Мотивированное решение по делу № 02-3946/2023 от 27.04.2023

77RS0029-02-2023-005867-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года адрес районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3946/2023 по иску Лазарева Андрея Алексеевича к ДГИ адрес, адрес о признании права собственности,

установил:

истец Лазарев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 417, общей площадью 29,3 кв.м., в адрес по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 25.01.1961 принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец», внесено в общий реестр адрес. 30.10.1961 Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся вынес распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес проезд. 30.10. 1961 распоряжением № 3577 Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся отведен участок под строительства гаражей по проектируемому проезду № 1621а. 21.04.1962 распоряжением № 400 Главного архитектурно-планировочного управления адрес дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу адрес. 27.08.1969 решением исполнительного комитета Тушинского районного совета депутатов трудящихся № 37/9 присоединено 229 гараже владельцев по адрес 31.03.1971 Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3 по адрес присвоено название «Заря». 01.09.1972 распоряжением №48 Исполнительного комитета Тушинского районного Совета депутатов трудящихся отведен земельный участок 64,8 кв.м. на основании письма №8/8-226 от.25.08.1972 Управления канала им. Москвы. 11.05.2001 заместителем префекта адрес, согласно выписке из протокола АПУ адрес поручается разработать адрес «Заря» для эксплуатации 442 боксовых гаражей, в том числе, 15 гаражей на присоединяемой адрес по адресу: адрес, ТОРЗ адрес оформить с адрес договор аренды для эксплуатации боксовых гаражей. адрес получил свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица № 77 001807035, свидетельство о хозяйственный деятельности № 563170. адрес так же имеет Устав, на основании которого осуществляется деятельность кооператива. В Бюро технической инвентаризации имелся технический паспорт на домовладение № 3 по адрес, которому присвоен милицейский адрес: адрес. На основании распоряжения префекта адрес от 11.02.2004 №256-рп и решением имущественной земельной комиссией префектуры адрес (протокол №36, п.30 от 24.12.2003) между кооперативом «Заря» и Москомземом заключен договор аренды №М-08- 505675 от 22.03.2004. При передаче данных БТИ в Росреестр в 2013 году сведения о постановке гаражных боксов на кадастровый учет внесены не были. Истец является членом адрес, владеет и пользуется гаражным боксом № 417, пай за который выплачен полностью в 1993 году, задолженности по уплате членских взносов не имеет. При этом в настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку разрешение на возведение объекта в БТИ не представлено, адрес не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Представитель истца фио по доверенности Чешко П.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ и статье 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 25.01.1961 принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец».

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст. ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса адрес, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).

Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся вынесено распоряжение № 3577 от 30.10.1961 года об отводе участка для строительства гаражей по проектируемому адресу: адрес (проектируемый проезд № 1621) (л.д.12).

21.04.1962 распоряжением № 400 Главного архитектурно-планировочного управления адрес дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу адрес.

27.08.1969 решением исполнительного комитета Тушинского районного совета депутатов трудящихся № 37/9 присоединено 229 гараже владельцев по адрес (л.д.13).

31.03.1971 Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3 по адрес присвоено название «Заря».

01.09.1972 распоряжением № 48 Исполнительного комитета Тушинского районного Совета депутатов трудящихся отведен земельный участок 64,8 кв.м. на основании письма № 8/8-226 от.25.08.1972 Управления канала им. Москвы (л.д.14).

На основании распоряжения Префекта адрес по вопросам экономико-правового регулирования землепользования, между кооперативом «Заря» и Москомземом заключен договор аренды № М-08-505675 от 22.03.2004 (л.д. 24-29).

11.05.2001 заместителем префекта адрес, согласно выписке из протокола АПУ адрес поручается разработать адрес «Заря» для эксплуатации 442 боксовых гаражей, в том числе, 15 гаражей на присоединяемой адрес по адресу: адрес, ТОРЗ адрес оформить с адрес договор аренды для эксплуатации боксовых гаражей (л.д.18).

адрес получил свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица № 77 001807035, свидетельство о хозяйственный деятельности № 563170 (л.д.19-23).

В Бюро технической инвентаризации имелся технический паспорт на домовладение № 3 по адрес, которому присвоен милицейский адрес: адрес. На основании распоряжения префекта адрес от 11.02.2004 №256-рп и решением имущественной земельной комиссией префектуры адрес (протокол №36, п.30 от 24.12.2003) между кооперативом «Заря» и Москомземом заключен договор аренды №М-08- 505675 от 22.03.2004 (л.д.15).

Истец является членом адрес, пользуется гаражом-боксом № 417, паевой взнос уплачен полностью в 1993 году, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.11).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Между тем, материалы дела не содержат данных о том, что спорный гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года), здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать истец, построен до 01 января 1995 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что пай за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой адрес.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что конструкции бокса выполнены из кирпича; помещение, используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, за спорный гараж в полном объеме выплачен паевой взнос, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ДГИ адрес, изложенные в обоснование возражений на иск, основанием для отказа в удовлетворении требований не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

признать за Лазаревым Андреем Алексеевичем (паспортные данные.........) право собственности на гараж-бокс № 417 площадью 29,3 кв.м., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 21 сентября 2023 года.