Решение по делу № 2-129/2018 (2-4569/2017;) ~ М-4436/2017 от 30.10.2017

К делу № 2- 129/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                                                      г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи – Середа А.Н., при секретаре судебного заседания – Скнарь А.В.,

    с участием истца Байкуловой Н.Р., представителя истца Коноковой М.А. (по ордеру),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкуловой Назрэт Руслановны к Панеш Нафисет Заурбиевне и Панеш Зауру Руслановичу о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

        Байкулова Н.Р. обратилась в суд с иском к Панеш Н.З. и Панеш З.Р. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обоснование иска пояснила, что её отцом – Панеш Р.С., в 1995 году было осуществлено строительство гаража, расположенного по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Советская, дом 209, гараж 3, литер Г, площадью 16,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Панеш Р.С. умер, истца является единственной наследницей умершего, она приняла наследство. С 1995 года по дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) Панеш Р.С., а после его смерти и по настоящее время истица владели и пользовались гаражом, используя его по назначению (хранение автомобиля). Просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 3, литер Г, площадью 16,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

        В ходе рассмотрения дела по ходатайству истицы произведена замена ненадлежащего ответчика Панеш Н.З., надлежащим ответчиком Панеш З.Р.

В судебном заседании истица Байкулова Н.Р. и её представитель по ордеру Конокова М.А. поддержали исковые требования в полном объёме, просили их удовлетворить. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объёме.

Ответчик Панеш З.Р. в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против исковых требований Байкуловой Н.Р. не возражает, полагал возможным их удовлетворить в полном объёме.

Выслушав доводы лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд пришёл к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 3, литер Г, площадью 16,5 кв.м., было осуществлено Панеш Р.С. в 1995 году.

Согласно представленному в суд техническому паспорту на строение гаража от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 3, литер Г, площадью 16,5 кв.м., не зарегистрировано.

Из исследованного в судебном заседании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ видны характеристики здания: на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0507072:15, в пределах которого расположено здание, находится гараж 3, местоположение здания – <адрес>, назначение здания – нежилое здание, наименование здания – гараж, количество этажей здания – 1 этаж, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства здания – 1995, площадь здания – 16,5 кв.м.

Как следует из подтверждения № от ДД.ММ.ГГГГ Панеш Р.С. в период с 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж 3, литер Г, площадью 16,5 кв.м., как своим собственным имуществом, используя его для хранения автомобиля, после его смерти спорным гаражом пользуется и использует его по назначению его дочь – Байкулова Н.Р.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ со списком жильцов дома, присутствовавших на собрании, подтверждается отсутствие претензий по спорному гаражу со стороны жильцов многоквартирного дома, а также подтверждается одобрение жильцов дома на его оформление.

Следовательно, Панеш Р.С. стал владеть спорным гаражом, как своим собственным с 1995 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Панеш Р.С. умер, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что истица является единственной наследницей умершего, она приняла наследство, о чём свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, владение началось с 1995 года, гаражом владел сначала Панеш Р.С., а после его смерти, истица, как его правопреемник. Срок владения на момент подачи иска составил 22 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ срок для защиты права в соответствии со ст.ст. 301, 305 и ст.ст. 196, 200 ГК РФ течение срока приобретательной давности начинается через три года после начала владения, т.е. с 1999 года.

Исходя из изложенного, срок владения гаражом как недвижимым имуществом составляет 19 лет, что даёт право истице требовать признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, но также и на бесхозяйное имущество.

Из представленных в дело доказательств суд приходит к выводу, что истица, не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным имуществом. Доказательств недобросовестности владения у суда не имеется.

Также судом установлено, что не имелось иного договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), на основании которого истицей осуществлялось владение спорным гаражом, что могло быть основанием для отказа в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск Байкуловой Назрэт Руслановны к Панеш Зауру Руслановичу о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

          Признать за Байкуловой Назрэт Руслановной право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 3, литер Г, площадью 16,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий	А.Н. Середа