Решение по делу № 02-1602/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-1602/21

адрес

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1602/21 по иску адрес «УК «Капитал Инвест» (после смены наименования – адрес) к Диричеву Юрию Станиславовичу о взыскании задолженности,

установил:

истец адрес «УК «Капитал – Инвест» обратился в суд с иском к Диричеву Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года. Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года в размере сумма., пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала.

Представители ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск.

Иные участники в суд не явились, извещены; руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные материал дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

адрес «УК «Капитал – Инвест» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес. С 31.05.2021г. фио произвело смену на адрес.

Истец приступил к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании протокола № 3 от 28.12.2016г., утвержденного управой адрес по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Как указывает истец в период с 01.02.2017г. по 31.10.2019г. управляющая компания исполнила свои обязательства в полном объеме, в подтверждение представлены договора с ресурсоснабжающими организациями. Тогда как ответчик обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017г. по октябрь 2019г. исполнял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность с учетом уточнений в размере сумма

По заявлению адрес «УК «Капитал – Инвест» мировым судьей судебного участка № 412 адрес 23.03.2021г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г., который по заявлению должника был отменен 21.04.2020г.

Также из представленных в дело документов следует, что Апелляционным определением Московского городского суда от 16.08.2018г. по делу № 33-16674/2018 по иску ООО «Смарт Сервис» к ответчику фио, установлено, что в период с августа 2014г. по 20 февраль 2017г. управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес являлось ООО «Смарт Сервис».

Кроме того, решением Останкинского районного суда от 18.10.2018г. с Диричева Ю.С. в пользу ООО «Смарт Сервис» взыскана задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2015г. по 19.02.2017г.

Согласно возражениям представителя ответчика, с 01.02.2019г. указанным многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья «Седьмое небо», что истцом не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец осуществлял функции управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в период с 21.02.2017г. по 31.01.2019г., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, впервые истец обратился за судебной защитой о взыскании с ответчика задолженности к мировому судье судебного участка №412 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа в марте 2020г. Судебный приказ вынесен 23.03.2020г., отменен – 07.04.2020г., тогда как иск в Останкинский районный суд направлен в суд по почте 18.02.2021г., то есть спустя шесть месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности к периоду: февраль 2017г. – январь 2018г.; период исчисления задолженности составляет: февраль 2018г.- 31 января 2019г.

В ходе рассмотрения дела также установлено и следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, между истцом и ответчиком договор согласно ч.5 ст.161 ЖК РФ не заключался; доказательств, подтверждающих направление истцом, согласно ст.445 ГК РФ, в адрес ответчика оферты, в материалах дела не имеется. В отсутствие договора, подлежащего заключению по результатам открытого конкурса, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежало рассчитывать согласно ч.3 ст. 156 ЖК РФ; ст. 157 ЖК РФ; ч.4 ст. 158 ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги истцу следовало рассчитывать, согласно Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в редакции, действующей в рассматриваемый период.

Как следует из материалов дела, начисление платы за отопление, истцом производилось по нормативу 0,016 Гкал/кв.м. в течение всего календарного года по формуле, установленной п.2(3-1) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» для многоквартирных домов, не оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно п.42 (1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода.

Между тем, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес Колоева, д.10, оборудован общедомовым прибором учета, расчеты между истцом и ресурсоснабжающей организации за потребленный коммунальный ресурс отопление производились по показаниям общедомового прибора учёта, что отражено в п.3.3 договора теплоснабжения и в приложении №5 указанного договора.

Довод истца о том, что по итогу года производился перерасчет отопления по показаниям общедомового прибора учета, судом не может быть принят во внимание, так как такой порядок расчета п.п.42 (1) и 43 Правил не предусмотрен; арифметически точный и мотивированный перерасчет отопления в материалах дела отсутствует. При таких обстоятельствах начисления истца за услугу отопление не могут быть положены в основу решения, так как не подтверждены доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Как следует из материалов дела, в указанном многоквартирном доме проводились общие собрания собственников помещений в 2017г. и 2018г, решения которых в последствии были признаны судом недействительными, в связи с чем истец произвел перерасчет начислений за услуги «холодное водоснабжение на ОДН» в размере сумма и «электроснабжение ОДН» в размере сумма, что соответствует суммам начислений за период: февраль 2017г. - май 2018г. При этом за период: июнь 2018г. – январь 2019г. перерасчет истцом не произведен.

Также, как следует из материалов дела, истец при начислениях коммунальных ресурсов применял к расчетам заниженную общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (51,541,1 кв.м. – 52 424,4 кв.м.), в то время, как фактическая площадь указанных помещений составляла около  54 800 кв.м., что отражено в судебных решениях, при оспаривании решений, принятых на общих собраниях собственников помещений.

Таким образом, истец выставлял счета ответчику с завышенными тарифами, нарушением структуры платежей и порядка расчета, что привело к невозможности своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик факт неоплаты истцу предоставляемых жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение не оспаривал, однако считал, что производимые истцом начисления являются завышенными, поскольку производились не по тарифам, принимаемым соответствующими Постановлениями Правительства Москвы; считал, что начисления производились с нарушением структуры и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив конттрасчёт ответчика, выполненный с учетом корректировки начисленных платежей в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Правительства Москвы и с учетом применения срока исковой давности, суд признает его обоснованным, а размер задолженности равным сумма при этом суд учитывает, что истцом мотивированный и подробный расчет задолженности не представлен, равно как и исходные данные показателей позволяющие произвести проверку расчетов истца, несмотря на неоднократные отложения рассмотрения дела, между тем истцом услуги оказывались, что ответчиком не оспаривалось, представленный конррасчет ответчика не оспорен, в ходе судебного заседания представитель истца согласился с представленным конррасчетом, в связи с чем он принят судом.

Рассматривая требование о взыскании с ответчиков пени суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании пени за несвоевременную оплату задолженности по коммунальным услугам, поскольку в ходе рассмотрения дела суд установил необоснованность начисления истцом суммы основного долга, плата за жилое помещение начислена необоснованно, образование задолженности произошло в отсутствие вины ответчиков и стало следствием нарушения истцом структуры и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу общим собранием собственников помещений истец не избирался в качестве управляющей компании, собственниками помещений не устанавливались иные, отличные от установленных правительством Москвы тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, истец выставлял счета с завышенными тарифами, что привело к невозможности своевременно ответчиками вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Суд также учитывает, что до определения судом размера задолженности ответчик лишен был возможности оплачивать коммунальные услуги, поскольку производя оплаты по выставленным истцом счетам следовало бы, что ответчики соглашаются с тарифами истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес «УК «Капитал Инвест» (после смены наименования – адрес) к Диричеву Юрию Станиславовичу о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Диричева Юрия Станиславовича в пользу адрес Инвест» (после смены наименования – адрес) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья С.В. Борисова