Решение по делу № 2-221/2015 (2-6874/2014;) ~ М-5800/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-221/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжилова Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Связь лизинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Связь лизинг» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Семенова Н.А., заключила с ООО «Связь Лизинг» Договор инвестирования строительства жилого <адрес>-И-СЛ-СН.

По условиям Договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.22, корпус 20, 4 секция, 8 этаж, №4.

Согласно пункту 4.1.1 Договора инвестиционный взнос составляет <данные изъяты>, включая вознаграждение за предоставление права участия в инвестировании строительства Объекта в размере <данные изъяты>, в том числе НДС.

ДД.ММ.ГГГГ она внесла единовременно полную сумму на расчетный счет ответчика, тем самым исполнив все свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан Акт №653/2004-И-СЛ-СН об исполнении обязательств по Договору инвестирования №653/2004-И-СЛ-СН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, в том числе и объекту инвестирования - <адрес>.

В данное время истец проживает в квартире, несет бремя её содержания, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от 03.09.2012г.

Однако до настоящего времени Семенова Н.А. не может оформить свое право на спорное жилье, а также зарегистрироваться по месту жительства.

Истец считает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на многоэтажный <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество, не являются основанием для отказа в признании прав собственности на спорную квартиру. На основании изложенного просит признать за ней ФИО2, право собственности на квартиру расположенную по адресу: М.О., <адрес>

Истец Семенова Н.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил.

Трение лицо ЗАО «СМУ-155» представителей своих в суд не направили, судом извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не представили.

3-е лицо Администрация г.о. Балашиха- представитель не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Семенова Н.А., заключила с ООО «Связь Лизинг» Договор инвестирования строительства жилого <адрес>-И-СЛ-СН.

По условиям Договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.22, корпус 20, 4 секция, 8 этаж, №4.

Согласно пункту 4.1.1 Договора инвестиционный взнос составляет 1736019 рублей 61 копейка, включая вознаграждение за предоставление права участия в инвестировании строительства Объекта в размере <данные изъяты>, в том числе НДС.

ДД.ММ.ГГГГ Семенова Н.А. внесла единовременно полную сумму на расчетный счет ответчика, тем самым исполнив все свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан Акт №653/2004-И-СЛ-СН об исполнении обязательств по Договору инвестирования №653/2004-И-СЛ-СН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, в том числе и объекту инвестирования - <адрес>.

В данное время истец проживает в квартире, несет бремя её содержания, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от 03.09.2012г.

Однако до настоящего времени Семенова Н.А. не может оформить свое право на спорное жилье, а также зарегистрироваться по месту жительства.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие причинения вреда другому лицу;

6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно сведениям БТИ объект - жилой дом, построен и принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова