Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6261/2019 ~ М-6172/2019 от 11.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6261/2019 по иску Коваленко А. Б. к Администрации Раменского муниципального района Московского области об установлении факта и признании права собственности на части жилого дома,-

установил:

Истец Коваленко А.Б. обратился в суд с иском к Раменского муниципального района Московской области об установлении факта, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, состоит из автономных и изолированных частей дома (зданий) и признании за ним право собственности на части жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>, который по факту состоит из 4 изолированных и автономных частей жилого дома (здания). Также пояснил, что каждая автономная и изолированная часть жилого дома с отдельным входом расположена на отдельном земельном участке. Для реализации права по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью просит установить факт того, что жилой дом состоит из автономных и изолированных частей дома (зданий) и признать за ним право собственности на части жилого дома (здания) по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности исковые требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание представитель не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в письменном мнении просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает иные имеющих юридическое значение фактов

Разделение дома на части (здание) возможно при оборудовании разных входов, т.е. должна иметься техническая возможность строительства (переоборудования) дома соответствующим образом.

Судебное решение, согласно положениям статьи 8 ГК РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Коваленко А.Б. является собственником жилого дома кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>, который по факту состоит из 4 изолированных и автономных частей жилого дома (здания). При этом каждая автономная и изолированная часть жилого дома (здание) с отдельным входом расположена на отдельном земельном участке с кадастровыми номерами: <номер> адрес: РФ, <адрес>; <номер> адрес: РФ, <адрес>; <номер> адрес: РФ, <адрес>; <номер> адрес РФ, <адрес>. Для реализации права по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью просит установить факт того, что жилой дом состоит из автономных и изолированных частей дома (зданий) и признать за ним право собственности на части жилого дома (здания) по адресу: <адрес>. В связи с этим истец вынужден обратиться с соответствующими требованиями в суд о признании права собственности на жилой дом.

Суду представлено заключения специалистов экспертной организации АНО «Экспертная Компания «Синергия», согласно заключению: в результате исследования объекта (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью всех частей здания 345,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 345,9 кв.м, из них жилая - 174,8 кв.м., состоит из четырех автономных и изолированных частей жилого дома (описание частей дома приведено в описательной части заключения). Части жилого дома с кадастровым номером <номер>: (часть жилого дома на плане <номер>) на земельном участке с кадастровым номером <номер>; (часть жилого дома на плане <номер>) на земельном участке с кадастровым номером <номер>; часть; жилого дома на плане <номер>), на земельном участке с кадастровым номером <номер>; ( часть жилого дома на плане <номер>), на земельном участке с кадастровым номером <номер> являются автономными и изолированными и могут использования для проживания в соответствии с требованиями ЖК РФ, ГрК РФ, ГК РФ, имеют отдельные выходы на индивидуальную придомовую территорию.

Жилой дом в результате реконструкции был разделён на 4-е автономные изолированные части жилого дома - (здания), имеющие отдельные выходы на индивидуальную придомовую территорию (выделенные в натуре и зарегистрированные Росреестром земельные участки):

- часть жилого дома №1, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение <номер> (тамбур) площадью 2,4 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 13,4 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер>(жилая комната) площадью 9,3 кв.м., помещение <номер>(кухня) площадью 17,1 кв.м., 2-й этаж: помещение <номер> (холл) площадью 2,5 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,4 кв.м., жилая – 43,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

- часть жилого дома №2, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение <номер> (кухня) площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 13,4 кв.м., помещение <номер> (тамбур) площадью 2,4 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., 2-й этаж: помещение <номер> (холл) площадью 2,5 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,3 кв.м., жилая – 43,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

- часть жилого <адрес>, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение <номер> (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., помещение <номер> (тамбур) площадью 2,4 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 13,5 кв.м., помещение <номер>(санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер>(кухня) площадью 17,2 кв.м., 2-й этаж: помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,1 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 2,7 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,7 кв.м., жилая – 43,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

- часть жилого дома №4, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение <номер> (кухня) площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 13,5 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 2,4 кв.м., 2-й этаж: помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 2,6 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,5 кв.м., жилая – 43,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным нормам

Оснований не доверять выводам специалиста, суд не находит, специалисты обладают специальными познаниями в области строительства и техники.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коваленко А. Б. удовлетворить.

Установить факт, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, состоит из автономных и изолированных частей дома (зданий) и признать за Коваленко А. Б. право собственности:

- на часть жилого дома №1, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение <номер> (тамбур) площадью 2,4 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 13,4 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер>(жилая комната) площадью 9,3 кв.м., помещение <номер>(кухня) площадью 17,1 кв.м., 2-й этаж: помещение <номер> (холл) площадью 2,5 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,4 кв.м., жилая – 43,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

- на часть жилого дома №2, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение <номер> (кухня) площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 13,4 кв.м., помещение <номер> (тамбур) площадью 2,4 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., 2-й этаж: помещение <номер> (холл) площадью 2,5 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,3 кв.м., жилая – 43,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

- на часть жилого дома №3, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение <номер> (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., помещение <номер> (тамбур) площадью 2,4 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 13,5 кв.м., помещение <номер>(санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер>(кухня) площадью 17,2 кв.м., 2-й этаж: помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,1 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 2,7 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,7 кв.м., жилая – 43,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

- на часть жилого дома №4, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение <номер> (кухня) площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 13,5 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 2,4 кв.м., 2-й этаж: помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> (холл) площадью 2,6 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,5 кв.м., жилая – 43,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.     

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> в переустроенном и реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 18 октября 2019 года