Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2020 ~ М-331/2020 от 01.06.2020

№2-396/2020

61RS0061-01-2020-000713-56

Полный текст мотивированного

решения составлен 03.06.2020 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2020 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанская Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова ФИО8 в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области об изменении сведений в ЕГРН в декларированной площади земельного участка и установления местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов А.В. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области об изменении сведений в ЕГРН в декларированной площади земельного участка и установления местоположения границ земельного участка, сославшись на следующие обстоятельства.

Морозов А.В, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.04.2014г. Ранее указанный земельный участок предоставлялся его дедушке ФИО3 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства, после смерти которого, Морозов А.В. унаследовал данное имущество. Площадь земельного участка является декларированной и составляет 800 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Поставлен на учет как ранее учтенный. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка выявлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 800 кв.м., а уточненная 976 кв.м., что на 167 кв.м. превышает декларированную. Как следует из заключения кадастрового инженера, согласование участков границ от н4 до н10, н10 до н16 не требуется, т. к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные (то есть граница с соседями ранее при межевании соседских участков уточнялась, границы соседних з/у установлены, спор отсутствует); участки границ от н16 до н2 не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ о ГКН (не разграничена государственная собственность, права не зарегистрированы); участок границ от н3 до н4 согласован в индивидуальном порядке. Таким образом, спора о границах земельного участка не имеется, что так же подтверждается актом согласования границ. Межевой план земельного участка, подготовлен с учетом фактического землепользования, сложившегося в течение более чем 15 лет. С указанного времени каких-либо претензий по поводу самозахвата земли ни к его деду, ни к нему со стороны сельской администрации не предъявлялось. 21.08.2018г. был приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, в связи с тем, что декларированная площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости составляет 800 кв.м., а в межевом плане 967 кв.м. В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, полученный в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Земельный участок в настоящее время существует с площадью 967 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Казанского сельского поселения мах- 5000 кв.м. В соответствии с ПЗЗ Казанского сельского поселения ст. 20 ч.3 - На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Максимальные (минимальные) размеры земельных участков – не ограничены; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м.; минимальная площадь земельного участка 600 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит суд изменить сведения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с 800 кв.м. на площадь на 967 кв.м.. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от №., выполненным кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:№ Полагает, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с площадью 800 кв.м. была допущена ошибка в декларированной площади, в связи с тем, что когда - либо площадь и границы земельного участка не уточнялись.

Ответчик –представитель Казанского сельского поселения в суд не прибыл, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и изучив нормативно-правовые акты, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст.6 ЗКРФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.70ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст.8Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

-межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. было приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, в связи с тем, что декларированная площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости составляет 800 кв.м., а в межевом плане 967 кв.м. В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, полученный в результате уточнения местоположения границ земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка в настоящее время составляет 976 кв.м., что на 167 кв.м. превышает площадь, имеющуюся в ЕГРН. Это подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Поставлен участок на кадастровый учет как ранее учтенный. В связи с тем, что ранее границы не устанавливались, точного измерения площади земельного участка не производилось. Данное обстоятельство подтверждено Постановлением Главы Казанской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что наследодателю ФИО3 предоставлялся земельный участок площадью 0, 08га.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ N 137-ФЗ от 25.10.2011 года "О введении в действие Земельного кодекса РФ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ.

Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок в настоящее время существует с площадью 967 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Казанского сельского поселения мах- 5000 кв.м. В соответствии с ПЗЗ Казанского сельского поселения ст. 20 ч.3 - На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Максимальные (минимальные) размеры земельных участков – не ограничены; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м.; минимальная площадь земельного участка 600 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ 800 ░░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ 967 ░░.░.;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░