Мотивированное решение по делу № 02-0529/2022 от 01.10.2021

Решение

Именем Российской Федерации

08.09.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Никанорове А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-529/2022 по иску ......... к ............ о переводе прав и обязанности покупателя,

Установил:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ..................... о переводе прав и обязанности покупателя. В обоснование иска указала, что ...а ... и ...а ... являются собственниками по ½ доли в праве собственности каждая квартиры, расположенной по адресу: адрес. 15.04.2021 года истец получила уведомление о том, что ...а ... намерена продать принадлежащую ей долю квартиры по цене 4 500 000 руб. 08.05.2021 года истец направила ответчику уведомление о готовности приобрести ее часть квартиры, однако договор купли- продажи между сторонами не был заключен. 04.06.2021 года ответчик продала принадлежащую ей 1\2 доли квартиры ...ой ..., о чем истец узнала 13.06.2021 года, когда последняя пришла в квартиру. Истец считает, что ответчиком нарушено ее право на первоочередное приобретение доли в праве собственности. Истец просит, с учетом поданных уточнений, перевести права и обязанности покупателя ½ доли квартиры по адресу: адрес, кв.35-между ...ой ... и ...ой ... на ...у ..., взыскать с ...ой ... в пользу ...ой ... денежные средства в размере 4 500 000 руб. 00 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи одной второй (1/2) доли квартиры, расположенной по адресу: адрес от 04.06.2021 г., заключенному между ...ой ... и ...ой ...

В судебном заседании истец ...а ... исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ...а ..., ......... не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании ответчик фио иск не признала.

В судебном заседании представитель ответчика ...ой ... иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что ...ой ... принадлежит на праве общей долевой собственности ½ доли в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., на основании договора передачи ... от 10.02.2005, свидетельства о государственной регистрации права ... от 16.03.2005, запись в ЕГРН ....

Спорная квартира состоит из 2 жилых изолированных комнат, жилой площадью 35,80 кв.м., площадь одной комнаты - 21,7 кв. м., второй комнаты- 14,1 кв.м., общая площадь жилого помещения (без учета лоджий и балконов): 58,8 кв.м., а с учетом лоджии - 60,3 кв.м.

...ой ... принадлежит на праве общей долевой собственности ½ доли в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 16.03.2005 и выпиской из ЕГРН от 24.05.2021 г.

15.04.2021 истец получила заявление ...ой ... о намерении продать ½ долю в спорной квартире, заверенное нотариусом г. Москвы фио, из которого истцу стало известно, что цена, за которую ответчик намерена продать свою часть квартиры, составляет 4 500 000 руб.

08.05.2021 истец направила ...ой ... телеграмму, что готова заключить договор купли-продажи ½ доли в квартире по цене 2 990 000 руб. согласно цене, указанной ...ой ... в предложении, размещенном в рекламном объявлении №... на сайте ЦИАН по интернет- ссылке: .... Ответа не поступило.

15.05.2021 истец повторно уведомила ...у ... о том, что намерена выкупить её ½ долю в указанной квартире заказным письмом. 16.05.2021 я направила в адрес ...ой ... телеграмму с предложением выкупить ее долю в указанной квартире по рыночной стоимости, на основании совместного проведенной оценки рыночной стоимости доли.

Письменного отказа от своего преимущественного права покупки доли истец не давала ни ...ой ..., ни нотариусу фио, ни нотариусу фио

04.06.2021 ...а ... и ...ая ... оформили сделку по договору купли-продажи 1/2 доли вышеуказанной квартиры с нотариальным удостоверением ..., у нотариуса Московской городской нотариальной палаты фио, в отсутствие истца, ...ой ..., и без получения по состоянию на 04.06.2021 от истца письменного нотариального отказа от преимущественного права покупки ½ доли квартиры, принадлежащей ...ой ..., без извещения истца о намерении совершить сделку у нотариуса фио, при том, что оформление сделки купли-продажи ½ доли квартиры по адресу: адрес 9, квартира №35, кадастровый номер: ..., с истцом было назначено на 07.06.2021 у нотариуса Московской городской нотариальной палаты фио по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ...а ... продала свою долю ...ой ... истец узнала только 13.06.2021, когда в квартиру пришел новый сособственник доли ...фио ...фио мнению суда, нарушение преимущественного права покупки доли истцом со стороны ...а ... установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, поскольку отсутствуют доказательства отказа ...ой ... от предложенной ½ доли.

Довод ...ой ... о том, что истец не реализовала свое право преимущественной покупки, суд находит несостоятельным, поскольку опровергается фактическими обстоятельствами и представленными в истцом документами. Доказательств отказа истца от заключения договора купли-продажи не представлено. Довод о том, что истец на момент сделки не обладала необходимой суммой, объективного подтверждения не нашел. Так как в указанном случае сделка обеспечена истцом надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 12.07.2021 г. ...ая ... заключила договор дарения, по которому она подарила 1/10 доли квартиры ...ой ... В данном случае, хотя данный договор и был удостоверен нотариусом ... ..., однако переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве, в связи, чем не может быть учтен при разрешении настоящего спора.

Таким образом, учитывая, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что права истца на первоочередное право покупки доли в спорной квартире были нарушены и должны быть защищены судом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и переводит права и обязанности покупателя ½ доли квартиры по адресу: адрес по договору, заключенному между ...ой ... и ...ой ... на ...у ... и взыскивает с ...ой ... в пользу ...ой ... сумму в размере 4500000 рублей, путем перевода со счета УСД по г. Москве, внесенных ...ой ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Перевести права и обязанности покупателя ½ доли квартиры по адресу: адрес по договору купли- продажи, заключенном между ...ой Татьяной Викторовной и ...ой ... на ...у ....

Взыскать с ...ой ... в пользу ...ой ... сумму в размере 4500000 рублей, путем перевода со счета УСД по г. Москве, внесенного ...ой ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: