Решение по делу № 2-1092/2015 ~ М-574/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-1092/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

/заочное/

г. Новокузнецк 08 мая 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Понятовском М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой О.В. к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма,

У С Т А Н О В И Л:

Нечаева О.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» /далее по тексту - МБУ «Дирекция ЖКХ»/ о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма.

Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по ул.....г..... было предоставлено Мордвинову В.Т., который проживал там со своей семьей, в число которых входил М, который так же был зарегистрирован и проживал в квартире. В .. .. ....г. Мордвинов В.Т. выехал из указанной квартиры и снялся с регистрационного учета в иное место жительство. .. .. ....г. лицевой счет на жилое помещение по ул.....г..... был переоформлен на имя М. .. .. ....г. года, она Нечаева О.В. вступила в брак с М. После вступления в брак, она вселились в квартиру расположенную по ул.....г....., и до настоящего времени постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, пользуется жилым помещением как своим собственным, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи за квартиру. В спорной квартире она проживает в течение длительного периода времени. В настоящее время МБУ «Дирекция ЖКХ» отказывается заключать с ней договор социального найма жилого помещения.

Просит признать за ней, Нечаевой О.В., право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г.....; обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» ....... заключить с ней – Нечаевой О.В. договор найма жилого помещения, расположенного по ул.....г.....

Истец Нечаева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что с момента регистрации брака с М она проживает в указанной квартире и следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги, производит в жилом помещении ремонт.

Представитель истца – адвокат Невестенко Т.Н., действующая на основании ордера (л.д.28), в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, просила их удовлетворить.

Третье лицо Мордвинов В.Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании за Нечаевой О.В. права пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... и обязании МБУ «Дирекция ЖКХ» ....... заключить с ней договор найма жилого помещения. Дополнительно суду пояснил, что истица после вступления в брак с его сыном с .. .. ....г. проживает в указанной квартире и следит за ее состоянием, ухаживает как за своей собственной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, делает в квартире ремонт. В настоящее время его сын – М отбывает наказание в местах лишения свободы.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» ....... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.19,21,27), причина неявки суду не известна, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Таким образом, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, а ей неявку в судебное заседание неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры)

Частью 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Судом установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... был Мордвинов В.Т., который проживал в данном жилом помещении с членами своей семьи.

В ул.....г..... Мордвинов В.Т. выехал из указанной квартиры и снялся с регистрационного учета в иное место жительство.

.. .. ....г. лицевой счет на жилое помещение по ул.....г..... был переоформлен на сына Моржвинова В.Т. – М, что подтверждается сведениями поквартирной карточки (л.д.22).

.. .. ....г. года, М зарегистрировал брак истицей., о чем составлена запись акта о заключении брака №..., согласно справке о заключении брака №... (л.д.31), после регистрации брака жене присвоена фамилия мужа.

После вступления в брак с М, Нечаева О.В.. вселились в квартиру расположенную по ул.....г..... (л.д.22), и до настоящего времени постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире.

Изложенное подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями третьего лица и письменными материалами дела.

.. .. ....г. брак между М и Нечаевой О.В. прекращен, о чем имеется свидетельство о расторжении брака (л.д.9). .. .. ....г. Нечаева О.В. зарегистрировала брак с Н (л.д.10).

Истица до настоящего времени проживает в жилом помещении по ул.....г..... и зарегистрирована там по месту жительства, она пользуется квартирой по назначению, производит ремонт, оплачивает жилищные и коммунальные услуги.

Однако, в МБУ «Дирекция ЖКХ» ......., куда истица обратилась с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, в удовлетворении заявления Нечаевой О.В. было отказано.

Вместе с тем, судом установлено, что Нечаева О.В. с .. .. ....г. постоянно проживает в жилом помещении по ул.....г....., пользуется данным жилым помещением по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, то есть выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель МБУ «Дирекция ЖКХ» ......., принимает исполнение указанных обязанностей, то есть фактически признает за Нечаевой О.В. право пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует о фактическом заключении с ней договора найма на указанное жилое помещение, соответственно Нечаева О.В. приобрела право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, требования истца о заключении с ней договора жилищного найма жилого помещения по ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания Нечаевой О.В. в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Нечаевой О.В., ......., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» ....... заключить Нечаевой О.В., ......., договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... в письменной форме.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Г. Дементьев