Решение по делу № 2-1209/2020 ~ М-1442/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-1209/2020

03RS0037-01-2020-002619-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 22 декабря 2020 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре
Зайнуллиной З.И., с участием представителя истца Администрации МР Гафурийский район РБ Шариповой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР Гафурийский район РБ к Мансуровой Ляйсан Булатовне о признании недействительным договора передачи жилой квартиры в собственность, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Гафурийский район РБ обратилась с исковым заявлением к Мансуровой Л.Б. о признании недействительным договора передачи жилой квартиры в собственность, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Гафурийский район РБ и Мансуровой Ляйсан Булатовной заключен договор социального найма жилого помещения № Согласно заключенному договору Администрация передала Мансуровой Л.Б. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 33 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, корпус 3, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мансуровой Л.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации «О передаче жилых помещений в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № о передаче Мансуровой Л.Б. жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, корпус 3, <адрес>, в собственность. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мансурова Л.Б., при обращении с заявлением в Администрацию о приобретении в собственность квартиры, не указала, что у нее имеется несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В представленной справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной АСП Красноусольский сельсовет ФИО1 в составе семьи указан не был. Поскольку ФИО1, будучи несовершеннолетним на время заключения договора приватизации, являлся членом семьи своей матери и проживал в спорной квартире, то есть имел право стать участником общей собственности на спорное жилое помещение, однако не был включен в состав собственников приватизируемого жилого помещения, что является незаконным, так как в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку, согласно ст.69 ЖК, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Следовательно, совершенная ДД.ММ.ГГГГ сделка по приватизации является недействительной в связи с не включением несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в число собственников квартиры, как не соответствующая требованиям закона. Таким образом, по смыслу приведенных норм права отказ от участия несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.

В судебном заседании представитель истца Шарипова А.Р. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Мансурова Л.Б., третьи лица <адрес> по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. От ответчика Мансуровой Л.Б. на электронную почту суда поступило ходатайство о рассмотрения дела в её отсутствии, кроме этого, указала, что исковые требования признает полностью.

В силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Ф3№).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Мансуровой Л.Б. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № (далее - Договор). Согласно условиям Договора Администрация района передала Мансуровой Л.Б. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме расположенном по адресу: РБ, <адрес> корпус №, <адрес>, для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мансуровой Л.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации «О передаче жилых помещений в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № о передаче Мансуровой Л.Б. жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, корпус 3, <адрес>, в собственность. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении серии IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в <адрес> РБ, в графе мать указана Мансурова Ляйсан Булатовна.

Поскольку ФИО1, будучи несовершеннолетним на время заключения договора приватизации, являлся членом семьи своей матери и проживал в спорной квартире, то есть имел право стать участником общей собственности на спорное жилое помещение, однако не был включен в состав собственников приватизируемого жилого помещения, что является незаконным, так как в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку, согласно ст. 69 ЖК, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства
(ст. 37 ГК РФ).

П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>,
<адрес>, в собственность, заключенный между Администрацией МР Гафурийский район РБ и Мансуровой Ляйсан Булатовной, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>,
<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░