приватизации, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешонкова В.Н. к Департаменту городского имущества адрес о признания права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

 Признать за Терешонковым Виктором Николаевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № 13(37), площадью 14,6 кв. м, квартиры № 5 в доме № 19 по адрес адрес.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Терешонкова Виктора Николаевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре Ларионовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4633/17 по исковому заявлению Терешонкова В.Н. к Департаменту городского имущества адрес о признания права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

           Терешонков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес (далее по тексту – адрес Москвы) о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № 13(37), площадью 14,6 кв. м, квартиры № 5 в доме № 19 коридорной системы по адрес адрес, мотивируя иск тем, что зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, которое было предоставлено ему на основании распоряжения заместителя Префекта адрес №... от дата

         Распоряжением заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес №... от дата в распоряжении №... от дата была исправлена допущенная в написании фамилии ошибка Терешенков на Терешонков.

       Имея намерение приватизировать указанную жилую площадь, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов, однако получил отказ в связи с тем, что спорное жилое помещение не включено в реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере и не отнесено к собственности адрес.

       Отказ в передаче в собственность истца, занимаемого им на законных основаниях, жилого помещения, нарушает его право однократного бесплатного приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации, в связи с чем, истец обратился в суд.

        Представители истца по доверенности Терешонкова Н.С., Кузьмина Н.Л. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

      Ответчик – Департамент городского имущества адрес – своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности Степаненко О.П. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

       Третье лицо – Управление Росреестра адрес - своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

      В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела и не представившего доказательств уважительности причин неявки.

          Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца по доверенности Терешонкову Н.С., Кузьмину Н.Л., представителя третьего лица наименование организации по доверенности Степаненко О.П., обсудив вопрос о возможности рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие Терешонкова В.Н., представителя ответчика ДГИ адрес, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес, извещенных надлежащим образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимозависимости, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

         Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется в судебном порядке способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, а именно признания права.

         Статьей 2 Закона РФ от 04.06.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних с 14 до 18 лет.

         Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

        Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. №8 (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из ст. 7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

       Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с дата зарегистрирован и проживает в комнате №13(37), площадью 14,6 кв. м., квартиры № 5 в доме № 19 коридорной системы по адрес адрес, что подтверждается копией выписки из домовой книги от дата, копией финансового лицевого счета № ... (л.д.14-15).

      Указанное жилое помещение было предоставлено ему на основании распоряжения заместителя Префекта адрес №... от дата (л.д.10).

       Распоряжением заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес №... от дата в распоряжении №... от дата была исправлена допущенная в написании фамилии ошибка Терешенков на Терешонков (л.д.11).

      Жилое помещение – комната №13(37), площадью 14,6 кв. расположена в квартире №5 дома №19 по адрес адрес, что следует из копии поэтажного плана, копии экспликации, копии финансового лицевого счета № ... (л.д.15-17).

       Распоряжением Главы управы адрес г. Москвы адрес от дата №... изменена нумерация квартир и комнат жилого дома по адресу: адрес, а именно, номер комнаты 37 изменен на номер комнаты 13 в квартире №5 коридорной системы. Данное обстоятельство также подтверждается распоряжением, копией выписки из домовой книги, копией финансового лицевого счета (л.д.13-15).

        Имея намерение заключить договор социального найма на занимаемую жилую площадь, дата Терешонков В.Н. обратился с письмом наименование организации, на которое был получен ответ №1/7-124 от дата о том, что спорная жилая площадь не принадлежит на праве собственности заводу, Общество не правомочно заключать договоры социального найма, по вопросу заключения договора социального найма заявителю необходимо обратиться в ДГИ адрес (18-19).

        В материалы дела представлено уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом №19 по адрес адрес отсутствуют (л.д.22).

          Между тем, дата истец обратился в ДГИ по вопросу оформления договора социального найма на занимаемое жилое помещение (л.д.21).

           Письмом от дата № ... ДГИ адрес отказал истцу в заключение договора социального найма в связи с тем, что спорное жилое помещение не включено в реестр объектов собственности адрес (л.д.20).

            В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

           Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленный по договорам социального найма.

         При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления.

          Как следует из материалов дела, спорное помещение находится в жилом доме, находящемся на балансе Московского радиотехнического завода (в последующем АОО «МРТЗ», затем – наименование организации) и использовавшемся ранее в качестве общежития.

         В реестре федерального имущества жилой дом №19 по адрес адрес не числится (л.д.23-25).

         Терешонков В.Н. был в установленном законом порядке в дата вселен в спорное жилое помещение и по настоящее время зарегистрирован на постоянной основе, владеет и пользуется комнатой №13(37) квартиры №5 дома №19 коридорной системы по адрес, адрес, несет бремя оплаты коммунальных услуг за занимаемое жилье.

         При таких обстоятельствах и в силу положений ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию Терешонковым В.Н. жилым помещением, подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

        В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или в оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

         Следовательно, истец Терешонков В.Н. вправе требовать передачи в его собственность жилого помещения комнаты №13(37), квартиры №5 в доме №19 по адрес, адрес.

          Как следует из справок ДГИ адрес в приватизации жилых помещений истец не участвовал, другого жилья в собственности не имеет (л.д.26-27).

           В соответствии с ч.2,3 ст.19, ч.1 ст.49, ч.1 ст.60 ГК РФ, наймодателем по договору социального найма является собственник жилого помещения, а само жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, входит в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования.

          Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение не является собственностью наименование организации, это помещение в силу закона является собственностью адрес. Наймодателем спорного жилого помещения может являться только ДГИ адрес, как представитель собственника жилого помещения – адрес.

          В пункте 8 Постановления Пленума ВС РФ от дата №8 (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах применение судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, при этом, судом не установлено причин для отказа в приватизации занимаемой истцом на законном основании жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешонкова В.Н. к Департаменту городского имущества адрес о признания права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

 Признать за Терешонковым Виктором Николаевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № 13(37), площадью 14,6 кв. м, квартиры № 5 в доме № 19 по адрес адрес.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Терешонкова Виктора Николаевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова