Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2015 ~ М-1993/2015 от 25.02.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.15 г.

        Дело № 2-2786/15 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 г. Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

При секретаре Левшиной Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания помещения, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения площадью 24,3 кв.м. в п. Дубровицы Подольского р-на, под которым имеется земельный участок площадью 28 кв.м., необходимый для обслуживания этого помещения.

ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (лд 28).

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо - представитель Администрации сельского поселения Дубровицкое в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отклонению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью 24,3 кв.м. в <адрес>а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (лд 7-8).

Под этим помещением имеется земельный участок площадью 28 кв.м., необходимый для обслуживания этого помещения, что подтверждается схемой расположения земельного участка (лд 9-13).

Также этот земельный участок обременен водоохранной зоной водного объекта - р. Пахра, что подтверждается актом обследования водного объекта от ДД.ММ.ГГГГ (лд 14-15).

Представленная истцом схема расположения земельного участка в установленном законом порядке не утверждена, постановления об утверждении проекта границ испрашиваемого земельного участка не представлено.

Из объяснений представителя администрации Подольского муниципального района следует, что в целях реализации концепции развития поселка Дубровицы в настоящее время разрабатывается генеральный план поселка, в котором предусматривается размещение и строительство объектов жилого, социального, культурно бытового, торгового назначения, организация зоны отдыха со строительством объектов физкультурно-оздоровительного назначения. Строительство объектов будет осуществляться по договору о застроенной территории в соответствии с проектом планировки и межевания, разработанного и утвержденного в установленном порядке, с учетом результатов публичных слушаний, которые будут проведены с участием жителей поселка. Строительство новых объектов предусматривает снос существующих хозяйственных строений и гаражей и возведение их в новом месте, а границы земельных участков будут устанавливаться в соответствии с проектом планировки территории, Администрация приостанавливает формирование земельных участков и постановку их на кадастровый учет до утверждения вышеуказанной проектной документации.

Данное обстоятельство подтверждается муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Также организовано проведение открытого архитектурно-градостроительного конкурса на разработку лучшей концепции комплексного развития <адрес>а (лд 31-33).

Согласно ответу администрации сельского поселения Дубровицкое № от ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации концепции развития поселка Дубровицы в настоящее время разрабатывается генеральный план поселка, в котором предусматривается размещение и строительство объектов жилого, социального, культурно бытового, торгового назначения, организация зоны отдыха со строительством объектов физкультурно-оздоровительного назначения. Строительство объектов будет осуществляться по договору о застроенной территории в соответствии с проектом планировки и межевания, разработанного и утвержденного в установленном порядке, с учетом результатов публичных слушаний, которые будут проведены с участием жителей поселка. Строительство новых объектов предусматривает снос существующих хозяйственных строений и гаражей и возведение их в новом месте, а границы земельных участков будут устанавливаться в соответствии с проектом планировки территории, Администрация приостанавливает формирование земельных участков и постановку их на кадастровый учет до утверждения вышеуказанной проектной документации (лд 20).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

В силу п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации».

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ «граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что испрашиваемый земельный участок не сформирован, схема его границ не утверждена, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, т.е. не соблюдена процедура формирования земельного участка.

Кроме того, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, занятых гаражными боксами либо иными помещениями, действующим земельным законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 28 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания помещения, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                              Т.Н. Митрофанова