Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1819/2012 ~ М-1804/2012 от 12.11.2012

Дело №2-1819/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 ноября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РОМАШИНОЙ ОЛЬГИ АНАТОЛЬЕВНЫ к ООО « РУМБ» и ЧУРИЛОВОЙ СВЕТЛАНЕ МИХАЙЛОВНЕ о признании договора купли-продажи в части недействительным, о признании межевого плана недействительным, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.

у с т а н о в и л:

Истица ФИО4 обратилась в суд, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:064:0200009:66, площадью 1000,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, участок №, на основании простого письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому без номера и № по <адрес> в <адрес>, принадлежащему ФИО2, был присвоен номер – 110.

Указанный земельный участок истица приобрела у ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При составлении договора сторонами был указан старый номер дома – 108, вместо правильного №.

Ввиду того, что переход права на указанный объект недвижимости зарегистрирован, а также зарегистрировано право собственности истицы на указанный земельный участок, истица полагает, что простой письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, и ФИО2, должен быть признан недействительным в части адреса по которому он расположен, и считать, что земельный участок общей площадью 1000,0 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, участок №, вместо №.

Земельный участок б/н по <адрес> в <адрес> общей площадью 600 кв.м был предоставлен ФИО2 в собственность на основании решения Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО7, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, участок № (ныне №) с кадастровым номером 36:04:0200009:66 составляет 1000,0 кв.м. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В 2012 году кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО9, были проведены обмеры земельного участка. По результатам обмеров ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:064:0200009:66, расположенного по адресу: <адрес>, № (ныне №), кадастровым инженером ошибочно были произведены замеры границ другого земельного участка по<адрес>.

После составления межевого плана, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Румб», который ошибочно произвел замеры другого земельного участка, по вопросу устранения допущенной ошибки. Однако, ей было разъяснено, что в настоящее время исправить её невозможно, поскольку земельный участок уже стоит на кадастровом учете.

Истица просит признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, выполненный кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО9, имеющего координаты границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 36:04:2000009:66, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, имеющего описание границ земельного участка по<адрес>.

Также истица просит признать простой письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированной в реестре за №, в интересах ФИО2, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО4 купила земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, недействительным в части неверного указания номера под которым значится земельный участок, и считать его правильным №, вместо №.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО « Румб» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от представителя ООО «Румб» ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУ ЗКП <адрес> в лице Борисоглебского отдела в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8, зарегистрированной в реестре за №, в интересах ФИО2 продала, а ФИО4 купила земельный участок с кадастровым номером 36:064:0200009:66, площадью 1000,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, участок №. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому без номера и № по <адрес> в <адрес>, принадлежащему ФИО2, был присвоен номер – 110.

Таким образом, на момент совершения сделки земельный участок, являвшийся предметом сделки, уже имел другой номер – «110», однако, в договоре указан старый его номер – «108».

На основании вышеизложенного, у суда имеются основания признать простой письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированной в реестре за №, в интересах ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО4 купила земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, недействительным в части неверного указания номера, под которым значится земельный участок, и считать его правильным №, вместо №,

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Румб», ФИО9 был изготовлен проект межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0200009:66, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ошибочно были произведены замеры границ другого земельного участка по<адрес>.

Исправить возникшие несоответствия в настоящее время невозможно, поскольку земельный участок уже стоит на кадастровом учете.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками государственного кадастра недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при проведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка).

На основании изложенного, у суда имеются основания признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № (ныне №), выполненный кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО9, имеющего координаты границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 36:04:2000009:66, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне №), с описанием границ земельного участка по<адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО9 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать простой письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированной в реестре за №, в интересах ФИО2, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО4 купила земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, недействительным в части неверного указания номера под которым значится земельный участок, и считать его правильным №, вместо №.

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № (ныне №), выполненный кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО9, имеющего координаты границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 36:04:2000009:66, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне №), с описанием границ земельного участка по<адрес> в <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО9 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –