Решение по делу № 02-0428/2018 от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/18 по иску Бобоназарова З.Х. к ООО «УК Инвестиции Управления Активами» о понуждении к передаче документов,

установил:

Истец Бобоназаров З.Х. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «УК Инвестиции Управления Активами», в обоснование требований указав, что является добросовестным приобретателем квартиры № *, расположенной по адресу: ***, на основании Протокола о результатах повторных торгов от 09.01.2017г. и Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2017г. Бобоназаров З.Х. оплатил стоимость квартиры по договору полностью.

Определением Тверского районного суда г. Москвы от 21.08.2015г. по гражданскому делу № 2-4885/2013 произведена замена взыскателя по исполнению решения по делу № 2-4885/2013 с КБ «Юниаструм банк» на правопреемника ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами». Дорогомиловский отдел судебных приставов постановлением от 15.02.2016г. заменил взыскателя КБ «Юниаструм банк» на правопреемника ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами».

18.10.2017г. № 77/009/232/2017-1795 истцом получен отказ в осуществлении государственной регистрации права собственности, основанием для отказа явилось отсутствие в материалах реестрового дела совместного заявления приобретателя (истца) и залогодержателя (ответчика).

Истец неоднократно обращался в устной и письменной формах к залогодержателю с просьбой подготовить и передать вышеуказанное заявление, а также доверенность на право подачи данного заявления для завершения процедуры регистрации права собственности на объект недвижимости по договору, однако заявления остались без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности Кузнецова А.В., который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Управление Росреестра г. Москвы в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Тверского районного суда г. Москвы от 06.08.2013г. с Мирзоева Р.К. в пользу ООО КБ «Юниаструм банк» взыскана задолженность по кредитному договору № 154-08/Кр в сумме 1 295 929,84 долларов США, обращено взыскание в том числе на квартиру № */*, расположенную по адресу: **, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, принадлежащую Мухабатовой Т.Х., установлена начальная продажная цена для реализации с публичных торгов в размере 8 137 995,08 рублей.

Определением Тверского районного суда г. Москвы от 21.08.2015г. по гражданскому делу № 2-4885/2013 произведена замена взыскателя по исполнению решения по делу № 2-4885/2013 с КБ «Юниаструм банк» на правопреемника ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами».

На основании акта от 12.10.2016г. Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве спорная квартира передана на торги.

Согласно протоколу о результатах повторных торгов от 09.01.2017г. победителем торгов по лоту № 1: квартира двухкомнатная общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м, по адресу: *, признана Нихаенко Д.В.. действующая в интересах Бобоназарова З.Х. по доверенности. Цена договора по результатам торгов составила 8 001 000 рублей.

20.02.2017г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице поверенного ООО «ФинТрэйд» (организатор торгов) и Бобоназаровым З.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно приходным кассовым ордерам № 3 от 14.02.2017г., № 10 от 16.01.2017г., № 1 от 16.02.2017г. и соответствующим платежным поручениям № 6 от 14.02.2017г., № 13 от 16.01.2017г, № 4 от 16.02.2017г. истцом произведены взносы в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2017г.

Платежным поручением № 557 от 17.02.2017г. ООО «ФинТрэйд» на счет УФК по г. Москве (Дорогомиловский ОСП УФССП России по Москве) произвел оплату имущества, арестованного в ходе исполнительного производства от 30.01.2015г. в размере 8 001 000 рублей.

28.04.2017г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с обнаружением замечаний по представленному пакету документов, в частности было указано на отсутствие совместного заявления приобретателя (истца) и залогодержателя (ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами»).

18.10.2017г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в адрес истца направило уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: *.

06.10.2017г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией о предоставлении совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, а также доверенности на имя истца на право подачи данного заявления для завершения процедуры регистрации права собственности на объект недвижимости по договору.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 50 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (часть 2).

В силу ч. 3 ст. 50 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2) – залог прекращается.

Как установлено ч. 4 ст. 25 Федерального закона от16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении ввиду того, что при уклонении одной из сторон по сделке в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость права приобретателя имущества подлежат защите судом, к которому другая сторона вправе обратиться с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, а не в порядке понуждения другой стороны представить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, то есть истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Кроме того, ч. 3 ст. 50 Федерального закона № 218-ФЗ допускает государственную регистрацию прав на объект недвижимости без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости в случае перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него. При таких обстоятельствах, требования истца не могут быть удовлетворены, исковое заявление о понуждении к передаче документов подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Бобоназарова * к ООО «УК Инвестиции Управления Активами» о понуждении к передаче документов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Судья В.В. Беднякова